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房地产经纪人专业基础考试题库2

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  1. 建筑物安全的基本要求有()。

    • A.墙体保温隔热
    • B.楼板不漏水
    • C.不会倒塌
    • D.没有严重污染E建筑高度符合规划要求
  2. 买卖合同属于( )。

    • A.非典型合同
    • B.不要式合同
    • C.双务合同
    • D.实践合同
    • E.有偿合同
  3. 关于收益法的说法,错误的有()。

    • A.收益法的原理是预期原理
    • B.直接资本化法即现金流量折现法
    • C.未来的因素决定估价对象当前价值
    • D.报酬率与投资风险呈负相关
    • E.收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
  4. 可能引起放射性辐射污染的有()。

    • A.医疗照射
    • B.眩光
    • C.粉煤灰制砖
    • D.宇宙线
    • E.电磁波
  5. 房地产市场调控政策中,属于金融政策措施的是( )。

    • A.降低个人住房贷款最低首付款比例
    • B.实施差别化住房信贷政策
    • C.提高贷款利率
    • D.增加房地产持有环节税负
    • E.增加住房用地供应总量
  6. 在委托代理中,委托代理人在行使代理权时应()。

    • A.遵从被代理人的指示
    • B.以被代理人名义与自己订立合同
    • C.保守秘密
    • D.尽适当的注意义务
    • E.及时向被代理人报告代理进展情况
  7. 房地产投资的特点有()。

    • A.投资选择的多样性
    • B.投资变现的差异性
    • C.投资预期的风险性
    • D.投资收益的个别性
    • E.投资区域的统一性
  8. 颗粒污染物的危害主要有()。

    • A.引发哮喘病
    • B.引发支气管炎
    • C.引发风湿性关节炎
    • D.引起重金属中毒
    • E.诱发消化道溃疡
  9. 房地产交易合同生效的条件有( )。

    • A.当事人具有相应的民事行为能力
    • B.意思表示真实
    • C.缴清房地产交易税费
    • D.不违反法律和社会公共利益
    • E.办完房地产登记
  10. 下列决定利率水平的因素中,能导致利率水平上升的因素有( )。

    • A.借贷资金的供给大于需求
    • B.预期通货膨胀率下降
    • C.中央银行提高再贴现率
    • D.国际收支持续出现大量逆差
    • E.社会平均利润率下降
  11. 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件,其组成部分有( )。

    • A.顶棚
    • B.承重结构层
    • C.防潮层
    • D.保温隔热层
    • E.屋面
  12. 建筑物中常见的供水方式可分为()。

    • A.直接供水方式
    • B.间接供水方式
    • C.设置水箱的供水方式
    • D.分区、分压供水方式
    • E.分量供水方式
  13. 期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有()。

    • A.从期房达到现房期间租金收入的损失
    • B.期房未来开发成本低
    • C.风险的补偿
    • D.不能直接使用
    • E.少交一部分物业管理费用
  14. 色彩的三要素包括( )。

    • A.色相
    • B.纯度
    • C.明度
    • D.亮度
    • E.色调
  15. 墙体应满足的基本要求主要有( )。

    • A.具有足够的强度和稳定性
    • B.满足热工方面的要求
    • C.符合美观经济的要求
    • D.具有一定的隔声性能
    • E.具有一定的防火性能
  16. 环境噪声污染的特征包括()。

    • A.环境噪声污染是感觉公害
    • B.环境噪声污染具有局限性
    • C.环境噪声污染具有分散性
    • D.环境噪声污染是大气污染
    • E.环境噪声污染是能量污染
  17. 与一般商品市场相比,房地产市场有( )特点。

    • A.交易标的物不能移动
    • B.交易标的物各不相同
    • C.交易频次较高
    • D.交易时间较长
    • E.交易和市场易受管制
  18. 下列自然人中,具有完全民事行为能力的人有()。

    • A.15周岁靠版税独立生活的“90后”作家
    • B.17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
    • C.18周岁颈椎以下全瘫痪,手脚均无知觉的残疾人
    • D.19周岁的间歇性精神病人
    • E.21周岁,在家靠父母遗产生活的待业青年
  19. 下列建筑材料中属于韧性材料的有( )。

    • A.天然石材
    • B.玻璃
    • C.钢材
    • D.木材
    • E.混凝土
  20. 商业银行发放的个人住房贷款属于()。

    • A.信用贷款
    • B.担保贷款
    • C.浮动利率贷款
    • D.自营性贷款
    • E.长期贷款
  21. 关于成本法估价中房地产价格构成的说法,正确的有()。

    • A.土地取得成本中包括拆迁费用
    • B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
    • C.管理费用一般按开发成本的一定比例测算
    • D.投资利息不包括自有资金应得的利息
    • E.销售税费不包括开发建设过程中的税费
  22. 下列关于住宅类型的说法,正确的是( )。

    • A.低层住宅是指层数为1~2层的住宅
    • B.多层住宅是指层数为3~6层的住宅
    • C.多层住宅是指层数为4~6层的住宅
    • D.中高层住宅是指层数为7~9层的住宅
    • E.高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅
  23. 根据《消费者权益保护法》,经营者的义务包括( )。

    • A.守法诚信
    • B.接受监督
    • C.真实标识
    • D.公平交易
    • E.售后服务
  24. 在计算房地产面积时,下列哪些不应计入套内使用面积()。

    • A.烟囱
    • B.餐厅
    • C.通风道
    • D.管道井
    • E.卫生间
  25. 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间()的法律规范的总称。

    • A.财产所有关系
    • B.财产流转关系
    • C.行政管理关系
    • D.单位内部上下级关系
    • E.人身关系
  26. 假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所作的水平投影图,称为( )。

    • A.建筑立面图
    • B.建筑平面图
    • C.建筑剖面图
    • D.建筑详图
  27. 建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往叉要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为( )。

    • A.建筑组合
    • B.建筑空间
    • C.建筑构件
    • D.建筑构造
  28. 通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务,支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动,是房地产金融的()职能。

    • A.筹集资金
    • B.融通资金
    • C.流通手段
    • D.结算服务
  29. 不同法律之间对同一事项的规定不一致时,应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理,下列处理原则的说法,错误的是( )。

    • A.上位法优于下位法
    • B.新法优于旧法
    • C.不溯及既往
    • D.一般法优于特别法
  30. 某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。

    • A.灯光
    • B.眩光
    • C.视觉
    • D.红外光
  31. 下列房地产权利中,属于担保物权的是( )。

    • A.所有权
    • B.抵押权
    • C.地役权
    • D.租赁权
  32. 室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用( )。

    • A.直接的供水方式
    • B.设置水箱的供水方式
    • C.设置水泵的供水方式
    • D.分区、分压的供水方式
  33. 住宅间距应以满足( )为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

    • A.私密性
    • B.日照要求
    • C.城市规划
    • D.居民需要
  34. 住房金融的目标主要是( )。

    • A.扩大住房供给和住房消费
    • B.减少住房供给和住房消费
    • C.扩大住房供给,减少租房消费
    • D.减少住房供给,扩大住房消费
  35. 居住区规划中,确定住宅建筑间距的最主要依据是()。

    • A.通风要求
    • B.防止噪声要求
    • C.防火标准
    • D.日照标准
  36. 下列噪声特点中,不属于建筑施工噪声特点的是()。

    • A.声源面广且不固定
    • B.突发性
    • C.冲击性
    • D.不连续性
  37. 与发达国家相比,我国目前处于城市化()发展时期。

    • A.快速
    • B.平稳
    • C.缓慢
    • D.低速
  38. 下列消费者群体中,属于按照消费者购买动机划分的是()。

    • A.低收入消费者群体
    • B.农村消费者群体
    • C.求廉消费者群体
    • D.对价格敏感的消费者群体
  39. 被撤销的民事行为,自该民事行为()无效。

    • A.被撤销时
    • B.被发现时
    • C.开始起
    • D.造成损害起
  40. 某宗土地建筑用地面积1000m2,土地单价1200元/m2,该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m2,则楼面地价为()。

    • A.1200元
    • B.300元
    • C.120万元
    • D.30万元
  41. 李先生为了让女儿能够上本市一所重点学校而购买了“学区房”,则李先生的需求类型属于( )。

    • A.自用性需求
    • B.投资性需求
    • C.投机性需求
    • D.特殊性需求
  42. 影响塑料贴面板耐久性的因素是( )。

    • A.虫蛀腐烂
    • B.老化变形
    • C.风化
    • D.裂缝脱落
  43. 关于代理的说法,错误的是()。

    • A.代理人应在代理权限内进行民事活动
    • B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动
    • C.代理人的民事活动结果由被代理人承受
    • D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
  44. 当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上()。

    • A.不可接受
    • B.可接受
    • C.能否接受无法判断
    • D.可以接受,也可以不接受
  45. 以下属于消费信用的是()。

    • A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
    • B.居民利用公积金和现款购房
    • C.投资公司代居民理财为增值购房
    • D.银行为居民提供装修贷款
  46. 为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是( )。

    • A.连续梁
    • B.简支粱
    • C.圈梁
    • D.主粱
  47. 居民陈某从存量房市场购买一套100m2的住宅,单价为2000元/m2,向卖主支付现金6万元以后,余款向银行贷款。若贷款期限为15年,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月还贷款本息,则月还款为()元。

    • A.324.54
    • B.777.78
    • C.1107.11
    • D.1616.94
  48. 由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是()。

    • A.甲醇
    • B.甲酸
    • C.甲烷
    • D.甲醛
  49. 下列说法错误的是( )。

    • A.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
    • B.建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
    • C.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
    • D.烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积
  50. 某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统,这种采暖方式属于( )。

    • A.区域供热
    • B.独立采暖
    • C.局部采暖
    • D.分户采暖
  51. 高层建筑()部分的色彩处理应选用偏中性的较为沉着的色调。

    • A.高层
    • B.中层
    • C.垂直
    • D.底层
  52. 房地产抵押贷款关系中借款人为( )。

    • A.债权人
    • B.债务人
    • C.抵押权人
    • D.第三人
  53. 居民陈某从存量房市场购买一套100㎡的住宅,单价为2000元/㎡,向卖主支付现金6万元以后,余款向银行贷款。若贷款期限为15年,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月还贷款本息,则月还款为()元。

    • A.324.54
    • B.777.78
    • C.1107.11
    • D.1616.94
  54. 可能导致人体过敏的室内装饰材料是()。

    • A.大理石材
    • B.花岗石材
    • C.纯羊毛壁纸
    • D.实木地板
  55. 下列人的感觉中,一般情况下从中获得信息量最大的是( )。

    • A.听觉
    • B.嗅觉
    • C.味觉
    • D.视觉
  56. 《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是()。

    • A.重量限值
    • B.浓度限值
    • C.体积限值
    • D.质量限值
  57. 下列自然人中,目前具有完全民事行为能力的是()。

    • A.张某,1999年4月出生,某大学一年级学生
    • B.唐某,2001年12月出生,孤儿,靠为网络撰稿谋生(年份要改)
    • C.肖某,1993年8月出生,某聋哑学校教师,双腿已截肢
    • D.段某,1994年1月出生,某工厂工人,患有轻度精神分裂症
  58. 下列( )不是投资的特征。

    • A.必须有投入
    • B.必须有回报
    • C.必须有时间差
    • D.具有风险性
  59. 某开发商向银行贷款1000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元。

    • A.1191.02
    • B.1210.00
    • C.1225.04
    • D.1259.71
  60. 成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

    • A.建安费用
    • B.土地价格
    • C.建筑物开发成本
    • D.建筑物市场价值
  61. 不属于景观正向美学特征有( )。

    • A.多样性
    • B.清洁性
    • C.安静性
    • D.尺度的过大
  62. 总平面图的室外地坪标商应采用( )。

    • A.相对标高
    • B.负数标高
    • C.正数标高
    • D.绝对标高
  63. 假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所作的水平投影图,称为()。

    • A.建筑立面图
    • B.建筑平面图
    • C.建筑剖面图
    • D.建筑详图
  64. 涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是( )。

    • A.造价较低
    • B.坚固耐用
    • C.不易变色
    • D.容易清洗
  65. 忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是()。

    • A.毛租金乘数法
    • B.潜在毛收入乘数法
    • C.有效毛收入乘数法
    • D.净收益乘数法
  66. 某房地产投资项目的折现率为12%时,净现值为359万元;折现率为13%时,净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。

    • A.12.19%
    • B.12.30%
    • C.12.70%
    • D.12.81%
  67. 下列房地产难以采用比较法估价的是( )。

    • A.住宅
    • B.写字楼
    • C.标准厂房
    • D.在建工程
  68. 目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是()。

    • A.信用贷款
    • B.抵押贷款
    • C.保证贷款
    • D.质押贷款
  69. 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。

    • A.总平面图
    • B.平面图
    • C.立面图
    • D.屋顶平面图
  70. 下列权利中,不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。

    • A.安全保障权
    • B.自主选择权
    • C.真情知悉权
    • D.被选举权
  71. 王某以贷款期限3年,年利率(复利)6%的条件取得贷款50万元,三年后一次偿还本息,则其中的利息为()元。

    • A.80000
    • B.83698
    • C.90000
    • D.95508
  72. 下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是()。

    • A.修剪整齐的草坪
    • B.雕塑
    • C.凉亭
    • D.座椅
  73. 对人体产生危害程度最大的电磁波是()。

    • A.微波
    • B.超短波
    • C.中波
    • D.长波
  74. 先将木龙骨固定在混凝土楼板上,再将木地板钉牢在木龙骨上的室内地面类型是( )。

    • A.悬浮法复合地板地面
    • B.铺贴类地面
    • C.胶粘法复合地板地面
    • D.实铺式木地板地面
  75. 言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定,具备这种特征的人所属气质类型一般为( )。

    • A.多血质
    • B.胆汁质
    • C.黏液质
    • D.抑郁质