注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷12

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。

 问题：

 1．确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素?

 2．现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?

某办公楼，建筑面积为4100m²，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m²，预算造价6 620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2 =1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费k5=0.95。

(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)

某商业楼建筑面积10550m²，其中土建各项目费用如下表所示。

 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162 540元。试计算下列各项费用：

 1．直接工程费。

 2．一般土建工程造价。

 3．建筑安装工程总造价。

 4．建筑安装工程单位造价。

背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

 ①固定资产投资(人民币)4500O万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元)；②第三年注人流动资金5 000万元；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33%；⑦回收固定资产余值5 000万元。

 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的静态投资回收期。

分项工程质量验收合格应符合(  )的规定。

• A．主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格
• B．工程所含的检验批均应符合合格质量
• C．分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整
• D．质量控制资料应完整
• E．地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)，以下各项中需要计算建筑面积的是( )。

• A．有永久性顶盖的车棚
• B．建筑物外墙外侧保温层
• C．宽度为2m的雨篷
• D．消防用的室外钢楼梯
• E．与建筑物内不连通的装饰性阳台

试计算如图所示的某工程现浇YL—I矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL—I由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。要求：

 1．计算直筋长度。

 2．计算弯起钢筋长度。

 3．计算箍筋长度。

 4．计算钢筋总长。

下列说法正确的有(  )。

• A．利润总额数据取自损益表
• B．折旧费数据取自固定资产折旧费估算表
• C．摊销费数据取自无形及递延资产摊销估算表
• D．长期借款、流动资金借款数据取自资金来源与运用表
• E．其他短期借款、自有资金及“其他”项的数据均取自投资计划与资金筹措表

建筑材料按用途分类，可分为(  )。

• A．结构材料
• B．墙体材料
• C．屋面材料
• D．保温和隔热材料
• E．吸声和隔声材料

以下适用大体积混凝土的水泥是(  )。

• A．硅酸盐水泥+矿渣水泥
• B．火山灰水泥+粉煤灰水泥
• C．普通水泥+火山灰水泥
• D．硅酸盐水泥+普通水泥
• E．矿渣水泥+粉煤灰水泥

下列关于建筑立面图绘制的规定中，正确的是(  )。

• A．用粗实线绘制室外地坪线
• B．用细实线绘制门窗洞口、阳台、雨罩、室外台阶、花池
• C．用中实线绘制门窗洞口、阳台、雨罩、室外台阶、花池
• D．用中实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线
• E．用粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线

关于检验批的有关内容说法正确的是(  )。

• A．检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础
• B．多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按变形缝划分检验批
• C．地基基础分部工程中分项工程一般划分为一个检验批
• D．屋面分部工程中的分项工程，按不同楼层屋面可划分为不同的检验批
• E．安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批

玻璃安装与骨架结构常用(  )方法。

• A．玻璃安到铝合金框内，把铝合金框与幕墙骨架相连接
• B．玻璃直接安装到型钢骨架上
• C．玻璃镶在木框架中，将木框架与骨架相连
• D．先固定好铝合金骨架，再将玻璃安到骨架上
• E．直接用高强度粘接材料把玻璃粘到骨架上

基础的埋深，主要受(  )等因素的影响。

• A．地基承载力
• B．冻土层厚度
• C．地下水位高度
• D．土层的湿度
• E．相邻建筑物基础深度

某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于(  )中的—部分。

• A．利润
• B．税金
• C．间接费
• D．直接费

关于桩基础的叙述不正确的是(  )。

• A．桩基础可以节省基础材料，减少土方工程量，改善劳动条件，缩短工期
• B．桩基础由承台和桩群两部分组成
• C．桩按传力方式不同分为端承桩和摩擦桩
• D．端承桩适用于表层软弱土层厚，而下部为坚硬土层的地基情况

在建筑材料中，被称为三大建筑材料的是(  )。

• A．水泥、钢材、木材
• B．水泥、钢材、石材
• C．水泥、木材、钢筋混凝无动于衷
• D．钢材、木材、钢筋混凝土

座地式全玻幕墙适用于高度不超过(  )的墙面。

• A．4.0m
• B．4.5m
• C．4.6m
• D．4.1m

木材的纤维饱和点是指木材的(  )。

• A．物理力学性质发生改变的含水率临界点
• B．内部充满自由水和吸附水时的含水率
• C．体积开始发生膨胀时的含水率
• D．含水率影响其强度变化的最低临界值

制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入(  )。

• A．硫酸钠
• B．硫酸镁
• C．石膏
• D．氯化钙

实行建设工程监理制，目的在于(  )。

• A．提高工程建设的投资效益和社会效益
• B．提高工程建设的经济效益
• C．保证工程建设的质量标准
• D．保证工程建设的施工进度

下列不是加气混凝土砌块特性的是(  )。

• A．保温性能好
• B．容重轻
• C．耐火性能好
• D．声学性能不好

硬材的特点有(  )。

• A．易翘曲开裂
• B．纹理顺直
• C．材质均匀
• D．耐腐蚀

我们所说的建设项目是指(  )。

• A．为满足某种功能或需要而拟定的建筑设施
• B．由国家或个人投资的项目
• C．将一定量的投资，在一定的约束条件下，经过科学的程序而决策和实施的一次性建设任务
• D．由专门单位考核和审查后，同意批准的固定资产的投资项目

以整个建筑物或构筑物为对象编制的指标是(  )。

• A．预算指标
• B．概算定额
• C．概算指标
• D．投资估算指标

根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(  )。

• A．60%.
• B．70%.
• C．80%.
• D．50%.

下列防水涂料中，防水性能最好的是(  )。

• A．乳液型防水涂料
• B．溶剂型防水涂料
• C．反应型防水涂料
• D．水乳型防水涂料

承重墙的结构布置方式有横墙承重体系、纵墙承重体系和纵横墙混合承重体系，下列说法正确的是(  )。

• A．横墙承重体系的房间小，内部支撑的墙多，抵抗变形能力强，建筑刚度大
• B．纵墙承重体系的房屋内部比较空旷，房间划分比较灵活，建筑物抵抗变形能力强，但整体刚度差
• C．纵横墙混合承重体系的房屋布置十分灵活，但建筑物刚度比较小
• D．横墙承重体系的房间小，内部支撑的墙多，但抵抗变形能力弱，建筑刚度小

工程竣工验收是(  )。

• A．全面考核建设成果，检验设计和施工质量的重要步骤
• B．建设程序的最后一步，确定建设成果是否符合设计要求的重要步骤
• C．由建设阶段转入经营的一项重要工作
• D．建设程序的最后一步，是全面考核建设成果的一个步骤，可以略去

关于城市用地分类的叙述不正确的有(  )。

• A．居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
• B．公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地
• C．工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地
• D．道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地

下列对建设工程定额的理解不正确的是(  )。

• A．正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料和机械台班数量标准
• B．使用定额的目的是力求用最少的人力、物力和财力的消耗，生产出符合质量标准的建筑产品，取得最好的经济效益
• C．在正常的施工条件下，使用定额就一定能够取得最好的经济效益
• D．在正常的施工条件下，使用定额不一定能够取得最好的经济效益

下列有关工程结算的说法中，正确的是(  )。

• A．工程结算是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件
• B．工程结算是由建设单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件
• C．工程结算是由施工单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件
• D．工程结算是由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件

建筑工程的发包单位与承包单位应当依法采用(  )形式，明确双方的权利和义务。

• A．订立书面合同
• B．口头承诺
• C．其他
• D．以上各项均可

建筑工程功能评价是指(  )。

• A．对建筑物功能价值的估算
• B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度
• C．对建筑产品价值的估算
• D．对建筑产品社会性功能的评价

房屋按结构形式的分类中，钢筋混凝土墙承重的结构称为(  )。

• A．混合结构
• B．框架结构
• C．排架结构
• D．剪力墙结构

在下列内容中，属于城市总体规划内容的是(  )。

• A．城市各项专业规划
• B．各类用地的界限
• C．各类用地的建设高度
• D．各类用地的容积率

固定资产余值和流动资金的回收均在(  )计算。

• A．建设期最后一年
• B．计算期第一年
• C．计算期中期
• D．计算期最后一年

(  )是保证工程项目建设正常进行的必要资金，是建设项目投资中最主要的部分。

• A．建设项目总投资
• B．建设工程造价
• C．筑安装工程造价
• D．建设工程概预算

财务报表包括基本报表和辅助报表。下列各项中，(  )不属于辅助报表。

• A．流动资金估算表
• B．固定资产投资估算表
• C．资金来源与运用表
• D．投资计划与资金筹措表

对于桥梁工程中的钢筋混凝土梁，在横向偏心荷载作用下受力比较均匀的是(  )。

• A．Ⅱ形梁
• B．T形槽
• C．箱形梁
• D．U形梁

当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是(  )。

• A．独立柱基础
• B．筏形基础
• C．柱下条形基础
• D．井格基础

当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用(  )编制设备安装工程的概算。

• A．预算单价法
• B．扩大单价法
• C．设备价值百分比法
• D．综合吨位指标法

室内外排水管道以(  )为界。

• A．建筑物外墙皮以外1.5m
• B．阀门
• C．出户第一个排水检查井
• D．室外管道与市政管道碰头井