房地产经纪人考试试题业务操作考试试题答案(1)
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下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有( )
- A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职
- B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产
- C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动
- D.利用多份买卖赚取差价
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住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成( )
- A.面层
- B.结构层
- C.基层
- D.顶棚
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建设合理居住区规模需要考虑功能、 工程技术经济性和的便利性等方面， 以下说法正确的是( )
- A.居住区的合理人口规模为1万-5万人
- B.居住区的合理用地规模为50万-100公顷左右
- C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一
- D.居住区城市干道的合理间距一般应在700-1000m之间
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房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供( )
- A.产权证
- B.住宅质量保证书
- C.住宅使用说明书
- D.购房合同书
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根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有( )
- A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
- B.未封闭的阳台、挑廊
- C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
- D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
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租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后， 应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是( )
- A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
- B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
- C.房地产交易中心复核
- D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
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建筑供暖系统的基本组成有( )
- A.热源
- B.供暖锅炉
- C.输热管道
- D.散热器
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按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有( )
- A.划拨方式
- B.出让方式
- C.转让方式
- D.土地或房地产租赁方式
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国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有( )的权利
- A.占有
- B.使用
- C.收益
- D.处分
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为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法( )
- A.防水砂浆潮层
- B.细石混凝土防潮层
- C.涂膜层防潮层
- D.卷材防潮层
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房地产权属登记具有以下特征( )
- A.依法性
- B.行政性
- C.程序性
- D.公示性
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土地权属证书有( )
- A.《国有土地使用证》
- B.《集体土地所有证》
- C.《国有土地所有证》
- D.《集体土地使用证》
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房地产权属登记按登记对象可分为( )
- A.土地所有权
- B.土地使用权
- C.房屋所有权
- D.房地产他项权利
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装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是( )
- A.儿童房家具最好选择实木家具
- B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料
- C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩
- D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖
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下列有关民事主体的表述是错误的为( )
- A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务
- B.法人只具有民事行为能力
- C.法人具有组织性、独立性和合法性
- D.《民法通则》所指的法人是企业法
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商品房预售许可证申请须提交的材料是( )
- A.房地产开发企业资质证书
- B.建设用地规划许可证
- C.建设工程规划许可证
- D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20%以上
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下列不属于缴存住房公积金的对象的是( )
- A.城镇集体企业职工
- B.离退休职工
- C.农村的农民
- D.无工作的城镇居民
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廉租住房体系有以下( )特点
- A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭
- B.社会保障性
- C.配租方式
- D.严格管理下的封闭运行
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下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是( )
- A.房地产规划
- B.房地产开发
- C.房地产交易的
- D.房地产管理
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城市市区的土地属于( )所有
- A.农民集体
- B.国家
- C.农民集体和国家
- D.有关企业
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房地产经纪企业信用档案的信息内容包括( )
- A.法定代表人
- B.房地产执业经纪人数
- C.执业经纪人经纪业绩
- D.受执法部门查处的违法违规情况
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按照现有的节能标准， 上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后， 比原来节约能源( )
- A.20%
- B.25%
- C.30%
- D.35%
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缴存公积金时，其缴存比例最低是( )
- A.3%
- B.4%
- C.5%
- D.6%
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某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于( )
- A.非收益性房地产
- B.收益性房地产
- C.暂时无收益房地产
- D.潜在收益房地产
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契据登记制又称为( )
- A.要件主义
- B.成立要件主义
- C.对抗要件主义
- D.实质审查主义
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由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在( )内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。
- A.10日
- B.15日
- C.20日
- D.30日
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业主委员会选举产生向物业所在地的区、 县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超( )
- A.10日内
- B.20日内
- C.30日内
- D.40日内
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在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸( )
- A.总平面图
- B.建筑平面图
- C.建筑立面图
- D.左侧立面图
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城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题， 可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的( )
- A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样
- B.城市环境限制众多，矛盾集中
- C.城市环境系统相当脆弱
- D.城市环境受自然规律的制约
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当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是( )
- A.合同不成立
- B.合同无效
- C.合同的撤销
- D.合同的效力待定
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上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于( )
- A.空间结构
- B.平面结构
- C.拆板结构
- D.屋架结构
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《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是( )
- A.1年
- B.2年
- C.10年
- D.20年
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我过规定地震烈度在( )的地区必须进行建筑的抗震设防
- A.5度和5度以上
- B.6度和6度以上
- C.7度和7度以上
- D.9度和9度以上
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中化人民共和国实行土地的( )
- A.国家所有制
- B.社会主义公有制
- C.劳动人民集体所有制
- D.全民所有制
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上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统( )
- A.1992
- B.1993
- C.1995
- D.1997
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建筑容积率的计算公式是( )
- A.房屋建筑面积、房屋占地面积
- B.居住建筑基底面积、居住建筑用地面积
- C.总建筑面积、建筑用地面积
- D.居住建筑面积、居住建筑用地面积
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下列哪种房地产属于居住房地产( )
- A.商铺
- B.集体宿舍
- C.旅馆
- D.娱乐房产
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建筑物高度超过( )的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
- A.24米
- B.10层以上
- C.24层以上
- D.100米
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《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是( )
- A.1990年7月5日
- B.1992年1月1日
- C.1995年1月1日
- D.1994年7月5日
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建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度( )楼梯段的净宽
- A.小于
- B.等于
- C.大
- D.大于或等于
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在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的( )
- A.通信自动化
- B.办公自动化
- C.楼宇自动化
- D.消防自动化
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房屋权属用地单元的最小单位( )
- A.幢
- B.户
- C.丘
- D.幅
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在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示( )
- A.室外地坪的绝对标高
- B.室外地坪的相对标高
- C.首层室内地面的绝对标高
- D.首层室内地面的相对标高
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下列属于民事法律关系本质特征的原则是( )
- A.平等
- B.自愿
- C.公平
- D.诚实信用
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上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续 6个月人均收低于( )元的家庭即可享受廉租房待遇。
- A.600
- B.700
- C.500
- D.400
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下述房屋建设工程转让条件中错误的是( )
- A.已经依法登记并取得土地使用权证书
- B.取得建设工程规划许可证
- C.取得建设工程施工许可证
- D.房屋建设的开发投资总额已经完成20%以上
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当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起 ( )内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。
- A.10日
- B.15日
- C.20日
- D.30日
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下列关于所有权的说法不正确的是： ( )
- A.所有权为一种自物权
- B.所有权是一种完全物权
- C.所有权就是一种处分权
- D.所有权具有恒久性
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根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )
- A.农用地、建设用地和未利用地
- B.耕地、林地、草地
- C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
- D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
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下列不属于法的主要作用的选项是( )
- A.指引作用
- B.评价作用
- C.自律作用
- D.强制作用