2017年房地产基本制度与政策模拟题练习卷(2)
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按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（ ）。
- A.王某
- B.王某的代理人
- C.B房地产开发公司
- D.A房地产开发公司
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按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（ ）部门办理商品房预售合同登记备案手续。
- A.W市人民政府土地管理部门
- B.W市人民政府房地产管理部门
- C.Z市人民政府土地管理部门
- D.Z市人民政府房地产管理部门
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A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（ ）提出申请。
- A.W市人民政府土地管理部门
- B.W市人民政府房地产管理部门
- C.Z市人民政府土地管理部门
- D.Z市人民政府房地产管理部门
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按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（ ）之前办理商品房预售合同登记备案手续。
- A.2008年3月31日
- B.2008年4月28日
- C.2008年5月31日
- D.2008年9月30日
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根据下列文字，回答下列各题。 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（ ）。
- A.A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
- B.A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
- C.A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
- D.A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
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A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到（ ）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。
- A.800
- B.1250
- C.1500
- D.1600
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房地产开发企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批，二级及二级以下资质由省级人民政府批准。（ ）
- 正确
- 错误
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城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。（ ）
- 正确
- 错误
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个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。（ ）
- 正确
- 错误
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国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（ ）
- 正确
- 错误
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政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券，期限在两年之内，目的是解决财政先支后收的矛盾。（ ）
- 正确
- 错误
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单层建筑物内设有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。（ ）
- 正确
- 错误
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强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。 （ ）
- 正确
- 错误
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契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。（ ）
- 正确
- 错误
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不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（ ）
- 正确
- 错误
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实施强制拆迁必须以违章建筑为前提。（ ）
- 正确
- 错误
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直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为,它的优点在于( )。
- A．资金供求双方直接联系,可以根据各自对融资条件的要求,通过协商实现融资,以满足各自的需要
- B．由于资金供求双方直接形成债权债务关系,资金使用效益高
- C．直接融资比间接融资的风险大
- D．有利用于筹集长期投资资金
- E．双方在数量、期限、利率等方面受到的限制多
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住宅小区等群体房地产开发项目竣工,还应该进行综合验收的有( )。
- A．城市规划设计条件的落实情况
- B．城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
- C．单项工程的工程质量验收情况及质量事故处理情况、环境保护情况
- D．拆迁安置方案的落实情况
- E．物业管理的落实情况
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股票与股单的区别在于( )。
- A．适用范围不同
- B．性质不同
- C．外在形式不同
- D．表现形式不同
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依据基金证券能否赎回,投资基金可分为( )。
- A．封闭型
- B．契约型
- C．公司型
- D．开放型
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下列( )房产可以免征房产税。
- A．个人所有的房产
- B．宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
- C．企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
- D．高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产
- E．房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税
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如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为( )年。
- A．35.5
- B．45.5
- C．50.0
- D．65.5
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房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等环节中,为当事人提供居间服务。其经营总称是( )。
- A．房地产咨询
- B．房地产价格评估
- C．房地产经纪
- D．房地产经营
- E．房地产买卖
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征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守( )等原则。
- A．珍惜耕地，合理利用土地
- B．保证国家建设用地
- C．有偿使用土地
- D．无偿使用土地
- E．依法征地
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( )。
- A．设立房地产开发企业
- B．签订商品房预售合同
- C．签订房屋租赁合同
- D．签订土地使用权出让合同
- E．签订房屋拆迁补偿安置协议
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城市私有房屋所有人,须到( )办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证书。
- A．县级以上人民政府房产管理部门
- B．县级或县级以上人民政府房产管理部门
- C．房屋所在地房管机关
- D．房屋所在地土地管理局
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需要安置C乡的农业人口数为( )人。
- A．50
- B．100
- C．150
- D．200
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对单位或个人获准征用或占用耕地超过( )年不使用，加征规定税额( )倍以下的耕地占用税。
- A．1，1
- B．1，2
- C．2，1
- D．2，2
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关于证券的基本概念,下列说法有误的一项是( )。
- A．证券本身是一个广义的概念,在法律上,一般是指反映某种法律行为结果的证书
- B．除专门用以证明某种事实的证券外,还包括所有权证券和有价证券
- C．证券可分为商品证券、货币证券及投资证券三类
- D．所有权证券和有价证券虽然都是证明事实的证券,但所有权证券是认定持证人为某种物品或财产合法所有者这一特定事实的记名式凭证;而有价证券是认定持证人有权取得收入的凭证,可以记名也可以不记名
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房地产经营活动中一个重要的组成部分是( )。
- A．房地产咨询
- B．房地产价格评估
- C．房地产经纪
- D．房地产中介服务
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权属登记管理的根本利益和出发点是( )。
- A．保护房地产使用人的合法权益
- B．保护房屋租赁人的合法权益
- C．保护房地产权利人的合法权益
- D．保护房地产权利人和租赁人的合法权益
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我国《保险法》规定:“( )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
- A．保险协议
- B．保险合同
- C．保险合约
- D．保险形式
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土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况,下列对其表述正确的是( )。
- A．未如期支付地价款,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,30日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金
- B．未如期支付地价款,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,40日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金
- C．土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地,由县以上人民政府土地管理部门予以纠正。根据情节给予警告、罚款、直至无偿收回土地使用权,对不履行合同的义务人,应无条件取消其土地使用权
- D．土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地,由市以上人民政府土地管理部门予以纠正,并根据情节给予警告、罚款、直至无偿收回土地使用权,对不履行合同的义务人,应无条件取消其土地使用权
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城市房地产产权统计报表共有( )张，其中( )张是城市房屋产权情况汇总表。
- A．5，2
- B．5，3
- C．3，1
- D．3，2
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负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作的部门是( )。
- A．国务院房地产行政主管部门
- B．国务院授权的土地管理部门
- C．国家建设部
- D．国土资源部
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估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅( )而得到这些资料。
- A．详细规划图
- B．分丘图
- C．分幅图
- D．宗地图
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在竣工后能独立发挥生产能力的是( )项目。
- A．分部工程
- B．单位工程
- C．分项工程
- D．单项工程
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下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
- A．建筑高度
- B．建筑间距
- C．建筑密度
- D．建筑后退红线距离
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国家依法确认房地产权属的法定手续是( )。
- A．产权登记
- B．价格申报
- C．获得土地使用许可证
- D．房地产价格评估
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根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。
- A．物权
- B．知识产权
- C．人身权
- D．撤销权
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我国法律效力按由高到低的顺序排列应是( )。
- A．宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章
- B．宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章
- C．宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规
- D．法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章
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下列不属于房地产领域的技术规范是( )。
- A．《房地产估价规范》
- B．《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
- C．《城市房地产市场评估管理暂行办法》
- D．《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》
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《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是( )。
- A．公平
- B．公正
- C．等价有偿
- D．以事实为依据