房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷八

郭先生进行室内装饰装修时，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌用于入门处的玄关，郭先生的此种装修风格属于()风格。

郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。

可能造成郭先生新购买住宅室内氡污染的建筑材料为()。

信用工具的收益性与其()呈正相关性。

根据下列材料回答16~20题。

郭先生拟购买一套建筑面积为106m²、单价为3600元/m²的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为 4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但人住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

郭先生使用的信用形式为（）。

假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为(　　)。

陈某取得贷款的贷款成数为(　　)。

陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为(　)。

汇票根据(　)的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。

根据以下内容回答11-15题

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m²、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。

陈某的月租房产支出收入比为(　　)。

对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括(　　)。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款，则该家庭第1个月的还款额为(　　)元。

城市燃气中的中压管网的压力为(　　)。

根据以下内容回答6~10题

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积400000m²，其中高层住宅建筑面积300000m²。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

该居住小区的住宅建筑面积净密度为(　　)m²/hm²。

材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指(　)。

若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为()。

属于房地产管理费用的是（）。

2008年6月初汪某在该项目购买了一套住宅，建筑丽积为125m²。按售房合同约定，单价为3200元/m²，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为（）万元。

根据下列材料回答1~5题。

某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000m²，规划容积率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。

陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积 78.5m²，套内墙、柱体面积12.5m²，未封闭阳台水平投影面积6m²，分摊共有建筑面积6m²，按套内使用面积计算的价格为3800元/m²，按住宅建筑面积计算的价格为()元/m²。

某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有(　　)。

影响消费者对价格判断的因素主要有(　)。

根据消费态度不同划分，消费者的性格类型可以分为(　)。

部门规章是指(　　)根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内制定的规范性文件。

人际交往按信息传递方式，可分为(　　)。

消费者对价格的判断一般通过的途径有(　)。

房地产贷款风险中的抵押物风险主要有(　)。

统计指标的构成要素包括(　)。

商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有(　　)。

基础按照构造形式，分为()。

室内楼层地面按照构造方法分类，有(　　)。

记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用表现为(　)。

根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为(　)。

色调按明度来分，有(　　)。

法律规定的违约责任的承担方式主要有(　)。

为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有(　)。

单位资金信托的期限通常是(　)。

气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，主要有(　　)。

从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意(　)。

当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距(　　)m。

电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加，其中，(　　)频段俗称高频辐射。

光污染可分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有(　)。

在电磁波中，波长最短的是(　　)。

在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是(　)。

用来表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等的建筑施工图是(　)。

《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过(　)年。

某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。该指标在统计上称为()相对指标。

多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，这种建筑风格属于(　　)。

当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用(　)。

市区和近郊区非农业人口20万以上，不满50万的城市为(　)。

环境污染根据污染物的形态划分类别，不包括(　)。

根据《民用建筑设计通则》的规定：普通建筑物和构筑物的设计使用年限是(　)年。

非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率为(　)。

心理活动的表现形式称为(　)。

城市垃圾、厕所、污水沟等属于(　)。

个性心理中的个性心理倾向包括(　　)。

抹灰构造中的中层厚为(　　)mm，主要起着进一步找平和弥补底层砂浆的干缩裂缝的作用。

厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为(　)。

反映每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是(　)。

新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指(　)。

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在(　　)以下。

根据权利的(　)，民事权利可分为财产权和人身权。

按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，中等城市是指市区和近郊区非农业人口(　　)万的城市。

下列属于基本适宜城市建设用地的是(　)。

假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图是()。

直径在10um以下，不易沉降，能长时间在空中漂浮的可吸入颗粒物是(　)。

居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，(　)是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光化学烟雾，危害非常大，光化学烟雾有强烈的刺激作用，浓度超过(　　)ppm时就能刺激眼睛，使眼睛红肿。

调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称是(　　)。

建筑材料的种类繁多，属予有机材料的是(　)。

当消费者感觉现场营销人员在急切推销某种商品时，会产生(　)心理。

常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是(　)。

按照税法及中央和地方政府的有关规定，(　　)应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。

如果预计6600万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是(　　)。

房地产市场的作用不包括(　　)。

从调查对象中选择一个或少数几个具有代表性的个体进行全面深入的调查，以通过个体来描述或揭示事物的本质和规律的非全面调查方式是(　)。

人类社会进入后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市入口增长，该阶段属于城市化的(　)时期。

房屋新旧程度的判定标准规定，一般损坏房屋的新旧程度为(　　)。

随机原则和从部分推算全体，是(　)的两个主要特点。

不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润，称为(　)。

装饰艺术派起源于(　　)，灵活运用多层次的几何线型及图案，重点装饰建筑内外门窗线脚、檐口及建筑腰线、顶角线等部位。

对计入指数的各个项目依据其重要程度赋予不同的权数，然后进行计算的指数，称为(　　)。

根据(　)，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给水排水、电梯机房等设备的楼层，它在高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的，建筑高度在(　　)m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

消费者购买动机中的(　)表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

由于消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度形成的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于(　)。

下列税收政策中，在买方市场情况下会推动房地产价格下降的是(　)。

根据受托人的权限范围，委托合同的分类包括(　　)。

《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为(　)。

导致酸雨形成的主要污染物是(　)。

下列消费者群体中，属于按照消费者心理倾向划分的是(　)。

造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受一定限制的建筑物可采用的建筑结构类型是(　)。

不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，关于这类用地的主要类型，叙述错误的是(　　)。

地震烈度在(　)的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。

材料在自然状态下单位体积的质量称为(　)。

在效力相等的法律有冲突的情况下适用的原则是(　)。

直觉思维是(　　)。

《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过(　　)年的，人民法院不予保护。

不属于房地产信托贷款种类的是(　　)。

客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的(　)。

消费者的个性心理特征中，(　)是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

从建筑的(　)可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口管处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

涂料根据成膜物状的性质，可分为(　)。

消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的一种心理尺度，在消费者价格心理表现方面，属于(　)。

中高层住宅是指层数为(　)的住宅。

从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用(　)。

用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是(　)。

在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是(　)。

某建筑物的建筑面积为100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为(　　)元。

噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低(　)。

在商品定价中有意添加一个与整数相差不多的位数，使消费者产生价格较低的心理错觉的方法是(　)。

将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为(　　)元。