2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解

该项目的销售净利率为()%

该项目的金融杠杆率为()。

该项目以下各类合同属于从合同的为()。

该建筑物设计时必须设计的建筑构造为()。

按照规划方案设计的户数，该项目的居住区级别为()。

张某购买住房可以享受的税收优惠政策为()。

(三) 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000平方米，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600平方米,2~22层为住宅，每层的建筑面积1760平方米，平均户型面积120平方米;地下一层建筑面积80000平方米,其中停车位60000平方米(平均30平方米/车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/平方米，计划销售价格为：住宅10000元/平方米,车位15万元/个，停车间20000元/平方米。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为()。

签订商品房预售合同至房屋竣工后，张某可以申请()。

关于房屋面积误差，张某合理的处理方式为()。

(二) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80平方米、售价23000元/平方米的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60平方米,未封闭阳台面积为6平方米,套内墙体面积为8平方米,分摊的共有建筑面积为15平方米。张某所购买房屋的套内建筑面积为()平方米。

关于赵某评估行为的说法，正确的为()。

人民法院在裁定拍卖住房后，应当给予陈某()个月的腾空搬迁宽限期。

下列税种中，陈某在交易过程中作为法定纳税义务的为()。

不动产登记机构在办理登记过程中，应当履行的职责为()。

荷兰式拍卖是一种价格上行的拍卖方式。

(一) 陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了一相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力清偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。在交易活动中，属于陈某应尽的义务为()。

当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25%。

在企业短期偿债能力分析中，流动比率越高，表明企业的盈利能力越高。

抽样调查区别于其他调查方式的是实质是随机抽取样本。

开放型基金证券只能在市场上买卖。

保险凭证是一种简化的保险单，具有与保险单对等的法律效力。

现实货币M1是最活跃的货币，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。

利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资。

国内生产总值(GDP)通常大于国民生产总值(GNP)。

经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本计入产品的经济成本内。

房产图的测绘是按照“先碎部后控制”的原则进行。

磷元素的含量提高，钢材的塑性和初性可以得到提高，但强度则会明显下降。

建筑物非承重墙包括自承重墙、框架墙和隔墙。

工程量计价方式以直接费单价为计价基础，属于不完全单价。

从城市用地分类来看，银行、电影院和体育馆涉及的用地都属于公共设施用地。

电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。

选择货币补偿方式，居民用征收房屋补偿款重新购置住房，且购房成交价格不超过货币补偿款的，免征契税。

张某转让李某无偿赠与的房产，房产转让收入作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

甲企业因分立新设乙企业，乙企业承受甲企业房地产的评估价格超过原账面价值的，需全额缴纳契税。

管理规约对全体业主具有约束力。

农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税额减半征收。

年龄超过65周岁的，不予办理房地产估价师注册。

注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担赔偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。

利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。

注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期。

一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。

集体土地上的房屋禁止抵押。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。

不动产登记费按照不动产的面积收取。

承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按租赁合同继续租赁该房屋。

国家重点扶持的能源、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。

未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。

商品住房建设项目中保障性住房的配建比例等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同。

办理住宅小区工程竣工验收备案时，应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

因政府调整规划导致动工开发日期延迟二年的土地不认定为闲置土地。

国家重点开发建设项目可用“以租代征”的形式使用农村集体土地。

购买经济适用房满一定期限后，购房人方可依法转让。

关于拍卖保留价的说法中，正确的有( )。

下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有( )。

国债属于( )债券。

下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有( )。

关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有( )。

决定消费函数的变量有( )。

教育费附加是随( )附征的税。

房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有( )。

二级资质的房地产估价机构不得从事以( )为估价目的的房地产评估。

商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有( )。

工程建设监理活动中的主要控制有( )。

国有土地上房屋征收补偿内容包括( )的补偿。

关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有( )。

下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有( )。

下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。

下列文书中，不属于要约邀请的是( )。

关于抵押权的说法，错误的是( )。

某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。

某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。

关于股票和股单的说法，正确的是( )。

下列保险原则中，不适用于人身保险的是( )原则。

委托贷款的风险，由( )承担。

厂商经营决策的利润最大化原则是( )。

判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。

某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。

利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是( )。

下列房地产图中，作为房屋所有权证附图的是( )。

下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是( )。

下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。

根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是( )。

2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为 5.4%。据此可知其所在地位于( )。

2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金 1.44万元出租，应缴纳的房产税是()元。

下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。

华某受让一套面积150平方米的二手住房，需缴纳的税是( )。

占用业主共有道路而增设的车位，属于( )。

住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是( )。

房地产估价机构资质有效期，为( )年。

某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以( )万元的罚款。

以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。

下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。

《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。

抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。

《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。

某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。

房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。

建设工程竣工验收，应由( )单位组织实施。

某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于( ) 万元。

在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。

保障性住房不包括( )。

下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。