房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷七

该写字楼实现了(　　)管理。

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于(　　)。

该写字楼的采暖方式为(　　)。

根据以下内容回答16~20题

某10层写字楼建造于20世纪90年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用。为适应现代化办公的要求，方便出租，2006年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代办公技术对楼宇进行了智能化改造。专业技术人员在对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析后认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有(　　)。

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有(　　)。

此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m²，则3300元/m²为(　)。

周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是(　)。

一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有(　)。

根据下列材料回答11~15题。

周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。

该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(　)。

如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为(　)m2。

王先生取得所购商品住房所有权的日期为(　　)的日期。

《商品房预售合同》应由(　　)向政府管理部门登记备案。

程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有(　　)。

程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的(　　)证件。

根据以下内容回答6~10题

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与x房地产开发公司于2008年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2008年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

王先生与x房地产经纪公司之间的业务关系属于(　　)。

该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是(　　)。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为(　　)。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞1：3，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的(　　)。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到(　　)。

根据以下内容回答1~5题

某临街住宅楼于1998年年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为(　　)。

在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括(　)。

担保物权包括(　　)等。

根据风险偏好，可将投资者分为(　)。

在房地产拍卖活动中出现的一组房地产价格包括(　　)。

下列心理活动属于消费者气质表现的有(　)。

感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用包括(　　)。

按照噪声产生的机理，噪声分为(　　)。

有关城市居住区规划设计的表述，正确的是(　)。

建筑材料的物理性质可分为(　)。

按照污染物的形态，环境污染分为(　　)等。

商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，由(　　)_等因素构成。

根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为(　)。

房地产投资的非系统风险主要包括(　)。

向卖方征收的税收包括(　　)。

按照汇率的制定方法，汇率分为(　　)。

统计指标的主要特点有(　)。

悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有(　)。

生态美学原则主要有(　)。

采暖施工图室外部分表示一个区域的采暖管网，其施工图的组成包括(　　)。

认识过程是基本的心理过程，包括(　)。

民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括(　)。

根据造成建筑物折的原因，可将建筑物折暇分为(　)。

知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用包括(　　)。

建筑物折旧中的物质折旧可进一步从(　)方面来认识和把握。

按照外汇管理情况的不同，汇率分为(　　)。

作为使用人，对建筑物的要求概括起来是(　)。

不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用予建设的用地，其主要类型有(　)。

城市垃圾主要包括(　　)。

建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，外墙涂料应有足够的(　　)。

建筑材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用(　)的建筑材料。

按反映总体的内容不同，统计指标分为(　　)。

属于计算全部建筑面积范围内的是(　　)。

某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为60。若按月等额馁还贷款本息，则该居民的月还款额为(　)元。

室内顶棚的种类中，(　)多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。

某宗土地总面积1000m²，容积率为4，对应的土地单价为500元/m²，现允许将容积率提高到6，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为(　)万元。

消费者购买动机中的(　)动机，表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

市场租金也称为(　)，是指由市场供求状况决定的租金。

计算利息的单位时间称为计息周期，通常为(　　)。

消费者在消费过程中等待时间过长、付款手续太繁琐或者购物环境恶劣时，会产生(　)心理。

材料的可恢复的变形，称为(　)。

心理过程中的认识过程包括(　　)。

商品房可预售面积是指(　)。

抑郁质的人的气质为(　　)。

《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等台同为(　)。

居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指(　)。

食品工业、医药铡造工业、纺织工业等用地属予(　)。

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为(　　)元/㎡。

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有(　　)的权利。

按照梁与支撑的连接状况，可将梁分为(　)。

无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为1ppm，一般城市空气中的一氧化碳浓度约为10ppm，但在道路附近交通高峰期的一氧化碳浓度可达(　　)ppm以上。

在指数中，要选择某个时期作为基期或参考期，如果所有各期指数是以其上一个时期为基期计算的，称为(　　)。

无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如(　)。

民事法律关系的要素不包括(　)。

耐火极限的单位为(　　)，是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。

存款额为2000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利为(　)元。

电磁辐射中，对人体危害程度最强的是(　)。

建筑通风系统按照(　)，分为进气式通风和排气式通风。

一幢12层楼的住宅，属于(　)。

下列选项中，(　)是记忆的开端，也是识别并记住事物。

由建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失，称为(　)。

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为(　　)。

一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地愿积的比率为(　)。

房屋面积测算时，门厅、大厅内的回廊部分，层高在(　)m以上的，按其水平投影面积全部计入建筑面积。

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为( )。

从消费者的购买动机来看，追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，体现了消费者的(　)动机。

消费者的(　)是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅问小路四级，其中(　)是一般用以划分组团的道路。

高技派也称为(　　)，突出当代工业技术成就，并在建筑形体和室内环境设计中加以渲染，崇尚“机械美”，在室内暴露梁板、网架等结构构件以及暖通风管、线缆桥架等各种设备和管道，强调工艺技术与时代感。

根据消费者的价格心理表现，(　)是指消费者对商品价格变动的反应程度。

某城市商品房市场供给大于需求，买方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为(　)。

政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是()。

房地产金融的首要职能是(　)。

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占(　　)以上。

抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成，底层厚(　　)mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

公民在(　　)周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

按照保险人所承保危险的范围，保险分为(　)。

在心理学中，“活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻”的气质类型是(　)。

某宗土地总面积1000m²，容积率为3，对应的土地单价为450元/m²，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为(　　)万元。

建筑物按照建筑结构分类，(　)的层数一般较低，通常在3层以下。

按照信用主体划分，(　)可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。