房地产经纪人专业基础考试试题1

根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有()。

• A.租赁合同已成立并生效
• B.租赁物已交付承租人
• C.租赁物所有权变动发生在租赁期间
• D.租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人
• E.租赁物买受人知悉该租赁合同的存在

可能引起放射性辐射污染的有( )。

• A.医疗照射
• B.眩光
• C.粉煤灰制砖
• D.宇宙线
• E.电磁波

防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括( )。

• A.地基与房屋结构稳固
• B.抵抗地震能力强
• C.没有被洪水淹没的风险
• D.不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E.建筑高度比较低

下列房地产中，适用比较法估价的有()。

• A.高档公寓
• B.标准厂房
• C.行政办公楼
• D.博物馆
• E.商铺

直径在10μm以下，能长时间在空间飘浮的人体可吸入颗粒污物称为()。

• A.雾尘
• B.降尘
• C.烟尘
• D.飘尘

关于法律适用的说法，正确的有()。

• A.法律解释优先于法律文本
• B.部门规章的效力高于地方政府规章的效力
• C.法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效
• D.《城市房地产管理法》中涉及物权的规定。优先于《物权法》中涉及物权的规定
• E.某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规

城市主要环境噪声污染源是()。

• A.工业噪声
• B.交通噪声
• C.社会生活噪声
• D.建筑施工噪声

物权变动中，物权公示的方式有()。

• A.登记
• B.交付
• C.占有
• D.抵押
• E.转让

为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

• A.有良好的刚度
• B.有足够的承载力
• C.有较高的质量
• D.有均匀的压缩量
• E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

决定利率水平的因素主要包括( )。

• A.平均利润率
• B.资金供求状况
• C.预期通货膨胀率
• D.国家经济政策
• E.邻国政局

下列关于景观的表述中，错误的是()。

• A.景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观
• B.景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面
• C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
• D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

• A.债权人和抵押权人可以是同一人
• B.抵押权自抵押合同生效时设立
• C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
• D.抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
• E.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的()。

• A.规章
• B.地方性法规
• C.行政法规
• D.单行条例

随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是()。

• A.镉
• B.砷
• C.汞
• D.铅

下列原则中，属于我国民法基本原则的有()。

• A.平等原则
• B.自愿原则
• C.公平原则
• D.诚实信用原则E优先原则

下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有()。

• A.承载力大于60kPa的土类
• B.坡度为15%的坡地
• C.地震烈度9度以上
• D.基本农田保护区
• E.历史文化保护区

运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括()等。

• A.与估价对象类似的房地产
• B.成交日期与估价时点接近
• C.交易类型与估价目的吻合
• D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例

房屋买卖合同属于()。

• A.非典型合同
• B.不要式合同
• C.双务合同
• D.实践合同
• E.有偿合同

人的意志品质包括( )。

• A.独立性
• B.创造性
• C.果断性
• D.坚定性
• E.自制力

下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有( )。

• A.劳动生产
• B.法定孳息
• C.买卖
• D.继承遗产
• E.互易

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有()。

• A.规定最高限价
• B.规定最低限价
• C.规定成本构成
• D.规定利润率
• E.发布市场价格信息

下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。

• A.15周岁靠版税独立生活的“90后”作家
• B.17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
• C.18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
• D.19周岁的间歇性精神病人
• E.21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

消费者的权利包括()。

• A.安全保障权
• B.自主选择权
• C.定价权
• D.公平交易权
• E.依法结社权

下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有()。

• A.借贷资金的供给大于需求
• B.预期通货膨胀率下降
• C.中央银行提高再贴现率
• D.国际收支持续出现大量逆差
• E.社会平均利润率下降

某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区购买了一套住宅，这表现出张某的购买动机有( )。

• A.求实动机
• B.求新动机
• C.求名动机
• D.求奇动机
• E.求同动机

某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是( )。

• A.0.5
• B.2
• C.3
• D.5

用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。

• A.环境
• B.景观
• C.形象
• D.生态

城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种()。

• A.灯光污染
• B.视觉污染
• C.其他光污染
• D.电磁波辐射污染

具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

• A.交通噪声
• B.建筑施工噪声
• C.工业噪声
• D.社会生活噪声

利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。

• A.房地产未来收益的大小
• B.房地产取得成本的高低
• C.房地产运营费用的多少
• D.房地产收益期限的长短

构成居住区的基本单位是（）。

• A.小区
• B.单元
• C.组团
• D.栋

将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于( )。

• A.抹灰类外墙面
• B.涂刷类外墙面
• C.贴面类外墙面
• D.铺钉类外墙面

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/㎡，该类房屋出租一年净收益为每月500元/㎡，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是()元/㎡。

• A.7450
• B.7553
• C.7700
• D.8339

根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括()。

• A.10周岁以下的未成年人
• B.10周岁以上的未成年人
• C.16周岁不满18周岁能获得劳动收入的人
• D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

下列关于园林景观特点的说法，错误的是( )。

• A.园林景观是固定在某处的标志性景观
• B.适宜性是园林景观的标志
• C.园林景观是心理和生理的共同表现
• D.园林景观需要进行护理

房地产投资各个步骤的先后顺序是()。

• A.选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会
• B.选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案
• C.寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案
• D.寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为()。

• A.20.00%
• B.25.00%
• C.33.33%
• D.68.00%

某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。

• A.8%
• B.8.16%
• C.8.24%
• D.8.30%

砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。

• A.二层以下
• B.三层以下
• C.四层以下
• D.六层以下

某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是( )。

• A.生理需要
• B.安全需要
• C.尊重需要
• D.归属需要

通常所说的PM2.5是指( )。

• A.细颗粒物
• B.粗颗粒物
• C.尘粒
• D.落尘

比较法估价中，通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。

• A.建立比较基础
• B.交易情况修正
• C.市场状况调整
• D.房地产状况调整

我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是()。

• A.非银行业金融机构
• B.中央银行
• C.政策性银行
• D.商业银行

收益法中的报酬率与投资风险()。

• A.正相关
• B.负相关
• C.无关系
• D.相关性随机变化

冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为()。

• A.尘粒
• B.粉尘
• C.烟尘
• D.雾尘

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

• A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
• B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
• C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
• D.桩基础适宜在天然地基上作浅基础

某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是()。

• A.3.67%
• B.3.81%
• C.4.69%
• D.4.76%

在直接标价法下，汇率下降表明()。

• A.本币币值下降
• B.本币币值上升
• C.本币不动外币动
• D.外币不动本币增多

在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的()。

• A.使用价值
• B.交换价值
• C.潜在价值
• D.有效价值

房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。

• A.服务价格
• B.源泉价格
• C.使用价格
• D.租赁价格

张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于( )。

• A.风险回避
• B.风险转移
• C.风险组合
• D.风险控制

影响塑料贴面板耐久性的因素是()。

• A.虫蛀腐烂
• B.老化变形
• C.风化
• D.裂缝脱落

下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。

• A.大气污染
• B.室内污染
• C.交通污染
• D.全球性污染

下列关于地基的说法，错误的是( )。

• A.地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
• B.地基是建筑物的重要组成部分
• C.砖混结构房屋一般采用刚性基础
• D.房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

关于地形图的说法，正确的是()。

• A.地形图属于专题地图
• B.地形图的测量基准面是大地水准面
• C.同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
• D.地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

我国的房地产市场中，建设用地使用权出让市场是( )。

• A.完全竞争市场
• B.垄断竞争市场
• C.完全垄断市场
• D.寡头垄断市场

关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。

• A.行为人具有相应的民事行为能力
• B.意思表示真实
• C.必须采用书面形式
• D.不违反法律或者社会公共利益

物权与债权的效力不同，债权的效力是( )。

• A.支配力
• B.排他效力
• C.请求力
• D.追及效力

下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

• A.套内自有墙
• B.与公共建筑空间的分隔墙
• C.纵横外墙
• D.各套之间的分隔墙

在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

• A.房地产价格
• B.建筑物开发成本
• C.土地价值
• D.建筑物市场价值

一个民事法律关系中至少有( )个主体。

• A.1
• B.2
• C.3
• D.4

延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是()年。

• A.0.5
• B.1
• C.2
• D.3

城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自()。

• A.钢铁企业粉尘
• B.化工企业悬浮物
• C.建筑工地扬尘
• D.汽车尾气

下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()。

• A.向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
• B.制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
• C.对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
• D.适当改变原来的思维方式

李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为( )元。

• A.1450.00
• B.1500.00
• C.1551.33
• D.1628.89

资金时间价值换算中基本关系是()。

• A.现值=将来值
• B.现值+单利利息=将来值
• C.现值+复利利息=将来值
• D.现值+年金=将来值

房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产( )特性。

• A.异质性
• B.不可移动
• C.供给有限
• D.价值较大

地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于()的城市建筑用地。

• A.较适宜
• B.适宜
• C.不适宜
• D.基本适宜但要严格采取工程措施

民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

• A.概念
• B.客体
• C.结果
• D.内容

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为()。

• A.城市蓝线
• B.城市紫线
• C.城市绿线
• D.城市黄线

下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是( )。

• A.保温
• B.日照
• C.通风
• D.采光

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于()。

• A.信用贷款
• B.保证贷款
• C.信用保险贷款
• D.定值保险贷款

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如下表所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

A.方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙

B.方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙

C.方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙

D.方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙

下列消费者的心理特征中，通常不属于18—40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。

• A.冲动性购买多于计划购买
• B.追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
• C.购买行为有主见，不受外界影响
• D.追求时尚与新颖

为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展()。

• A.居住区
• B.综合区
• C.卫星城
• D.开发区