2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解

甲公司取得1500万元贷款的种类属于()。

保险公司应赔付甲公司()万元。

乙公司应承担的民事责任有()。

出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为()。

按照权责发生制原则，甲公司2013年1月的利润应为()万元。

李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为()。

甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤ 3.0,建筑密度≤3%，绿地率≥35%，人口容量≤8000人/公顷，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元(含税费)，其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。甲公司以出让方式取得的该宗居住用地为()居住用地。

征收李某房屋的补偿额应不低于()万元。

李某出租房屋，每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和为()元。

征收补偿李某房屋的建筑面积为()。

刘某转让该住宅计算个人所得税时，允许从其转让收入中减除的有关合理费用包括()。

(二)2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100平方米的住宅，其中，10平方米自行改为商业用房，另还自行搭建了5平方米违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅己出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/平方米。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为()。

2007年6月，刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权()。

甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从()起计算。

(一)2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100平方米,套内封闭阳台面积为6平方米。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。刘某所购住宅的建筑面积为()。

强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。

法定代理是依据法律的直接规定而发生的代理关系，而指定代理实质上是实现法定代理的方式。

速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。

保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。

测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。

证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。

广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。

供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关系。

完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。

判断经济是否陷入通货紧缩，关键看物价总水平是否持续下降，且持续期至少半年以上。

地籍图是表示土地产权、地界、高程和分区的平面图。

以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。

装修装饰材料是室内环境污染的主要来源，所谓的空调病与办公室综合症都与其密切相关。

建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。

在我国的建设投资构成中，无形资产费用属于建筑安装工程费用中的间接费。

从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。

职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。

2013年7月31日，王某转让购买不足5年住房，按其销售收入减去购房价款的差额征收营业税。

住房公积金包括个人交存和单位交存两部分，分别归职工个人所有和单位所有。

企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税。

甲方提供土地、乙方出资金合作建房，建成后甲方将其所得的房地产转让给乙方，甲方应缴纳营业税。

附加和加成都是加重纳税人负担的措施。

房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。

只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。

物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。

房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。

《房屋登记办法》的适用范围是国有土地上的房屋登记。

抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。

国有土地范围内成套住房，可按幢、层、套、间等为基本单元进行登记。

成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和。

建筑面积在500平方米以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。

转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。

所有工程建设项目，均需向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。

同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。

被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法提起民事诉讼。

以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。

对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。

宅基地和自留地、自留山所有权属于集体所有。

通过资产负债表，可以了解企业的()。

债券的基本要素包括债券()。

下列金融工具中，属于短期信用工具的有()。

下列区域中，属于1类声环境功能区的有()。

下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有()。

下列房地产中，属于免征房产税的有()。

下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。

下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()。

三级资质的房地产估价机构不得从事()等评估。

根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有()。

下列房地产中，属于可以转让的有()。

商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。

下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有()。

房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。

下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是()。

张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

下列物权中，属于用益物权的是()。

企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的()确定。

2012年，某市新增房地产供应量中，90平方米以下住宅建筑面积是90平方米以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。

下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是()。

与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()。

在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于()。

全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是()。

下列民用建筑中，属于主体结构部分的是()。

下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是()。

从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 ()倍。

2012年，王某出租住房免征()。

下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是()。

某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税( )万元。

住房置业担保公司为借款人提供的是()保证。

售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于()。

注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。

房地产估价收费采用()计收。

房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。

房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。

房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是()。

关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。

建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

城市控制性详细规划由()批准。

转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

商品房预售广告不得涉及的内容是()。

某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500平方米,致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌()。

挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。

征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。