注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷2

某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1，求：

 1．按使用年限法计算损耗率。

 2．按打分法计算损耗率。

 3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m²，其中：一般土建工程680.00元/m²；采暖工程48.00元/m²；给排水工程40.00元/m²；照明工程32.00元/m²。

 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m³，一砖外墙的预算单价为177.10元/m³，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m³；概算指标中每100m建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m³，一砖外墙为46.5m³，新建工程设计资料表明，每100m²中含显示外墙带型毛石基础为19.6m³，一砖外墙为61.25m³。

 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

某700平方米职工宿舍建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如表所示。

 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问：

 1．职工宿舍土建工程造价。

 2．职工宿舍工程总造价。

 3．经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

在财务评价中，一般情况下税后利润的处理方式为(  )。

• A．先提取法定公积金、任意公积金后，用剩余资金支付长期借款后无余额的年份，将全部剩余资金用于支付长期借款还本
• B．用税后利润支付长期借款后无余额的年份，税后利润全部用于支付长期借款还本，不计提法定公积金
• C．还清借款后的年份，先计提法定公积金、任意公积金，其余全部作为应付利润
• D．先计提法定公积金、任意公积金后，用剩余资金支付长期借款后有余额的年份，将支付完长期借款本金后的剩余部分作为应付利润
• E．还清借款后的年份，不用提供公积金，全部作为利润

预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，问：

 1．预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求?

 2．预制板接头处的钢筋应如何处置?

 3．预制板接头处的板缝应如何处置?

 4．顺着板长度方向的板缝应如何处置?

预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的(  )或结构构件所必需的人工，材料和施工机械台班及其金额的消耗数量标准。

• A．单位工程
• B．单项工程
• C．分部工程
• D．分项工程
• E．全部工程

我国建设工程概预算中，(  )应列入其他直接费。

• A．二次搬运费
• B．施工机械燃料动力费
• C．生产工具使用费
• D．职工教育费
• E．差旅交通费

(  )是玻璃幕墙的缺点。

• A．造价高
• B．不安全
• C．封闭性差
• D．产生光污染
• E．安装难度大

下列各项中，符合建筑面积计算规则的有(  )。

• A．有柱货棚，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积
• B．建筑外檐廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积
• C．建筑外有围护结构的挑廊，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积
• D．建筑物内的操作平台，按平台水平投影面积计算建筑面积
• E．屋面上部有围护结构的水箱间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积

下列(  )项符合检验批合格质量。

• A．主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格
• B．观感质量验收应符合要求
• C．具有完整的施工操作依据、质量检查记录
• D．地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定
• E．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定

路面垫层的主要作用有(  )。

• A．防渗水
• B．避免冻胀翻浆
• C．改善基层和土基的工作
• D．提高道路的强度
• E．隔离地下水

有关简支梁的受力特性，下列说法中正确的有(  )。

• A．梁上、下边缘压拉应力大小与截面处弯矩Mc成正比
• B．截面弯矩Mc越大，梁上下边缘压、拉应力也越大
• C．均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩最大
• D．均布荷载作用下的简支梁，支座处剪力最大
• E．均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩和剪力最大

下列建筑材料中，属于多孔性保温隔热材料的有(  )。

• A．矿渣棉
• B．泡沫玻璃
• C．泡沫塑料
• D．加气混凝土
• E．膨胀珍珠岩

下列各项中，(  )属于建筑工程。

• A．工厂车间厂房的建造
• B．通信设备安装
• C．房屋拆迁
• D．设备和工、器具购置
• E．园林绿化工程

在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的(  )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。

• A．最小风向频率
• B．居中风向频率
• C．最大风向频率
• D．平均风向频率

在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必需由城市规划行政主管部门核发(  )。

• A．选址意见书
• B．开工许可证
• C．建设工程规划许可证
• D．建设用地规划许可证

建设项目中，(  )是由单专业工种完成的中间产品。

• A．单项工程
• B．总工程
• C．分部工程
• D．分项工程

某建筑物1999年4月开工建设，2000年4月因故停工，2000年10月复工，2001年2月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自(  )起计算。

• A．1999年4月
• B．2000年4月
• C．2000年10月
• D．2001年2月

内部收益率是考查投资项目盈利能力的主要指标。对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是(  )。

• A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
• B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
• C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
• D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率

运用综合单价法编制施工图预算，与其他方法的主要区别是(  )。

• A．选用的工程量计算方法不同
• B．选取的人工、材料和机械台班单价不同
• C．选取的间接费的计算方法不同
• D．分项工程单价包括间接费和利税

根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的动态投资回收期为(  )。                            单位：万元

• A．4年
• B．4.4年
• C．4.6年
• D．5年

折旧在财务现金流量中是指(  )。

• A．现金流入
• B．现金流出
• C．经营成本
• D．不考虑项目

实行工程量清单计价，招标人和投标人的市场风险得以合理分担。招标人承担(  )的风险。

• A．工程量误差
• B．价格上涨
• C．质量缺陷
• D．安全事故

关于竣工决算的概念叙述正确的是(  )。

• A．竣工决算是由设计单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件
• B．竣工决算是工程竣工验收、交付使用的重要依据
• C．竣工决算是反映工程全部造价的经济文件
• D．竣工决算的内容是由决算报表组成的

(  )不属于设备运杂费构成的内容。

• A．运费
• B．装卸费
• C．外贸手续费
• D．仓库保管费

下列不属于水、暖、电安装工程施工图预算的编制依据中的内容是(  )。

• A．地区关于安装材料预算价格及调整材料价差的规定
• B．水、暖、电施工图及有关标准图
• C．不包括安装工程预算定额
• D．施工组织设计或施工方案

关于国产设备和进口设备原价的构成表述错误的是(  )。

• A．国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价
• B．设备购置费的构成表达式为：设备购置费＝设备原价+设备运杂费
• C．进口没备的原价：进口设备的抵岸价=FOB+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费 +增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税
• D．国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备价的原价。在计算时，一般采用不带备件的原价

代表建设工程实际造价的是(  )。

• A．竣工决算造价
• B．中标造价
• C．预算造价
• D．结算造价

(  )是保证工程项目建设正常进行的必要资金，是建设项目投资中最主要的部分。

• A．建设项目总投资
• B．建设工程造价
• C．建筑安装工程造价
• D．建设工程概预算

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇、预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于(  )的楼梯并。

• A．50cm
• B．60cm
• C．70cm
• D．80cm

设计概算批准后，应以批准的设计概算控制(  )。

• A．初步设计
• B．方案设计
• C．施工图设计
• D．总体设计

(  )是物体在水平面上投影形成。

• A．侧视图
• B．正视图
• C．V面图
• D．俯视图

下列对建设工程定额的理解不正确的是(  )。

• A．在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必需消耗的劳动力、材料和机械台班数量标准
• B．使用定额的目的是力求用最少的人力、物力和财力的消耗，生产出符合质量标准的建筑产品，取得最好的经济效益
• C．在正常的施工条件下，使用定额就一定能够取得最好的经济效益
• D．在正常的施工条件下，使用定额不一定能够取得最好的经济效益

构筑物混凝土及钢筋混凝土模板工程的工程量计算错误的是(  )。

• A．构筑物工程的模板工程量，除另有规定者外，区别现浇、预制和构件类别，分别按有关规定计算
• B．大型池槽等分别按基础、墙、板、梁、柱等有关规定计算并套相应定额项目
• C．液压滑升钢模板施工的烟筒、水塔塔身、贮仓等，均按混凝土体积，以立方米计算。预制倒圆锥形水塔罐壳模板按混凝土面积，以平方米计算
• D．预制倒圆锥形水塔罐壳组装、提升、就位，按不同容积以座计算

(  )能够解决冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉难题。

• A．玻璃钢门窗
• B．铝塑复合保温窗
• C．彩色塑钢门窗
• D．钢塑复合低发泡门窗

有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房(X)，砖木结构的非生产用房(Y)和砖混结构的非生产用房(Z)，其耐用年限由长到短依次为(  )。

• A．X，Y、Z
• B．Z、Y、X
• C．X、Z、Y
• D．Z、X、Y

我国地基规范将地基土分为碎石土、砂土、黏性土和特殊土四类。而性质介于砂土和黏性土之间的土是(  )。

• A．砂土
• B．粉土
• C．红粘土
• D．黄土

为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿(  )贯通。

• A．地面至楼板
• B．基础至楼板
• C．地梁至圈梁
• D．基础至屋顶

悬索结构的悬索是(  )构件。

• A．轴心受压
• B．轴心受拉
• C．受剪
• D．受弯

穿过软土层把建筑荷载传递给较硬的持力层的桩称为(  )。

• A．钻孔桩
• B．灌柱桩
• C．端承桩
• D．摩擦桩

连接构件可以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是(  )支座。

• A．可动铰
• B．固定
• C．固定铰
• D．定向

凡由硅酸盐水泥熟料、6%～15%混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为(  )。

• A．硅酸盐水泥
• B．普通硅酸盐水泥
• C．矿渣硅酸盐水泥
• D．粉煤灰硅酸盐水泥

下列材料中抗拉强度最大的是(  )。

• A．普通混凝土
• B．木材(顺纹)
• C．建筑钢材
• D．钢筋混凝土

在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是(  )。

• A．火山灰水泥
• B．硅酸盐水泥
• C．粉煤灰水泥
• D．矿渣水泥

铁路线路中，直股穿行车站的线路称为(  )。

• A．站线
• B．正线
• C．编组线
• D．货物线

若在塑钢的改性UPVC原料中添加光、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色，使用寿命可达(  )年。

• A．10
• B．20
• C．30
• D．50