注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷13

背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

 ①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入 20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5 000万元。

 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。

该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

 要求：

 (1)计算职工宿舍土建工程造价；

 (2)计算职工宿舍工程总造价；

 (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m²，内门m²洞口尺寸为0.9×2.2m²，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用m².5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。

 要求：

 (1)用使用年限法计算损耗率；

 (2)按打分法计算损耗率；

 (3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故，进而影响建筑物正常使用的主要原因，地基十的质量也是引发工程事故的因素之一。

 要求：

 (1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

 (2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

下列费用中，应计人安装工程费用的有(  )

• A．设备外购配套件费
• B．设备检验实验费
• C．单台设备调试费
• D．设备基础工程费
• E．设备装配费用

点支式玻璃幕墙由玻璃面板、(  )等组成。

• A．支撑结构
• B．铝合金框
• C．聚苯乙烯衬垫
• D．折边金属薄板
• E．连接支撑构件

关于钢管的叙述正确的是(  )。

• A．根据制作方法，钢管分无缝钢管和焊接钢管
• B．焊接钢管是由优质碳素钢或合金钢制作
• C．无缝钢管有热轧和冷轧两种
• D．焊接钢管按表面处理的不同分为镀锌钢管和不镀锌钢管两种
• E．无缝钢管一般用于作输水管、煤气管、暖气管及结构零件等

对饰面砖粘贴工程进行检验时，其包括的主控项目有(  )。

• A．砖的品种、规格、图案、颜色和性能要求
• B．工程的找平、防水、粘接和勾缝材料及施工方法要求
• C．砖粘贴牢固性要求
• D．满粘法施工的饰面砖工程要求
• E．饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸要求

在下列建筑工程常用钢材中，属于普通钢结构用钢的有(  )。

• A．型钢
• B．钢筋
• C．钢管
• D．钢绞线
• E．钢板

关于抹灰类墙体饰面构造的相关内容叙述正确的是(  )。

• A．抹灰类饰面一般应由底层、中间层、饰面层三部分组成
• B．抹灰底层作用是保证饰面层与墙体连接牢固及饰面层的平整度
• C．中间层是保证装饰质量的关键层，所起作用主要为找平与粘结，还可弥补底层砂浆的干缩裂缝
• D．根据墙体平整度与饰面质量的要求，中间层要一次抹成，不可分多次抹成
• E．饰面层主要起装饰作用，要求表面平整、色彩均匀、无裂纹，可以做成光滑、粗糙等不同质感的表面

在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意(  )部分。

• A．门窗
• B．地基基础
• C．承重构件
• D．屋面
• E．楼地面

若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法中正确的有(  )。

• A．财务净现值比原来增大
• B．财务净现值比原来减少
• C．财务内部收益率比原来增大
• D．财务内部收益率比原来减少
• E．财务内部收益率不变

关于人工挖土的工程量计算规则，说法不正确的有(  )。

• A．沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算
• B．挖沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算
• C．内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算
• D．槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积另列项计算

物体在水平面上投影形成(  )。

• A．侧视图
• B．正视图
• C．V面图
• D．俯视图

在投资方案各年净现金流量一定的情况下， 下列说法正确的有(  )。

• A．选用的折现率越大，财务净现值越小
• B．随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负
• C．随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正
• D．折现率小于内部收益率时，财务净现值大于零
• E．折现率大于内部收益率时，财务净现值大于零

某住宅小区居住建筑面积为96000m²，居住小区用地总面积为240000m²，公用建筑面积与居住建筑面积之比为0.3:1，则该小区的容积率为(  )。

• A．0.42
• B．4.5
• C．5.2
• D．0.58

在砂浆饱满度检测中，取(  )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。

• A．2
• B．3
• C．4
• D．5

根据《民用建筑可靠性监定规定》，砌体结构墙体的安全性能应按承载能力和 (  )等项目检查评定等级。

• A．高厚比、稳定性以及不适于继续承载弯的变形
• B．刚度、裂缝以及不适于继续承载的位移
• C．强度、稳定性以及不适于继续承载的位移
• D．构造以及不适于继续承载的位移和裂缝

建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指在建筑安装工程过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中为工程支出的(  )，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。

• A．直接工程费
• B．间接费用
• C．利润
• D．员工工资补贴

下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是(  )。

• A．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限
• B．当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当
• C．若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限
• D．在评估中所指使用年限为实际使用年限

以下材料中强度等级标准中需考虑具有95%强度保证率条件而确定的是(  )。

• A．水泥
• B．建筑砂浆
• C．混凝土
• D．钢材

高档房屋建筑中，贴脸板的主要作用是(  )。

• A．压住门框与墙体门间的缝隙
• B．压住门框与门扇间的缝隙
• C．贴于门表面起美观、装饰作用
• D．贴于门扇面起防腐、隔声、隔热作用

下列各项中，(  )不属于玻璃幕墙的组成部分。

• A．玻璃
• B．附件
• C．墙体
• D．骨架

进行建设工程投资估算时，不作为涨价预备费计算基数的是(  )。

• A．工程建设其他费用
• B．设备工器具购置费用
• C．建设期贷款利息
• D．基本预备费

由于某种原因使建筑结构产生约束和位移，从而使结构内部产生了内力效应，这种原因不包括( )。

• A．沉降作用
• B．伸缩作用
• C．温差作用
• D．地震作用

(  )是应用最普及的一种地面做法。其造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。

• A．细石混凝土楼地面
• B．水泥砂浆楼地面
• C．现浇水磨石楼地面
• D．块材式楼地面构造

钢材的重要指标(  )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。

• A．弹性强度
• B．韧性强度
• C．屈服强度
• D．抗拉强度

我国现行建筑安装工程费用包括的内容，下列不属于的是(  )。

• A．预备费
• B．税金
• C．利润
• D．直接费

有关工业建设用地要求的表述不正确的有(  )。

• A．厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求
• B．厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定
• C．厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带
• D．厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件

装配式防静电活动面板由(  )组成。

• A．防静电合金面板、刚性垫层、格栅
• B．防静电面板、桁条、可调支架
• C．防静电面板、橡胶垫、龙骨
• D．防静电塑料面板、弹性垫层、地垄墙

下列各项中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有(  )。

• A．外墙面抹灰工程量按外墙面的水平投影面积以平方米计算
• B．外墙面高度均由室内地坪算起
• C．平屋顶有天沟的，外墙面高度算至天沟顶面
• D．平屋顶五天沟、带女儿墙的，外墙面高度算至女儿墙压顶底面

单向板的受力特点是板上荷载(  )。

• A．主要沿短边方向传递到支撑构件
• B．主要沿长边方向传递到支撑构件
• C．传递方向主要取决于荷载的位置
• D．传递方向取决于地震作用方向

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(  )。

• A．100mm
• B．200mm
• C．150mm
• D．300mm

某办公楼的电气照明工程是一个(  )。

• A．单位工程
• B．单项工程
• C．分部工程
• D．分项工程

其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土(  )。

• A．流动性低，强度高
• B．流动性高，强度低
• C．流动性低，强度低
• D．动性高，强度高

下列内容不属于投资估算范畴的是(  )。

• A．固定资产投资估算
• B．流动资金估算
• C．基本预备费的费用估算
• D．施工图预算造价

建设工程监理规范是指(  )。

• A．具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理
• B．对建设工程所实施的一种间接的管理手段
• C．为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范
• D．由国家出面为规范建设行为而做出的规范

下列关于型钢的说法不正确的是(  )。

• A．工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件
• B．角钢分等边角钢和不等边角钢两种
• C．槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力
• D．薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(  )。

• A．住宅使用保证书
• B．住宅质量保证书
• C．土地使用权证书
• D．房地产所有权证书

工程桩偏位属于(  )。

• A．地基工程事故
• B．基础错位事故
• C．基础构件施工质量事故
• D．其他基础工程事故

下列说法不正确的是(  )。

• A．低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式
• B．排架结构多应用于单层工业厂房
• C．剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中
• D．简体结构被广泛应用于超高层建筑

建筑工程造价构成中的工程建设其他费用不包括(  )。

• A．土地使用费
• B．与项目建设有关的其他费用
• C．工具、器具及生产家具购置费
• D．与未来生产经营有关的其他费用