2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解

乙银行实现抵押权的方式为( )。

上述评估报告使用期限一般不超过( )。

该在建工程抵押估价，原则上应由( )委托。

(二)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。乙银行确定抵押货款额度，就以( )万元作为参考依据。

关于该企业出租商业用房的说法，正确的是( )。

关于法院处置抵押物时优先保护的说法，正确的为( )。

该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。

刘某应缴纳的契税为( )元。

李某所投的保险类型为( )。

(一) 某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月，该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70平方米期房一套。2014年3月，该项目竣工交付，5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。

李某投资该房产需要签订的合同类型为( )。

该项目的销售收入预期为( )亿元。

李某采用融资杠杆进行投资，杠杆率计算正确的为( )。

(三) 甲企业于2014年3月竞得一宗100000平方米的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了一套140平方米的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。保障房的实际容积率为( )。

保障房建筑适宜的结构形式为( )。

委托人向拍卖人隐瞒了处置房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。

李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某己经拥有了该商品房的所有权。

“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。

定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。

企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。

保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。

甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。

当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正杠杆效用。

当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。

定额计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。

洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。

房地产测绘是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。

汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。

材料的密度是指材料单位体积的质量。

个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。

夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。

房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。

印花税采用比例税率。

物业服务用房属于物业服务企业所有。

产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。

目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。

科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申请。

目前，我国对房地产估价机构实行资质核准管理。

不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。

人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。

地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人。

以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。

房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。

城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。

只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。

国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。

国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。

建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。

取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。

国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。

关于房地产拍卖标的的说法，错误的有( )。

国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。

反映企业营运能力的财务分析指标有( )。

宏观经济政策目标有( )。

关于股票和公司的债券的说法，正确的有( )。

下列属于建筑物永久荷载的有( )。

城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有( )。

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有( )。

下列房产中，可以免征房地产税的有( )。

根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有( )。

根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有( )。

为加强规划控制线的管理，原建设部先后就( )出台了部门规章。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有 ()。

下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有( )。

李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。

拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。

资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。

房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于( )。

为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。

租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。

下列属于股东自益权的是( )。

关于图解法量算土地面积的说法，正确的是( )。

完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。

关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。

针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。

分项最细、定额子目最多的工程建设定额是( )。

城市生活垃圾中，污水属于( )。

某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。

在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。

下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。

国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。

下列税收中，采用定额税率的是( )。

下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。

保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。

调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。

目前，一级房地产估价机构的资质核准由( )管理部门负责。

房地产估价师的注册有效期为( )年。

从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。

合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。

因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。

根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是( )。

根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。

房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。

某房地产开发企业预收一套建筑面积100平方米的商品住宅，单价为1万元/平方米。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105平方米,买受人实际应付购房款( )万元。

新建商品房的质量问题由( )承担责任。

某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。

被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。

国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。

下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。