2017年房地产基本制度与政策模拟题练习卷(3
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w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于（ ）。
- A.法律
- B.地方性法规
- C.地方性政府规章
- D.规范性文件
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下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（ ）。
- A.经济适用住房实质上就是廉租住房
- B.低收入家庭可购买经济适用住房
- C.经济适用住房土地可以通过划拨取得
- D.经济适用住房供应实行申请．审批和公示制度
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在上述所列房地产法律．法规和规定中，效力最低的是（ ）。
- A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
- B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》
- C.《w省商品房销售管理办法》
- D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
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《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（ ）。
- A.法律
- B.地方性法规
- C.地方性政府规章
- D.规范性文件
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按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（ ）。
- A.划拨
- B.招标出让
- C.协议出让
- D.拍卖出让
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根据下列材料，回答下列各题。 w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。 按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（ ）元以下。
- A.43．5
- B.40
- C.45
- D.45．3
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工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 （ )
- 正确
- 错误
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税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。（ ）
- 正确
- 错误
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拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除 （ ）
- 正确
- 错误
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农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。（ ）
- 正确
- 错误
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廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等方式相结合。（ ）
- 正确
- 错误
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对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。（ ）
- 正确
- 错误
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按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。（ ）
- 正确
- 错误
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调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。（ ）
- 正确
- 错误
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房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（ ）
- 正确
- 错误
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施工企业为项日融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。（ ）
- 正确
- 错误
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享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行( )。
- A．开发商定价
- B．当事人协商议价
- C．政府指导价
- D．政府定价
- E．评估机构定价
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廉租住房保障资金的来源有( )等。
- A．地方财政预算安排
- B．中央财政专项补助
- C．住房公积金增值收益
- D．土地出让净收益
- E．住宅专项维修资金
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下列属于房地产的行政法规是( )。
- A．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
- B．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
- C．《城市房地产开发管理暂行办法》
- D．《房地产开发企业资质管理办法》
- E．《城市私有房屋管理条例》
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下列对基本概念的描述中正确的有( )。
- A．适度规模是指正好使收益(出售产品所获得的收入)递增达到最大时的生产规模,它与行业和厂商的生产技术特点以及市场条件密切相关
- B．生产可能性曲线是指在技术水平既定的条件下,投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合
- C．外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低
- D．外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加
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动态序列的结构模型可分为( )。
- A．除法模型
- B．乘法模型
- C．减法模型
- D．加法模型
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下列( )属于房地产中介服务。
- A．房地产投资
- B．房地产咨询
- C．房地产价格评估
- D．房地产经纪
- E．房地产建造
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城市规划是代表国家意志的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的( )。
- A．方法
- B．途径
- C．步骤
- D．行动纲领
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动态趋势与波动的经典模式,下列有关阐述正确的是( )。
- A．长期趋势是指一个长时期内下降的发展变动趋势
- B．季节波动是指现象由于受社会条件、自然条件等因素的影响,在一个年度内随着季节的更替而引起的比较有规则的变动
- C．循环波动是指现象在较长时期内发生的周期性波动
- D．不规则波动是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动
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新设立的开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持下列( )文件,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
- A．营业执照复印件
- B．企业章程
- C．专业技术人员的身份证明
- D．企业法定代表人的聘用合同
- E．验资证明
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国家实行土地用途管制制度,根据土地利用总体规划,将土地用途分为( )。
- A．国有土地
- B．农用地
- C．集体土地
- D．建设用地
- E．未利用土地
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以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经( )通过。
- A．董事会
- B．监事会
- C．职工代表大会
- D．股东大会
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《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
- A．1997年下半年
- B．1998年上半年
- C．1998年下半年
- D．1999年
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产籍资料在内容和形式上与一般公文有明显的区别,内容上主要反映( )。
- A．房地产权属状况、房地位置及面积大小
- B．房地位置与面积大小
- C．房地产权属状况及面积大小
- D．房地产权属状况及房地位置
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经审查,批准拆迁,房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人( )。
- A．《建房屋拆迁许可证》
- B．《房屋拆迁管理许可证》
- C．《城乡房屋拆迁许可证》
- D．《房屋拆迁许可证》
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根据我国《保险法》的规定,设立保险公司时,注册资本最低限额为( )元
- A．5000万
- B．1亿
- C．2亿
- D．3亿
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维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。
- A．当地财政管理部门
- B．当地税收主管部门
- C．当地房地产行政主管部门
- D．物业公司
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经批准的建设用地,由( )组织实施。
- A．国家建设局
- B．由被征用土地所在地的省人民政府组织实施
- C．由被征用土地所在地的镇人民政府组织实施
- D．由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施
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土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
- A．市人民政府
- B．县人民政府
- C．省人民政府土地管理部门
- D．市、县人民政府土地管理部门
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土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
- A．20
- B．30
- C．40
- D．70
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通过对建筑物功能的分析常见的平面组合不包括( )。
- A．走廊式组合
- B．套间式组合
- C．门厅式组合
- D．大厅式组合
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在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其他配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当向( )申请领取施工许可证。
- A．工程所在地的县级人民政府
- B．工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门
- C．工程所在地的县级以上人民政府
- D．工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门
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设立房地产开发企业应当具备有( )名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
- A．4
- B．5
- C．6
- D．7
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实施城市规划的基本保证是( )。
- A．经济、合理地使用土地
- B．实行严格的规划控制
- C．高效能的行政管理
- D．依法规划
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楼宇自动化的特点是( )。
- A．将楼宇中的给排水、空调等都综合到一个系统,对建筑物各项设施进行科学的管理,从而给人们提供一个节能、高效、安全、舒适的办公和居住环境
- B．把分散在楼宇各处的许多终端设备和计算机连接起来,用通信线路将数据信号传送到计算机主机进行处理,处理完毕后再经通信网络系统将这些结果送回原来的终端或其他被指定的计算机
- C．指物业管理办公室自动系统,由综合服务网络(网络面向楼宇的娱乐、餐饮、公用信息等综合服务)的服务器构成,负责向管理中心提供物业管理的汇总信息
- D．实现普及型的全部功能要求,实行住宅小区与城市区域联网
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我国已初步形成( )的住房金融体系。
- A．商业性
- B．政策性
- C．商业性为主、政策性为辅
- D．商业性和政策性并存
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以下对划拨土地的管理错误的一项是( )。
- A．划拨土地可以转让
- B．划拨土地可以出租
- C．划拨土地不可以抵押
- D．划拨土地未经批准不可擅自转让、出租抵押
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《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以( )的方式取得。
- A．转让
- B．赠送
- C．出让
- D．买卖
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下列对《拆迁管理条例》表述有误的是( )。
- A．它对城市房屋拆迁的管理体制、审批程序、补偿安置原则、法律责任等重要问题都做了规定。为从事房屋拆迁管理工作,保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益以及调整拆迁中的各种法律关系,提供法律依据
- B．它没有确定房屋拆迁的工作目的和法律地位
- C．对于保证城市建设的顺利进行,保障拆迁当事人的合法权益起到了重要作用,为城市房屋拆迁管理工作提供了重要的法规依据
- D．规定被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的,可通过合法程序执行强制拆迁,赋予执法人一项强有力的重要执法手段
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房地产估价师注册管理工作由( )负责，继续教育培训工作由( )负责。
- A．建设部；国土资源部
- B．建设部行政主管部门：土地行政主管部门
- C．人事部；房地产行政主管部门
- D．建设部；中国房地产估价师学会
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物业管理的全面正式启动以物业的( )为标志。
- A．接管验收
- B．竣工验收
- C．用户入住
- D．首次业主大会的召开和业主委员会的成立