注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷24
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某投资者在市区购买了30000万平方米的写字楼拟用于出租经营,购买价格为10000元/平方米,同时按照购买价格4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中:30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付,70%的购房费用使用商业贷款,贷款期限为15年,年利率为7.5%(假设在还款其内利率不变),按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为4.5元/平方米/天,据分析,这一价格在5年内以2%的年增长率上升,从第6年开始保持与第5年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为65%、75%和 85%,从第四年开始出租率达到95%,且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的10%,税率为经营收入的17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初,每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末,土地使用年限为50年,建设期已使用2年,土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的50%,该建筑物的建安造价约为4500元/平方米。投资者期望的目标收益率为12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期,判断该项目的可行性。
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某基础工程,基础为C25混凝土带形基础,垫层为C15混凝土垫层,垫层底宽度为1400mm,挖土深度为1800mm,基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3,垫层体积为31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元/工日,8吨自卸汽车台班单价为385元/台班。管理费按人工费加机械费的15%计取,利润按人工费的30%计取。
要求计算:
(1)基础土方挖方总量。
(2)投标人报价计算。
(3)综合单价计算。
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房屋基础埋深与哪些因素有关?
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预制板是民用建筑中常用的构件,其搭接质量对建筑整体质量的影响较大,请问:
(1)预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时,其搭接长度各应满足什么要求?
(2)预制板接头处的钢筋应如何处置?
(3)预制板接头处的板缝应如何处置?
(4)顺着板长度方向的板缝应如何处置?
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某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。
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房屋建筑物按其使用功能一般分为( )。
- A.工业建筑
- B.公共建筑
- C.民用建筑
- D.住宅建筑
- E.农业建筑
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按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁形式包括( )。
- A.被拆迁人自己拆迁
- B.拆迁人自己安排拆迁
- C.拆迁人委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁
- D.人民政府统一组织拆迁
- E.由乙级以上施工单位拆迁
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根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,下列条件中,属于住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的有( )。
- A.城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
- B.拆迁安置方案的落实情况
- C.单位工程的工程质量验收情况
- D.物业管理的落实情况
- E.城市规划设计条件的落实情况
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( )属于公共建筑。
- A.住宅楼
- B.电影院
- C.宿舍楼
- D.幼儿园
- E.办公楼
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按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿的形式包括( )。
- A.产权补偿
- B.产权调换
- C.货币补偿
- D.作价调换
- E.搬家补偿
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在国家规定的实行强制监理的范围中,( )必须实行监理。
- A.国家重点建设工程
- B.总投资额3000万元以上的地铁项目
- C.建筑面积4 万平方米以上的住宅
- D.高层住宅及结构复杂的多层住宅
- E.使用国际组织贷款的项目
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铁路分正线和站线,( )都可以称为站线。
- A.货物线
- B.岔线
- C.到发线
- D.编组线
- E.牵出线
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( )桥都可以称为梁式桥。
- A.T型梁
- B.连续梁
- C.悬臂梁
- D.简支梁
- E.斜拉
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商品房符合( )条件可以预售。
- A.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- B.按提供的预售商品房计算.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已取得施工进度和竣工交付日期
- C.已办理预售登记,取得商品房预售许可证
- D.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
- E.已落实物业管理公司
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工程监理单位对承包单位在( )等方面代表建设单位实施监督。
- A.项目招投标
- B.建设资金使用
- C.施工质量
- D.建设工期
- E.设备及材料采购
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当初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确,并能够准确的计算出概算工程量时,可采用( )编制概算。
- A.概算定额法
- B.概算指标法
- C.类似工程预算法
- D.预算定额法
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房屋按结构形式分类中,钢筋混凝土墙承受的结构称为( )。
- A.框架结构
- B.混合结构
- C.排架结构
- D.剪力墙结构
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建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算损耗。
- A.建筑物耐用年限
- B.建筑物使用年限
- C.补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
- D.土地使用权年限
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某项目建设期总投资为1500万元,建设期2年,第二年计划投资40%,年价格上涨率为3%,则第二年的涨价预备费是( )万元
- A.18
- B.36.54
- C.63.54
- D.636.54
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某新建项目,建设期为3年,每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元,资金分年度均衡发放,若贷款年利率为6%,建设期的贷款利息为( )万元。
- A.1414.27
- B.114.27
- C.1455.47
- D.155.47
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某项目中建筑安装工程费用为560万元,设备工器具购置费用为330万元,工程建设其他费用为133万元,基本预备费为102万元,涨价预备费为55万元,建设期贷款利息为59万元(没有固定资产方向调节税),则动态投资部分为( )万元。
- A.1023
- B.1125
- C.1180
- D.114
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根据现行建筑安装费用构成的有关规定,下列用费中,不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。
- A.生产工人基本工资
- B.生产工人辅助工资
- C.材料管理人员工资
- D.生产工人职工福利
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建筑项目投资包括( )两个部分。
- A.固定资产投资和流动资金投入
- B.设备等固定资产投资和预备费
- C.流动资金和建安工程投资
- D.固定资产投资和投资方向调节税
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现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为( )。
- A.柱基下表面之上一层楼板上表面
- B.柱基上表面柱帽下表面
- C.柱基上表面至上一层楼板上表面
- D.柱基上表面至上一层楼板下表面
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设备购置费的计算公式为( )。
- A.设置购置费=设备原价+工器具及生产家具购置费
- B.设备购置费=设备原价
- C.设备购置费=设备原价+设备运输装卸费
- D.设备购置费=设备原价+设备运杂费
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某住宅楼内墙净长线总长456m,外墙中心线总长152m,内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1.4m,墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m,嵌入基础的混凝土构件体积为2.8m3,0.25m3,断面的管道孔洞所占体积为0.06m3,则此砖基础的工程量为( )m3。
- A.402.26
- B.402.32
- C.405.37
- D.600.85
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某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m2共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条,缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层,每层水平投影面积8m2,则该建筑的总建筑面积应为( )m2。
- A.1998.5
- B.2019.5
- C.2016
- D.2008
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某建筑工程建设投资为3176.39万元,流动资金为436.55万元,项目投产期年利润总额为845.84万元,达到设计能力的正常年份(产生期)的年利润总额为:1171.89完元,年贷款利息为82万元,则该项目的总投资收益率为( )。
- A.23.41%
- B.29.21%
- C.34.71%
- D.36.89%
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以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为( )。
- A.01法>04法>多比例评分法
- B.多比例评分法>04法>01法
- C.04法>01法>多比例评分法
- D.多比例评分法>01法>04法
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某建筑物呈一字形平面布置,东西向长50m,南立面出现倒八字形裂缝,该裂缝可能是由于( )产生的。
- A.温度差
- B.建筑物荷增大
- C.建筑物东西两侧沉降
- D.建筑物中部沉降
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砖混结构荷载传递途径为( )。
- A.屋盖楼板→承重墙体→基础→地基
- B.屋盖楼板→割断墙→地基→基础
- C.墙楼板→基础→地基
- D.楼盖板→承重墙→地基→基础
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桥梁下部组成内容包括( )。
- A.桥墩、桥台、地基基础
- B.桥墩、桥台、基础、水系统
- C.桥墩、桥台、排水系统
- D.桥墩、桥台
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一般情况下,为了增大工业展厅的室内净空,常用的楼板形式为( )。
- A.板式楼板
- B.肋形楼盖
- C.井式楼盖
- D.无梁楼盖
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当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时,应选择( )。
- A.条形基础
- B.独立基础
- C.满堂基础
- D.桩基础
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变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称,在构造上有区别,其中( )从基础到屋顶都要分开。
- A.温度缝
- B.沉降缝
- C.防震缝
- D.三种缝都可分开
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材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件,在相同的荷载作用下( )。
- A.细杆刚度大,稳定性好
- B.粗杆刚度大,稳定性好
- C.细杆刚度小,稳定性好
- D.粗杆刚度小,稳定性差
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均布荷载作用下的简支架,( )处弯距最大。
- A.跨边
- B.1/4跨处
- C.跨端
- D.跨中
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集料中若含有无定形( )等活性物质,当混凝土中有水分存在时,它能与水泥中的碱起反应,产生碱集料反应,使混凝土发生破坏。
- A.CO2
- B.SiO2
- C.K2O
- D.Na2O
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墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为( )。
- A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙
- B.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙
- C.与空气中的氧合成生成氧化钙
- D.与空气中的氧和二氧化碳合成碳酸钙
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木材的力学性质为各项异性,表现为( )。
- A.抗拉强度,顺纹方向最大
- B.抗拉强度,横纹方向最大
- C.抗剪强度,顺纹方向最小
- D.抗弯强度,横纹与顺纹相近
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在设计中,屈强比fy/fu有参考价值,在一定范围内fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。
- A.可靠性较高
- B.可靠性较低
- C.不够安全
- D.变形较小
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试配混凝土强度等级为C35,其容重为2450kg/m3,水泥用量为428kg,用水量128kg,该混凝土每m3的沙石总量为( )kg。
- A.1284
- B.1840
- C.1.498
- D.1584
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下列项目中,属于建设项目的是( )。
- A.某车间给排水工程
- B.某工厂装配车间改造
- C.城市某住宅小区的建设
- D.某产品的开发
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下列结构中,抗侧移刚度最大的结构为( )结构。
- A.排架
- B.框架剪力墙
- C.网架
- D.筒体