注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷8

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简述现浇板在混凝土结构中设计的规范规定。
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评估人员在2006年底拟对1996年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m²。
评估人员在未获得该公寓楼图样的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1800万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通陶瓷饰面板，待估公寓楼外墙面为进口陶瓷饰面板。类似工程外墙面湿法贴挂陶瓷饰面工程的预算单价为400元/m²，其中普通陶瓷饰面板的预算单价为200元/m²，每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量为1.02m²；间接费率、利润率和税率分别为12%、5%、3.35%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口的陶瓷饰面板预算单价为500元/m²，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为5000m²。
问题：
1．计算待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价。
2．计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。
3．假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的15%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。
4．待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.8， 0.18和0.12，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。
5．评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%、50%和10%，则按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值(不含地价)。
(计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数)
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下图为某房屋基础平面及断面图，请依据图示尺寸求出：
1．基础断面面积。
2．砖基础工程量。
3．混凝土垫层工程量。
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某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：
1．各部位的损耗率。
2．房屋的成新率。
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某住宅楼3215.85m²，某土建工程预算造价185.38元/m²，土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m²
问题：
1．采用何种方法进行工程概算?
2．求拟建类似住宅楼3500m²土建工程概算平方米造价和总造价。
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在监理规范中主要包括( )内容。
- A．监理合同的签订
- B．项目监理机构及其设施
- C．监理规划及监理实施细则
- D．施工阶段的监理工作
- E．监理合同的编制
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基础断面形式的决定因素是( )。
- A．材料本身的性能
- B．材料是否美观适用
- C．材料的强度、刚度
- D．材料的粗糙度
- E．材料的质地、特性
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混凝土的变形中，无荷载作用下的变形包括( )。
- A．弹塑性变形
- B．化学收缩
- C．干缩湿胀
- D．温度变形
- E．碳化收缩
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对饰面砖粘贴工程进行检验时，其包括的主控项目有( )。
- A．砖的品种、规格、图案、颜色和性能要求
- B．工程的找平、防水、粘接和勾缝材料及施工方法要求
- C．砖粘贴牢固性要求
- D．满粘法施工的饰面砖工程要求
- E．饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸要求
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关于钢管的叙述正确的是( )。
- A．根据制作方法，钢管分无缝钢管和焊接钢管
- B．焊接钢管是由优质碳素钢或合金钢制作
- C．无缝钢管有热轧和冷轧两种
- D．焊接钢管按表面处理的不同分为镀锌钢管和不镀锌钢管两种
- E．无缝钢管一般用于作输水管、煤气管、暖气管及结构零件等
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关于抹灰类墙体饰面构造的相关内容叙述正确的是( )。
- A．抹灰类饰面一般应由底层、中间层、饰面层三部分组成
- B．抹灰底层作用是保证饰面层与墙体连接牢固及饰面层的平整度
- C．中间层是保证装饰质量的关键层，所起作用主要为找平与粘结，还可弥补底层砂浆的干缩裂缝
- D．根据墙体平整度与饰面质量的要求，中间层要一次抹成，不可分多次抹成
- E．饰面层主要起装饰作用，要求表面平整、色彩均匀、无裂纹，可以做成光滑、粗糙等不同质感的表面
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下列项目中，属于设计概算编制依据的是( )。
- A．国际准则
- B．国家有关法律
- C．有关部门颁布的建设项目设计概算编制办法
- D．有关合同、协议
- E．施工图样，及说明书和标准图集
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若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法中正确的有( )。
- A．财务净现值比原来增大
- B．财务净现值比原来减少
- C．财务内部收益率比原来增大
- D．财务内部收益率比原来减少
- E．财务内部收益率不变
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在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。
- A．门窗
- B．地基基础
- C．承重构件
- D．屋面
- E．楼地面
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关于人工挖土的工程量计算规则说法不正确的有( )。
- A．沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算
- B．挖沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算
- C．内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算
- D．槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积另列项计算
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在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有( )。
- A．选用的折现率越大，财务净现值越小
- B．随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负
- C．随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正
- D．折现率小于内部收益率时，财务净现值大于零
- E．折现率大于内部收益率时，财务净现值大于零
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物体在水平面上投影形成( )。
- A．侧视图
- B．正视图
- C．V面图
- D．俯视图
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在砂浆饱满度检测中，取( )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。
- A．2
- B．3
- C．4
- D．5
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借款还本付息表的结构包括( )部分。
- A．两
- B．三
- C．四
- D．五
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建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指在建筑安装工程过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中为工程支出的( )，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。
- A．直接工程费
- B．间接费用
- C．利润
- D．员工工资补贴
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竣工决算由( )部分组成。
- A．两
- B．三
- C．四
- D．五
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高档房屋建筑中，贴脸板的主要作用是( )。
- A．压住门框与墙体门间的缝隙
- B．压住门框与门扇间的缝隙
- C．贴于门表面起美观、装饰作用
- D．贴于门扇面起防腐、隔声、隔热作用
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下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是( )。
- A．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限
- B．当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当
- C．若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限
- D．在评估中所指使用年限为实际使用年限
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不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是( )。
- A．墙体产生裂缝
- B．建筑物塌落
- C．柱体断裂或压碎
- D．建筑物产生倾斜
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在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的( )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。
- A．最小风向频率
- B．居中风向频率
- C．最大风向频率
- D．平均风向频率
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下列各项中，( )不属于玻璃幕墙的组成部分。
- A．玻璃
- B．附件
- C．墙体
- D．骨架
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( )是应用最普及的一种地面做法。其造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。
- A．细石混凝土楼地面
- B．水泥砂浆楼地面
- C．现浇水磨石楼地面
- D．块材式楼地面构造
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由于某种原因使建筑结构产生约束和位移，从而使结构内部产生了内力效应，这种原因不包括( )。
- A．沉降作用
- B．伸缩作用
- C．温差作用
- D．地震作用
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有关工业建设用地要求的表述不正确的有( )。
- A．厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求
- B．厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定
- C．厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带
- D．厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件
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钢材的重要指标( )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。
- A．弹性强度
- B．韧性强度
- C．屈服强度
- D．抗拉强度
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我国现行建筑安装工程费用包括的内容，下列不属于的是( )。
- A．预备费
- B．税金
- C．利润
- D．直接费
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木材内部所含水分可分为( )种。
- A．2
- B．3
- C．4
- D．5
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下列各项中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有( )。
- A．外墙面抹灰工程量按外墙面的水平投影面积以平方米计算
- B．外墙面高度均由室内地坪算起
- C．平屋顶有天沟的，外墙面高度算至天沟顶面
- D．平屋顶无天沟、带女儿墙的，外墙面高度算至女儿墙压顶底面
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某办公楼的电气照明工程是一个( )。
- A．单位工程
- B．单项工程
- C．分部工程
- D．分项工程
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单向板的受力特点是板上荷载( )。
- A．主要沿短边方向传递到支撑构件
- B．主要沿长边方向传递到支撑构件
- C．传递方向主要取决于荷载的位置
- D．传递方向取决于地震作用方向
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计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。
- A．100mm
- B．200mm
- C．150mm
- D．300mm
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下列内容不属于投资估算的范畴的是( )。
- A．固定资产投资估算
- B．流动资金估算
- C．基本预备费的费用估算
- D．施工图预算造价
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不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是( )。
- A．墙体产生裂缝
- B．建筑物塌落
- C．柱体断裂或压碎
- D．建筑物产生倾斜
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建设工程监理规范是指( )。
- A．具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理
- B．对建设工程所实施的一种间接的管理手段
- C．为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范
- D．由国家出面为规范建设行为而做出的规范
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下列关于型钢的说法不正确的是( )。
- A．工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件
- B．角钢分等边角钢和不等边角钢两种
- C．槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力
- D．薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计
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其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土( )。
- A．流动性低，强度高
- B．流动性高，强度低
- C．流动性低，强度低
- D．流动性高，强度高
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工程桩偏位属于( )。
- A．地基工程事故
- B．基础错位事故
- C．基础构件施工质量事故
- D．其他基础工程事故
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按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。
- A．住宅使用保证书
- B．住宅质量保证书
- C．土地使用权证书
- D．房地产所有权证书
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建筑工程造价构成中的工程建设其他费用不包括( )。
- A．土地使用费
- B．与项目建设有关的其他费用
- C．工具、器具及生产家具购置费
- D．与未来生产经营有关的其他费用
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下列说法不正确的是( )。
- A．低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式
- B．排架结构多应用于单层工业厂房
- C．剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中
- D．简体结构被广泛应用于超高层建筑
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