注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷20

某办公楼，建筑面积为4100m²，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m²，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为；人工费K1＝1.02；材料费K2＝1.05；机械费K3＝ 0.99；其他直接费K4=1.04；综合费K5＝0.95。

 (计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)

某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。

 要求：

 1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。

 2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。

 3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?

已知某工程的人工、材料、机械台班费用总和为5000000元，其他直接费用为850000元，其他各项费率临时设施为2.18%；现场管理为2.91%；企业管理为13.28%；利润为7%；税金为4.09%；建筑行业劳保统筹基金为1%。请根据国家统一取费原则并具体依据教材所介绍的某市概算费用计算程

 序计算如下费用；

 1．直接工程费。

 2．工程造价。

 3．施工图概算总造价。

按照我国相关规定，下列项目中需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，(  )应当报国务院批准。

• A．国家重点建设项目
• B．军事设施
• C．石油天然气设施
• D．跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目
• E．水利设施

简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。

按照我国《工程价款结算办法》规定的工程进度款结算方式包括(  )。

• A．按月结算
• B．按年结算
• C．竣工后一次结算
• D．分段结算
• E．按分项工程结算

下列关于动态投资回收期的论述，正确的有(  )。

• A．动态投资回收期是用未来的净现金流量抵偿全部投资所需要的时间
• B．动态投资回收期小于静态投资回收期则表明投资效果良好
• C．动态投资回收期越短的方案，风险越小
• D．在一定程度上反映项目投资效果的好坏
• E．动态投资回收期越长的方案，风险越小

下列项目中，(  )属于工程建设其他费用。

• A．工具、器具及生产家具购置费
• B．土地征用及迁移补偿费
• C．建设单位开办费
• D．联合试运转费
• E．建设期贷款利息费

新增固定资产价值包括(  )。

• A．设备及工器具购置费用
• B．建筑安装工程费
• C．铺底流动资金
• D．预备费
• E．融资费用

下列(  )选项符合装饰工程工程量计算规则。

• A．踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度
• B．台阶按图示水平投影面积以平方米计算
• C．卷帘门窗按门窗洞口面积，以平方米计算
• D．天棚抹灰按墙内边线内包水平投影面积以平方米计算
• E．梁侧立面的装修工程量，按梁的净长度乘以梁的高度以平方米计算

砖墙的强度取决于(  )。

• A．砖、石的强度
• B．砌筑砂浆强度
• C．砌筑搭缝方式
• D．施工质量
• E．砖墙厚度

装饰工程的施工特点有(  )。

• A．造价低
• B．工程量大
• C．施工工期长
• D．耗用劳动力多
• E．施工危险性高

碳素钢是建筑工程中常用的钢，钢中含碳量愈高，则钢材的(  )。

• A．强度愈高
• B．硬度愈高
• C．塑性愈好
• D．韧性愈差
• E．可焊性愈好

按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，(  )选项是正确的。

• A．房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定
• B．开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任
• C．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验
• D．经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房
• E．开发商应当承担商品房保修责任

城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求(  )的地段，才可选作城市用地。

• A．50年一遇洪水位以上0.5～1.0m
• B．百年一遇洪水位以上0.5～1.0m
• C．50年一遇洪水位以上1.0～1.5m
• D．百年一遇洪水位以上1.0～1.5m

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜0，那么(  )。

• A．方案是可行的
• B．方案是可考虑接受的
• C．方案是不可行的
• D．以上判断A、B是正确

下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是(  )。

• A．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限
• B．当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当
• C．若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限
• D．在评估中所指使用年限为实际使用年限

制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入(  )。

• A．硫酸钠
• B．矿渣
• C．石膏
• D．氯化钙

某土方工程工程量为200m³，预算定额单价为100元/m³，措施费率为30%，规费为4000元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是(  )元。

• A．20000
• B．26000
• C．30000
• D．33000

钢材的重要指标(  )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。

• A．弹性强度
• B．韧性强度
• C．屈服强度
• D．刚性强度

在建筑材料中，被称为三大建筑材料的是(  )。

• A．水泥、石材、木材
• B．水泥、钢材、石材
• C．水泥、木材、钢筋混凝土
• D．石材、木材、钢筋混凝土

建设项目造价构成中，预备费是为了考虑(  )而设置的一项费用。

• A．意外的实物性费用支出
• B．通货膨胀
• C．意外的实物性费用支出及物价因素
• D．动态因素

硅酸盐水泥初凝时间不得早于(  )。

• A．25min
• B．45min
• C．50min
• D．60min

在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在(  )之中。

• A．直接费
• B．企业管理费
• C．间接费
• D．现场经费

建设工程监理规范是指(  )。

• A．具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理
• B．对建设工程所实施的一种间接的管理手段
• C．为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范
• D．由国家出面为规范建设行为而做出的规范

初步可行性研究属于项目建设的(  )阶段。

• A．策划
• B．勘察
• C．设计
• D．试运行

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基上表面算至(  )。

• A．楼顶
• B．上一层地面
• C．柱顶
• D．上一层地面垫层表面

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，地下室、半地下室按(  )计算建筑面积。

• A．其上口外墙外围水平面积和采光井面积
• B．其上口净空面积
• C．其下口净空面积
• D．其上口外墙外围水平面积

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是(  )。

• A．建筑物间有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
• B．有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算
• C．建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积
• D．有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的1/2计算

工程桩偏位属于(  )。

• A．地基工程事故
• B．基础滑坡事故
• C．基础构件施工质量事故
• D．其他基础工程事故

下列说法中，不正确的是(  )。

• A．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收
• B．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收
• C．经返修或加固处理的分项、分部工程如改变外形尺寸，应严禁验收
• D．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收

室内排水系统的排出管的功能是(  )。

• A．将立管流来的污水排至室外污水管网
• B．将卫生器具的污水排至立管
• C．排出污水中的臭气、毒气
• D．整个排水系统的排污起点

在下窗槛下设轨道的窗，为(  )。

• A．平开窗
• B．固定窗
• C．推拉窗
• D．转窗

路面设计中对强度要求最高的部位是(  )。

• A．面层
• B．底层
• C．垫层
• D．路基

房间布置灵活、适于建造多层办公室、商店的结构体系是(  )。

• A．排架结构
• B．剪力墙结构
• C．框架结构
• D．空间结构

在上部作用荷载一定的条件下，基础底面积的大小主要取决于(  )。

• A．房屋整体刚度大小
• B．地基土的种类
• C．地基承载力的大小
• D．选用的基础材料的性能

隧道主体部分为(  )。

• A．避车洞
• B．洞身
• C．防水排水系统
• D．通风电讯设备

某工厂金属加工车间的采暖安装工程是一个(  )。

• A．单位工程
• B．单项工程
• C．分部了程
• D．分项工程

建设单位管理人员工资应计入(  )。

• A．预备费
• B．建设单位管理费
• C．开办费
• D．企业运营费

有关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述有误的是(  )。

• A．建设工程工期长、规模大、造价高，需要按建设程序分段建设
• B．在不同阶段需要多次计价，以保证工程造价的科学性
• C．竣工决算是最终确定的实际工程造价
• D．竣工决算的内容由数据报表说明

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，先张法预应力钢筋按(  )计算长度。

• A．构件长度—两端保护层厚度
• B．构件长度+弯钩增加长度
• C．预留孔边长度
• D．构件外形尺寸

下列有关工程结算的说法中，(  )是正确的。

• A．工程结算是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件
• B．工程结算是由建设单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件
• C．工程结算是由施工单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件
• D．工程结算是由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用(  )编制设备安装工程概算。

• A．概算指标法
• B．类似工程预算法
• C．预算单价法
• D．扩大单价法

新建工厂的单项工程综合概算中应包括(  )。

• A．开办费
• B．征地费用
• C．设备工器具购置费
• D．贷款利息