注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷3

简述借款还本付息表各项目的填列方法。

某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。

下图为某房屋基础出及断面图，请依据图示尺寸求出：

 1．基础断面面积。

 2．砖基础工程量。

 3．混凝土垫层工程量。

某住宅楼3215.85m²，基土建工程预算造价185.38元/m²，土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m²。

某地土建工程万元定额(2002)

 

 问题：

 1．采用何种方法进行工程概算?

 2．求拟建类似住宅楼3500m²土建工程`概算平方米造价和总造价。

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：

 1．各部位的损耗率。

 2．房屋的成新率。

财务评价中的静态评价指标有(  )。

• A．内部收益率
• B．借款偿还期
• C．资本金利润率
• D．净现金流量
• E．净年值

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当(  )。

• A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
• B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
• C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
• D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
• E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

下列项目中属于建筑安装工程直接费的有(  )，

• A．企业管理费
• B．规费
• C．措施费
• D．工程排污费
• E．直接工程费

建筑工程结构图中应包括(  )。

• A．建筑总平面图
• B．结构平面图
• C．基础图
• D．建筑剖面图
• E．构件配件图

下列内容属于排水系统组成部分的有(  )。

• A．大便池
• B．通气管
• C．贮水池
• D．清扫口
• E．脸盆

按照构造方式不同，木地面基层有(  )。

• A．粘贴式
• B．架空式
• C．实铺式
• D．拼花式
• E．条板组合式

评估某工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，(  )可能是产生该裂缝的原因。

• A．梁中主筋锚固长度不足
• B．梁中主筋配置不足
• C．梁中箍筋配置不足
• D．梁中架立筋配置不足
• E．实际使用荷载大于设计值

下列防水卷材中，可进行冷操作施工的有(  )。

• A．三元乙丙橡胶防水卷材
• B．高聚物改性沥青防水卷材
• C．石油沥青油毡
• D．氯化聚乙烯一橡胶共混防水卷材
• E．煤沥青油毡

屋面防水中，对刚性防水的要求有(  )。

• A．不允许有裂缝
• B．隔适当距离留设温度变形缝
• C．接缝处另加防水保护措施
• D．铺设小豆石作为保护层
• E．易冷作业操作

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括(  )。

• A．房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收
• B．拆迁安置方案的落实情况
• C．单位工程的工程质量验收情况
• D．物业管理的落实情况
• E．城市规划设计条件的落实情况

下列评价指标中，属于动态指标的是(  )。

• A．投资利润率
• B．投资利税率
• C．内部收益率
• D．平均报酬率

建筑物的位置一般以(  )为宜，以取得较好的采光条件。

• A．东南向
• B．朝南方向
• C．朝东方向
• D．西南方向

平面系数K是指(  )。

• A．套内使用面积/建筑面积
• B．户型单元平面宽度
• C．平均每套卧室、起居室数
• D．平均每套建筑面积

施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是(  )。

• A．单价法
• B．实物法
• C．定额实物法
• D．单价定额法

设备安装工程概算的编制方法主要有(  )。

• A．扩大单价法、概算指标法、综合指标法
• B．扩大单价法、综合指标法、类似工程法
• C．预算单价法、概算指标法、类似工程法
• D．预算单价法、扩大单价法、综合吨位指标法

单项工程综合概算是以其所包含的(  )为基础汇总而成的。

• A．建筑工程概算和设备及安装工程概算
• B．建筑工程概算和安装工程概算
• C．设备安装概算和预备费用概算
• D．工程其他费用概算和预备费用概算

单价法编制施工图预算，当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，应(  )。

• A．直接套用
• B．按定额说明对定额基价进行调整
• C．按定额说明对定额基价进行换算
• D．补充单位估价表或补充定额

建筑安装工程税金的计费基础是(  )。

• A．直接工程费
• B．直接费
• C．人工费
• D．税前造价+利润

设备安装工程间接费的计费基础是(  )。

• A．人工费+机械费
• B．直接费
• C．机械费
• D．人工费

危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的(  )。

• A．规费
• B．建设单位管理费
• C．开办费
• D．企业管理费

施工单位参加联合试运转人员的工资应计入(  )中。

• A．建筑安装工程费
• B．建设单位管理费
• C．联合试运转费
• D．研究试验费

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，封闭式阳台(  )计算建筑面积。

• A．按其围护结构外围水平投影的一半
• B．按其围护结构外围水平投影面积
• C．一般不
• D．按净面积

立面图的绘制中整个建筑的外轮廓尺寸线用(  )线绘制。

• A．粗实线
• B．粗虚线
• C．细虚线
• D．细实线

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，以下各项中，应计入砌筑墙体工程量的是(  )。

• A．突出墙面的台虎头砖
• B．120mm以上的腰线的突出部分
• C．180mm以上的腰线的突出部分
• D．混凝土圈梁

钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，此现象可能是(  )。

• A．梁端剪力筋配置不当
• B．混凝土抗拉强度不足
• C．梁中主筋配置不足
• D．沉降缝留设不当

工程图纸中，除建筑标高以米为单位标注外，其他尺寸均以(  )为单位。

• A．m
• B．km
• C．cm
• D．mm

房屋建筑工程损伤检测的程序为(  )。

• A．损伤检测范围的确定—损伤情况的初步调查—损伤情况的详细调查—损伤程度分析
• B．损伤情况的初步调查—损伤情况的详细调查—损伤检测范围的确定—损伤程度分析
• C．损伤检测范围的确定—损伤程度分析—损伤情况的初步调查—损伤情况的详细调查
• D．损伤情况的初步调查—损伤检测范围的确定—损伤程度分析—损伤情况的详细调查

在墙面装饰工程中，采用贴挂方式与墙体连接的外墙饰面应是(  )。

• A．马赛克饰面
• B．瓷砖饰面
• C．花岗石饰面
• D．金属薄板饰面

下列说法错误的是(  )。

• A．低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式
• B．排架结构多应用于单层工业厂房
• C．剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中
• D．简体结构被广泛应用于超高层建筑

常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称之为(  )建筑。

• A．砖混结构
• B．排架结构
• C．框架结构
• D．剪力墙结构

建筑主体结构工程分部、分项工程划分错误的是(  )。

• A．子分部工程混凝土结构的分项工程包括模板，钢筋，混凝土、预应力混凝土，现浇结构、装配式结构
• B．砌体结构子分部工程的分项工程包括砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体
• C．木结构子分部工程的分项工程包括方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木构件防护
• D．网架及索膜结构分部工程的分项工程包括网架制作，网架安装，索膜安装，网架防火、防腐涂料

关于阳台的叙述错误的是(  )。

• A．阳台挑出墙体长度约为1.2m左右，宽度多为一个开间
• B．阳台按伸出墙体的长度分为挑阳台(又称凸阳台)、凹阳台
• C．凸阳台按结构形式分有板式阳台和梁式阳台等
• D．凸阳台按施工方法分可分为现浇阳台和预制阳台

关于地基的应力说法无误的是(  )。

• A．自重应力沿竖向直线分布，但沿水平方向分布不均匀
• B．接触应力是基础作用于地基的基底压力，但它不是地基反作用于基础的基底压力
• C．地基附加的应力指建筑物荷载重量在土体中引起的附加于原有应力之上的应力
• D．地基的基底压力是建筑荷载与基础底面之间产生的

用于大体积混凝土或长距离运输的混凝土的常用外加剂是(  )。

• A．缓凝剂
• B．早强剂
• C．速凝剂
• D．防水剂

回水管属于(  )系统的构成内容。

• A．室内给水
• B．室内排水
• C．室内供暖
• D．室外供暖

矿渣棉是以工业废料矿渣为原料，将矿渣熔化，用蒸汽喷射法或离心法制成絮状的保温材料。关于矿渣模的特点，下列(  )说法是错误的。

• A．矿渣棉具有质轻、不燃的特点
• B．矿渣棉具有防蛀、耐腐蚀的优点
• C．矿渣棉声学性能好
• D．矿渣棉具有保温隔热性能好的优点

硬材的特点有(  )。

• A．易翘曲开裂
• B．纹理顺直
• C．材质均匀
• D．耐腐蚀

下列关于型钢的说法错误的是(  )。

• A．工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件
• B．角钢分等边角钢和不等边角钢两种
• C．槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力
• D．薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计

在房屋建筑工程中，由梁、板、柱构成的承重体系是指(  )。

• A．混合结构
• B．排架结构
• C．框架结构
• D．网架结构

建设法规体系按立法权限可分为不同层次，其中(  )是建设法规体系的龙头。

• A．建设行政法规
• B．建设部门规章
• C．地方建设规章
• D．法律