房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷六

如果经测量，该住房套内建筑面积为87m²，套内阳台面积为6m²，分摊的共有建筑面积为22m²，则房屋产权证书上的面积应为()m²。

假设符合按揭条件，10年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则一次偿还额为()万元。

物权的类型中，房屋所有权属于()。

根据下列材料回答16~20题。

某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。

向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。

房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。

该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。

假如房地产开发公司分析澍算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为1800元/m²，间接费率为12%;房屋设备安装工程直接费为300元/m²，其中人工费为180元/m²，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为()元。

按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见的形式有()。

根据下列材料回答11~15题。

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下二个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m²。

该住宅楼的整体供水方式为（）。

为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑()。

若该宗土地公用设施齐全、布局完整、环境较好，根据城市土地使用性质划分，属于(　)类居住用地。

控制居住区环境质量的重要指标有(　)。

在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行布局，(　)是合理的。

按照规定，城市居住区规划布局应符合(　)的要求。

根据下列材料回答6~10题。

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm²的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积40万m²，住宅建筑面积30万m²，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。

在居住区的技术经指标中，(　)是反映居住区环境质量的主要指标。

假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李小姐提供担保，此时除了李小姐需与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订(　　)。

该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗石人造石材，与天然石材相比，人造石材具有(　　)等特点。

根据以下内容回答1-5题

李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m²的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为(　　)元。

假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为()元。

假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为(　　)元。

悬吊式顶棚的类型很多，从外观上分类，有(　　)。

环境噪声污染源包括(　)。

按照保险的实施方式，保险分为(　)。

属于品质变异标志的有(　　)。

统计的作用包括()。

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按承兑人的不同，可分为(　　)。

城市居住区内的绿地有(　)。

农业建筑是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑，如(　　)。

运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括(　)。

属于整体类地面的有(　)。

根据权利的作用，民事权利可分为(　　)。

在城市蓝线内禁止进行的活动包括(　　)。

根据用地性质，公共设施用地可分为(　)。

根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有(　)。

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括(　　)等。

城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付(　　)及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为(　　)。

房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括(　)。

根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有(　)。

担保物权的特征包括(　)。

信用的基本特征包括(　　)。

信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有(　)。

根据受托人产生的不同，委托合同可分为(　　)。

按贷款保证方式，房地产贷款可分为(　　)。

生活污染源具有(　)等特点。

下列属于典型合同的有(　)。

房地产投资风险应对的方法主要有(　)。

楼宇智能化的主要优点是(　)。

公共建筑及综合性建筑，总高度超过(　)m的为高层建筑，但不包括总高度超过24m的单层建筑。

品质标志是表示个体属性特征的，不能用数量表现，只能用文字、符号或代码说明的标志，如居民的()。

根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有(　)。

聚氯乙烯泡沫塑料随着使用时间的延长，会发生分解，释放出许多气态的有机化合物质，造成室内环境污染，这种污染物是(　)。

常用的统计图中，(　)主要用来反映单项式离散型变量数列。

感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，(　)最重要。

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等用地，称为(　　)。

东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰的风格属于(　　)。

根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同旧等级，称为地震震级。地震震级分为(　)级。

新建居住区的绿地率不应低于(　)。

从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款风险可以分为(　)。

常用的供水方式中，设置水箱的供水方式适用于(　　)。

任意两个变量值之间取值有限的变量为(　)。

国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件稼为(　)。

房地产信托的原则不包括(　　)。

与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指(　)。

根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为(　)。

楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为(　　)年。

维持生存的需要是指(　)。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了书年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是(　)。

消费者的(　)是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。

在现代社会中，(　)主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

成套房屋建筑面积通常是指(　)。

环境按照属性分类，其中不包括(　　)。

一交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是(　)。

基础按照构造形式分类，其中(　)适用于地基土承载力较低的情况。

不同建设工程对坡度的要求不同，其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地，居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为(　　)。

统计的(　)是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。

《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为四级，其中，(　)的耐火性能最好。

从(　)来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

想象在营销工作中的作用表现为(　)。

某人每月向保险公司交付1000元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于(　)元。

某宗面积为5000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为600元/m²，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为870元/m²，则理论上应补地价的数额为(　)万元。

中国古建筑的外立面一般由屋身、屋顶和(　)组成。

小李欲在B年后买一套价值50万元的住宅楼，若银行存款年利率为6%，则小李应每年向银行存入(　)元。

由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制的城镇体系规划是(　)。

房地产市场周期中衰退期的特征是(　　)。

混凝土地面可以是(　　)mm厚C20细石混凝土。

某项贷款的年利率为7%，按月计算，则实际利率为(　)。

新开发的土地和新建的房地产采用(　)估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。

动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的(　)功能。

无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于(　　)。

尘粒一般是指直径(　　)um的颗粒物。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(　　)年。

常用的供水方式中，(　)适用于室外配水管网的水压、水量能终满足室内供水的情况。

根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同可分为(　)。

下列建筑结构中，承重部分由钢材制作的梁、板、柱形成骨架承担，墙体只起围护和分割空间作用的是(　)。

直接式顶棚按施工方法分类，不包括(　　)。

中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是(　)。

消费者的意志品质不包括(　　)。

在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用(　)。