房地产经纪人考试房地产经纪业务操作模拟试题(7)

不宜定位为项目主力户型的是( )。

以上各题分别对该项目进行了( )。

最难以成为其主要销售对象的是( )。

调查显示，某市A区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

住宅单套建筑面积定位应为( )。

门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在( )。

房源信息私盘制的缺点是( )。

甲公司拓展的房源体现了房源开拓的( )。

门店选址需考虑的外部因素包括( )。

甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一阀门店，并举行了隆重的开业仪式。我国大部分的房地产经纪机构内部采用( )达到房源信息共享的目的。

如果在转租期间，与图门烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同( )。

房地产经纪人在租赁业务撮合的最后一步进行的工作是( )。

在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须( )。

中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该( )。

中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间( )。

房屋租赁是指，( )将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。

图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是( )。

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。关于定金说法，正确的是( )。

中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付( )。

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由( )承担赔偿责任。

影响企业现金流和企业价值变动最大的包括( )。

 赵先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且赵先生要出国，他把该商铺委托给某房地产某中介公司，要求中介公司代租代管，租金交给赵先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，1个月后，因图门烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

在代租代管期间，该商铺空置的风险由( )承担。

受过专业训练的房地产经纪人可以通过专业的( )，最终赢得业主信任。

在正式面谈中，预先计划是面谈过程的首要一步，其主要内容包括( )。

住宅项目价格表打分权重是根据( )确定的，所以对基础数据和产品的研究成为了至关重要的因素。

考虑到企业形象的体现与提升，在购置物业时，写字楼客户对于写字楼的( )极为关注。

商业地产的市场调研包括( )。

商业规模定位需考虑的因素有( )。A，周边购买力的支撑度

商业地产项目购买客户的特征为( )。

对于写字楼项目一期老业主应采取的销售策略为( )。

由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保( )。

写字楼项目的运作目标主要包括( )。

商业地产的划分，按照商业辐射的范围可分为( )。

在物业交付中，( )应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有( )。

个人住房抵押消费贷款的特点( )。

在租赁业务中，房地产经纪人应从( )等角度撮合双方。

目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪服务合同示范文本有( )。

对房地产客源信息进行管理和维护首先要对客源信息进行特征分析，其内容主要包括( )。

存量房出租代理业务流程中的信息的传播主要是房地产经纪公司将委托出租物业的信息，通过( )等方式进行广告宣传。

人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，可划分为“好、较好、一般、差”四个等级，其中“较好”这一等级相对应的划分标准为( )。

根据消费者对住宅需求的用途和目的不同，可以将城市住户划分为( )。

消费者的购买行为包括( )等因素。

房地产市场社会文化环境调查的内容主要包括( )。

访问法是房地产市场调查的方法之一，按照调查人员与被调查人员的接触方式不同，可将访问法分为( )。

市场营销的4Cs理论的构成要素有( )。

房地产广告制作大致可分为( )等环节。

房地产经纪人市场推广阶段的工作有( )。

在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑( )之间的关系。

在房地产4P策略变量组合策略中，促销策略的内容包括( )。

房地产经纪人在谈判过程中，若处于被动地位，则其应运用的谈判策略不包括( )。

公司提供的产品或劳务的价格变动风险属于企业风险类型中的( )。

风险管理最主要的目标是( )风险，以防止和减少损失，保障房地产经纪机构业务的顺利展开和有序运作。

开放式问题的缺点表现在( )。

房地产经纪人在陪同客户看房的路上，与客户之间( )。

根据同区域内不同人市时期的写字楼个盘项目的价格水平，综合考量个盘产品( )，判断区域内写字楼二级市场价格的变化趋势。

房地产经纪人与客户沟通媒介的信息充分性，由低到高的排列次序是( )。

在沟通方式的类型中，非语言沟通的缺点表现在( )。

住房项目销售的最后阶段是( )。

在大多数情况下，房地产开发企业对于项目开发的目标将兼顾( )。

为了判断消费者的购买习惯及趋势，应进行( )调查。

商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是( )。

城市次级商圈的特点为( )。

在商业地产项目的市场调研中，( )主要反映未来商业地产项目市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况等内容。

将商业地产项目按照商业形态进行划分，其内容不包括( )。

下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是( )。

下列不属于区域写字楼市场需求状况分析项目的是( )。

下列关于中户型住宅客户的表述，错误的是( )。

房地产销售人员应该根据产品信息、现场销售工具制定客户初次接待流程，在售楼处区域图前应进行的工作是( )。

关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是( )。

新建商品房销售筹备培训的内容不包括( )。

新建商品房销售人员带客户观看销售模型时，首先应( )。

个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮的( )。

对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮( )。

让客户对楼盘的整体素质有一个全面了解的宣传资料是( )。

把客户信息分为买房客户和租房客户是按照( )划分的。

房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间( )min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

房源和客源的关系不包括( )。

在一般推荐方式下的买方代理经纪人会获得业务成交总佣金的( )作为报酬。

房地产网络环境下的房源信息特征不包括( )。

企业向不同顾客群同时供应同一种产品是指( )。

在房地产市场环境调查中，很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，并影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是( )。

房地产市场细分的原则不包括( )。

下列关于存量房市场营销特点的表述，错误的是( )。

用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的，是指房地产市场细分原则中的( )。

根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中，选择分销是( )。

电视广告的优点不包括( )。

房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是( )。

关于确定新建商品房层差和朝向差的表述，错误的是( )。

侧重于总成本费用补偿的房地产定价方法是( )。

销售增长率和市场占有率双低，属于衰退期产品，相对产品优势较弱属于产品组合策略中的( )。

在房地产产品生命周期中的( )期，扩大产品市场占有率的有效营销手段是密集的广告。

根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将房地产产品分为四种类型，其中( )的特点是销售增长率和市场占有率双高。

市场分析方法中的市场调查方法不包括( )。

关于新建商品房市场营销特点，说法不正确的是( )。

在房地产市场营销一般流程中，对目标市场营销环境分析后，应及时( )。

市场营销4Vs理论的营销目标是( )。

为顾客设计和生产满足其偏好和需求的产品和服务的决策，属于市场营销4Ps理论中的( )。