注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷10

简述运用使用年限法评估建筑物的损耗时，如果建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致，应如何正确处理。

某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入 40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。

 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。

 预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第3年为3 800万元，

第4年为4 320万元，第50～10年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。

 要求：

 (1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?

 (2)编制项目还本付息表。

 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额 (要求列出计算式)。

 (4)编制项目自有资金现金流量表。

(5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/m²，其中：一般土建工程680.00元/m²；采暖工程48.00元/m²；给排水工程40.00元/m²；照明工程32.00元/m²。

 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m³，一砖外墙的预算单价为177.10元/m³，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m³；概算指标中每100m²建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m³，一砖外墙为46.5m³，新建工程设计资料表明，每100m²中含显示外墙带型毛石基础为19.6m³，一砖外墙为61.25m³。

 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

某2层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请 计算其建筑面积。

拟建教学楼建筑面积为3000m²，类似工程的建筑面积为3100m²，预算造价3320000元。各种费用占预算造价的比率为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费 3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1＝1.02；材料费k2=1.05；机械使用费 k3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用足k5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。

良好的和易性要求混凝土有良好的(  )。

• A．流动性
• B．保水性
• C．粘聚性
• D．失水性
• E．硬化性

房屋建筑工程损伤检测的程序有(  )。

• A．损伤检测范围的确定及损伤情况的初步调查
• B．损伤情况的详细调查
• C．损伤程度分析
• D．损伤检测报告的编制
• E．损伤的处理意见

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 (  )情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

• A．建成时间
• B．耐用时间
• C．维护情况
• D．保养情况
• E．使用情况

按照我国《工程价款结算办法》的规定：可调价格合同中的调整因素包括(  )。

• A．法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款
• B．工程造价管理机构的价格调整
• C．经批准的设计变更
• D．发包人更改经审定批准的施工组织设计(修正错误除外)造成费用增加
• E．材料市场价格的变化

关于结构构件的强度、刚度和稳定性的叙述正确的是(  )。

• A．强度是指材料或构件抵抗破坏的能力
• B．刚度指构件抵抗变形的能力
• C．在工程中要求某些构件在荷载的作用下产生的变形不能超过一定的范围，这就是要求构件满足强度要求
• D．受压细长杆，当压力增加并超过一定限度时，杆就不能继续保持直线形状，而突然变成弯曲形状并被破坏，这种现象称为丧失稳定
• E．稳定性要求就是要求受压构件不能丧失稳定

以下建筑工程施工安装阶段项目新开工时间说法正确的是(  )。

• A．项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定
• B．不需开槽以正式打桩作为开工时间
• C．铁路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间
• D．建设工程具备了开工条件就可立即开工
• E．按规定做好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工进入生产准备阶段

房地产开发企业预售商品房应符合的条件是(  )。

• A．已交付全部使用权出让金，取得土地使用权证书
• B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
• C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%.以上并确定施工进度和竣工交付日期
• D．已办理预售登记取得商品房预售许可证照
• E．房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证照

建筑工程功能评价的主要内容包括(  )

• A．耐久性功能
• B．适用性功能
• C．安全性功能
• D．社会性功能
• E．艺术性功能

框架结构、剪力墙结构、大板结构的房屋新旧程度鉴定标准七成中的结构部分的标准为(  )。

• A．地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定
• B．承重构件：基本完好
• C．非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损
• D．屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通
• E．楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面稍有磨损，油漆尚好，块料面层有缝，局部脱落

设计概算按内容分类，可分为(  )。

• A．单位工程概算
• B．单项工程综合概算
• C．分部概算
• D．建设项目总概算
• E．建筑工程概算

导致建筑物实体损耗的物质因素不包括(  )。

• A．因使用产生的破损
• B．随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化
• C．技术更新
• D．人为造成的破坏

危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的(  )。

• A．规费
• B．建设单位管理费
• C．开办费
• D．企业管理费

花岗石是花岗岩的俗称，有时也称为麻石。下列性质与其不相符的是(  )。

• A．孔隙率高
• B．耐磨性好
• C．抗风化性及耐碱性高
• D．耐酸性好，但不耐火

有关工业厂房可靠性鉴定标准的相关表达不正确的是(  )。

• A．《工业厂房可靠性鉴定标准》是中华人民共和国国家标准
• B．该标准是为在工业厂房可靠性鉴定中贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量等，为已有工业厂房的可靠性鉴定提供统一程序和准则而制定的
• C．它也为该类资产的成新率鉴定提供了依据
• D．该标准是由地方的房屋管理部门为鉴定提供的。它是工业厂房能进行投产经营期的最后一道关卡，它也为厂房成新率鉴定提供了参考的依据

图样中，下方轴线编号为(  )。

• A．自左向右数字编号
• B．自右向左数字编号
• C．自左向右字母编号
• D．自右响左字母编号

若在塑钢的改性UPVC原料中添加光、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色，使用寿命可达(  )年。

• A．10年
• B．20年
• C．30年
• D．50年

量测法主要可归纳为靠、吊、量、套。其中， (  )是指用直尺、塞尺检查诸如地面、墙面的平整度，各类结构位移和外形尺寸等。

• A．靠
• B．吊
• C．量
• D．套

关于设计概算有关内容叙述不正确的是(  )。

• A．设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件
• B．采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算
• C．采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制设计概算
• D．在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算进行施工图的设计工作

工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是(  )。

• A．建筑标高
• B．门窗尺寸
• C．房间尺寸
• D．大房间尺寸

国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准是房屋建筑工程质量验收的依据，不包括(  )。

• A．《住宅建筑设计规范》
• B．《砌体结构设计规范》
• C．《混凝土结构工程施工质量验收规范》
• D．《建筑结构荷载规范》

按我国现行规定，铁路隧道按长度划分可分为短隧道、中隧道、长隧道、特长隧道。中隧道的长度为(  )m。

• A．500～3000
• B．3000～10000
• C．5000～10000
• D．500～5000

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，水塔混凝土的工程量计算，包括筒身和槽底两部分。筒身与槽底的划分界限为(  )。

• A．槽底连接的圈梁
• B．设计室外地坪
• C．槽底连接的圈梁底
• D．塔底连接的圈梁底

对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的程度。建筑功能就是指(  )。

• A．建筑物满足人们生活需要的性能
• B．建筑物满足人们生产和生活需要的性能
• C．建筑产品满足社会需要的各种性能的总和
• D．建筑产品提供人们适宜的环境

功能装饰可对建筑物起保温、(  )、防火、防潮、防腐等作用。

• A．防水
• B．遮阳
• C．隔声
• D．防污染

下列(  )墙面装饰方式仅用于内墙面。

• A．卷材类
• B．板材类
• C．清水墙面类
• D．抹灰类

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物内的管道井应(  )计算建筑面积。

• A．不
• B．按其投影面积
• C．按其投影面积的一半
• D．按建筑物的自然层

关于各类门窗的特点叙述不正确的是(  )。

• A．木门窗表面平整，易加工，经久耐用，外形美观，感觉舒适
• B．钢门窗的密封性、外观及耐久性比木门窗及铝合金门窗好，但自重大
• C．铝合金门窗的优点是用材省，重量轻，强度高，密封性、隔音性好，有多种颜色，表面光洁，色泽好，牢固美观，无需油漆，耐腐蚀，坚固耐用，启闭灵活，施工及维修均方便
• D．塑钢门窗质轻，阻燃，密封性好，隔音好，耐磨，色泽鲜明，不需油漆，且克服了铝合金门窗导热的缺陷

在均布荷载作用下，简支梁的(  )。

• A．跨中处剪力最大，弯距最小
• B．跨中处弯距最大，支座处剪力最大
• C．支座处弯距为零，跨中处剪力最大
• D．支座处剪力最大，跨中处弯距为零

建筑工程的基本组成中，承担建筑物全部荷载的组成部分是(  )。

• A．基础
• B．梁柱
• C．墙柱
• D．地基

关于顶棚基层的说法不正确的是(  )。

• A．顶棚基层即顶棚骨架层，是一个包括由主龙骨、次龙骨所形成的网格骨架体系
• B．顶棚基层的作用主要是承受顶棚的荷载，并由它将这一荷载通过吊筋传递给楼盖或屋顶的承重结构
• C．常用的顶棚基层有木基层及金属基层两大类，即木龙骨和金属龙骨
• D．金属龙骨包括轻钢龙骨和铝合金龙骨

钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，可能的原因是(  )。

• A．梁端剪力筋配置不当
• B．混凝土抗拉强度不足
• C．梁中主筋配置不足
• D．沉降缝留设不当

(  )具有防止结露的特性。

• A．夹丝玻璃
• B．钢化玻璃
• C．彩色玻璃
• D．中空玻璃

立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注(  )。

• A．房屋总高度
• B．细部尺寸
• C．局部尺寸
• D．层高

下列各项中，不属于调节混凝土凝结时间、硬化性能的外加剂是(  )。

• A．减水剂
• B．缓凝剂
• C．早强剂
• D．速凝剂

以下属分项工程的是(  )。

• A．钢筋工程
• B．吊顶工程
• C．抹灰工程
• D．电梯工程

一端为固定铰支座，另一端为可动铰支座的单梁是(  )。

• A．简支梁
• B．连续梁
• C．悬臂梁
• D．桁架梁

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同，可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等，其中(  )只应用于室内墙面、清水墙面。

• A．抹灰类
• B．卷材类
• C．贴面类
• D．板材类

实行建设工程监理制，目的在于(  )。

• A．提高工程建设的投资效益和社会效益
• B．提高工程建设的经济效益
• C．保证工程建设的质量标准
• D．保证工程建设的施工进度

冷弯性能指钢材在常温下受弯曲变形的能力，它表示钢材承受(  )的能力。

• A．弹性变形
• B．弯曲变形
• C．延伸变形
• D．塑性变形