房地产经纪人证考前特训试题卷1(业务操作)

价值感受定价法是在特定条件下，根据需求中的某些“差异”而使商品的价格有所差异的一种定价方法。

撇脂定价策略是指企业在新产品上市初期，将其价格定得相对较低，以使新产品迅速被顾客所接受，吸引大量顾客。

房地产企业对产品定价时，应重点考虑开发成本，不需要了解竞争对手的价格策略。

随行就市定价法是一种与同行和平共处的定价方法。

采用价值感受定价法是应以房地产消费者对房地产商品的价值感受及判断程度作为定价的基本依据。

客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

需求导向定价法是以消费者的需求为中心，根据消费者对房地产商品需求的强度和对房地产商品的认识程度来定价的一种定价方法。

竞争导向定价法的特点之一是商品成本或市场需求变化了，但竞争者的价格未变，就应维持原价。

目标利润定价法是指在既定的固定成本、单位变动成本的基础上，欲使房地产开发企业保持盈亏平衡时而求得的房地产商品出售价格的一种定价方法。

房地产定价方法主要包括成本导向、竞争导向和需求导向等三种类型。

房地产市场环境调查中，属于文化环境调查内容的是（　　）。

某新成立的房地产开发有限公司，筹集到资金5000万元，准备进行开发房地产，但对于哪些品种最有利，风险最小，应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解，为此，向专业的咨询公司进行了咨询：首先是有哪几种主要用途房地产可以进行开发。除土地开发外，有(    )。

习惯上说,一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价,下列关于楼盘均价的说法中,正确的是(  )。

若开发的项目总面积为6000㎡，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/㎡，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是(  )万元。

采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　　）元／m²。

培养长期客户的策略如下(  )。

卖点必须具备的条件包括(    )。

下列几项中,属于承诺不当引起的风险是( )。

区域写字楼市场需求状况分析项目的内容有（　　）。

使房地产广告能够符合消费者的购买动机，可以从以下几方面人手(  )等。

当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为(  )。

在房地产经纪人引导客户作出购买决策的技巧中，假设法适用于(  )的情形。

房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的(  )。

下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。(2006年试题)

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（　　）成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（　　）。

土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的（　　）。

图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是( )。

房地产分销渠道的起点是(  )。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为( )。

写字楼的特性不包括(  )。

房地产产品建筑策划定位法首先应当（　　）。

下列不属于房屋租赁代理的类型的是（　　）。

二手资料调查是( )。

谈话场合的环境特征是影响房地产经纪人倾听的因素之一，造成对抗心理这一听话障碍的环境特征为（　　）。

某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研的方法属于(  )。