房地产经纪人考试《房地产经纪实务》命题权威试卷(四)

如果在转租期间，与图门烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同（　　）。

房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括（　　）。

中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该（　　）。

中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间（　　）。

在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（　　）。

图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是（　　）。

房屋租赁是指，（　　）将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由（　　）承担赔偿责任。

中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（　　）。

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，下列关于定金说法正确的是（　　）。

甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（　　）。

根据材料回答10~20题：

赵先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且赵先生要出国，他把该商铺委托给某房地产某中介公司，要求中介公司代租代管，租金交给赵先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，1个月后，因图门烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

在代租代管期间，该商铺空置的风险由（　　）承担。

门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在（　　）。

门店选址需考虑的外部因素包括（　　）。

房源信息私盘制的缺点是（　　）。

根据材料回答6~10题：

甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。

下列选项中，（　　）是指在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。

以上各题分别对该项目进行了（　　）。

最难以成为其主要销售对象的是（　　）。

不宜定位为项目主力户型的是（　　）。

根据材料回答1~4题：

调查显示，某市A区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m²左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

住宅单套建筑面积定位应为（　　）。

在商品房先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确的事项有（　　）。

各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑（　　）等因素。

房地产促销的目标包括（　　）。

写字楼项目在制定以市场竞争优势为主导的销售策略时，需（　　）。

访问法是房地产市场调查的方法之一，按照调查人员与被调查人员的接触方式不同，可将访问法分为（　　）。

在住宅客户的类型中，投资客户通常会比较关注（　　）。

在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。

按对调查对象所采用的具体方法，可将房地产市场调查的方法分为（　　）。

存量房出租代理业务流程中的信息的传播主要是房地产经纪公司将委托出租物业的信息，通过（　　）等方式进行广告宣传。

针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有（　　）。

业态定位需考虑的因素有（　　）。

房地产产品相较于其他消费品，具有（　　）等特点。

房地产经纪人在采集买房客户信息时应注意的技术要点包括（　　）。

房地产企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一面主要体现在（　　）。

物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，（　　）应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

在房地产广告策划阶段，应当对（　　）进行市场调查研究。

商业地产项目销售价格的制定方法有（　　）。

在房地产定价技巧中，低开高走定价策略的优点主要体现在（　　）。

当业主愿意将物业委托经纪人代为销售或出租后，房地产经纪人还需进行的工作有（　　）。

在存量房经纪业务中，房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象客户群的特征为（　　）。

根据调查内容的深入程度可将商圈调查分为初步调查、深入调查和个案调查三种，其中初步调查的主要内容包括（　　）。

写字楼项目的运作目标主要包括（　　）。

新建商品房销售人员在接待客户时应注意的事项有（　　）。

下列属于房地产市场环境调查内容的是（　　）。

房地产经纪人在与购房者看房的过程中的操作要点有（　　）。

书面沟通的优势表现在（　　）。

销售人员必须要具备的最基本的三项素质是（　　）。

新建商品房进入市场销售需要取得的文件有（　　）。

房地产经纪人为买方提供购房信息和经纪服务，可以（　　）。

房地产经纪人在项目筹划与地块研究阶段的工作主要包括（　　）。

在市场营销宏观环境中，（　　）对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

市场营销的客体不包括（　　）。

房地产市场营销的特征不包括（　　）。

房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时问（　　）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

城市次级商圈的特点为（　　）。

房源信息的基本要素不包括（　　）。

采用电话访问开拓小业主房源的优点是（　　）。

由于商业地产（　　）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。

承载信息最大的沟通方式是（　　）。

新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略是（　　）。

新建商品房销售筹备培训的内容不包括（　　）。

电视广告的优点不包括（　　）。

确定商业项目核心均价的常用方法是（　　）。

下列关于商业地产项目的表述，错误的是（　　）。

含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题是（　　）。

向客户明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（　　）。

下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（　　）。

新建商品房购房人在签署商品房买卖合同时需提供的证件不包括（　　）。

商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（　　）。

房地产经纪公司开拓小业主房源的渠道中，（　　）的特点是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。

在新建商品房销售过程中，避免同一房号重复销售的重要工具是（　　）。

房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（　　）。

房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的（　　）。

房地产经纪人最常用的沟通方式是（　　）。

新建商品房购房人在办理抵押贷款手续时需提供的资料不包括（　　）。

在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（　　）。

下列不属于房源开拓原则的是（　　）。

某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（　　）。

新建商品房销售人员向客户介绍销售模型的性质、方位等内容的目的是（　　）。

在新建商品房项目销售阶段中，（　　）的销售人员数量应相应较少，安排4～5名销售人员即可满足客户接待需要。

处于激烈市场竞争环境中的房地产开发企业可以采用的定价目标是（　　）。

下列属于新建商品房销售文件的是（　　）。

商业地产项目销售手册的内容不包括（　　）。

在房地产定价技巧中，可以使房地产企业在短期内赚取最大利润的是（　　）。

下列关于房地产经纪人电话访问要点的表述，错误的是（　　）。

影响企业目标市场的关键性因素是（　　）。

客源的构成要素是（　　）。

某房地产建设项目的总投资为35000万元，其建设期为4年，欲建设完成后用于出租，该项目从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为（　　）。

在房地产产品市场分析定位法的流程中，房地产市场环境研究是其首要一步，其工作内容为（　　）。

房源和客源的关系不包括（　　）。

公共管理合约属于新建商品房销售人员培训类型中（　　）的内容。

房地产网络环境下的房源信息特征不包括（　　）。

在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（　　）。

缺乏广泛性及显露性的广告媒介是（　　）。

现房租赁代理是房屋租赁代理的种类之一，下列关于现房租赁的表述，错误的是（　　）。