房地产经纪人专业基础考试题库1

下列房地产中，不适用收益法估价的有()。

现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有()。

下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有( )。

下列属于价投资项目盈利能力的静态指标的是( )。

钢筋混凝土结构建筑的承重构件有( )。

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。

下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有()。

综合布线系统的主要优点是( )。

申请个人住房贷款时所需提供的材料包括()。

套内建筑面积=( )+( ) +( )。

按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。

下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有()。

按资金来源划分，个人住房贷款可分为()。

建筑常用的采暖方式包括( )。

商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有( )。

房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是()的结合体。

下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有()。

环境噪声污染对人的伤害类型有( )。

下列经济活动中，需要补交地价的有()。

下列属于担保贷款的房地产贷款有()。

根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括( )。

房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有()。

为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是()。

下列关于建筑构造的表述中，正确的有()。

李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。

当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( )。

郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。

国家要求房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目和标准等内容，体现了保护消费者权益中的()。

下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是()。

张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款()元。

《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。

房地产市场可以看成是人口、购买能力和()的结合体。

酸雨是由()随雨雪降落形成的。

对建筑物最基本、最重要的要求是( )。

下列法律法规中，属于部门规章的是( )。

出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是()。

一套100㎡的住宅，挂牌单价6888元/㎡，使购买者为更加愿意购买，是( )。

张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额相当于()元。

下列( )是实际交易的价格。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能()。

按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。

某宗土地建筑用地面积1000㎡，土地单价1200元/㎡，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000㎡，则楼面地价为()。

地震震级与地震烈度在内涵上的区别是()。

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年。

某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m²，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/m²。

封闭的阳台按其外围水平投影面积( )计算建筑面积。

甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的()。

报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。

城市垃圾、污水属于()。

下列污染中，属于暂时污染的是()。

两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得()万元。

关于大气污染的说法，错误的是( )。

张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为()万元。

房地产经纪人为尽快出售其代理的住宅，向购房人隐瞒了该住宅即将大修但没有缴纳住宅专项维修资金的事实，该行为违反了民法基本原则中的( )。

为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构(如外墙、屋顶)应选用的( )建筑材料。

在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称为( )。

下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是()。

根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为( )

从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是()。

在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。

地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为( )年。

在新建商品房预售中，合同约定面积一般为( )。

人的心理活动虽然较为复杂，但可以将心理现象分为( )和个性心理两大方面。

中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

( )的消费者对广告、营销人员的推广行为等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而改变自己的观点。

城市化率=（）。

若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。

在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足()。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为()年。

张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为()。

某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是( )。