2017年房地产基本制度与政策模拟题练习卷(1)

w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（　　）。

在上述所列房地产法律．法规和规定中，效力最低的是（　　）。

列关于经济适用住房的表述中，正确的是（　　）。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（　　）。

职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。（　　）

根据下列材料，回答下列各题。 w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。 按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（　　）元以下。

对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（　　）

省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。（　　）

新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（　　）

损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（　 ）

职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息，2002年2月21后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为O.72%，上年结转的为1.71%。（　　）

假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。（　　）

国家实行土地用途管制制度，将土地用途为农用地和建设用地。 （ ）

城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。 （　）

金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。（　） 

程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为(  )。

从事房地产咨询业务的人员，必须具备(  )条件。

住房公积金的提取和使用原则是( )。

该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有(  )。

下面五个选项中,说法正确的有(   )。

城市用地评价主要体现在(  )三个方面。

建筑材料是一切建筑工程的物质基础,是建造建筑物所使用的各种材料的总称。主要包括( )。

下列对安置补助费有关表述正确的是( )。

下列有关中国城市土地使用制度改革的主要内容，正确的是(  )。

委托方在委托业务中不得有( )。

普通股票持有者的权利和义务主要体现在(   )之内。

下列对批准可保留划拨土地权有关表述正确的是(   )。

《担保法》规定,定金数额不得超过主合同标的额的( )。

(  )指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。

对以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )。

企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于(  )。

中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目,由(   )核发选址意见书。

业主大会议事规则由(  )制定并修改。

下列(   )不属于建设工程费用。

单独编制的国家级历史文件名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市报(   )审批。

物业服务成本的构成一般包括(  )。  ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

房地产转让最主要的特征为( )。

优先股股东所拥有的各种优先权因各公司的不同规定而言,形成了各种不同的优先股类别,其中主要种类有(   )。

①根据是否参与普通股股东的红利分配可分为参加分配优先股和不参加分配优先股,参加分配优先股又可分为全部参加分配的优先股和部分参加分配的优先股;

②根据股息支付是否累积分为累积优先股和非累积优先股;

③根据能否转换成普通股分为可转换优先股和不可转换优先股;

④根据优先股能否赎回分为可赎回优先股和不可赎回优先股;

⑤根据股息率可否调整分为股息可调整的优先股和股息不可调整的优先股等等

在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在(  )万元之间。

“拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中(  )原则的内容。

房地产业对发展国民经济和改善人民生活起着重要的作用,下列对其表述错误的是(   )。

下列是中国传统的房屋管理具有多个重要特征,对其表述正确的是(   )。

供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后,供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是( )与( )的比值。

钢筋混凝土结构的特点有( )。