房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷五

按照设计规定，该建筑安装的电梯数量应不少于(　)部。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式殴可能为(　)。

该套建筑的总面积中，北面阳台面积应(　)。

应该分摊的共有建筑面积包括(　)。

在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为(　)m²。

根据下列材料回答16~20题。

某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢。共l2层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m²，套内墙体面积为20m²，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m²、10m²，应分摊共有建筑面积15m²。

从该建筑物的总平面图中可以反映(　)。

B甲在销售商品房时应当缴纳(　)。

乙代理预售商品房必须向购房人出示(　)。

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为(　)。

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。

根据下列材料回答11~15题。

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm²。其中5hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m²，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m²，套内阳台建筑面积为3m²，分摊的共有建筑面积为21m²。

房屋产权证书上的登记面积是(　)。

吴先生每月的收入与支出的比例为()。

如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（）。

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限为10年，则每月的总还款额为()元(公积金贷款年利率为4.26%，胝押贷款年利率为5.04%)。

根据下列材料回答6~10题。

吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，每月的日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

吴先生可以采取的住房贷款形式主要有()。

如果住宅选用的涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用(　)。

如果李某购买其中一套80m2的住宅，单价为2000元/㎡，则该种房地产中包含的地价部分为(　)元。

经济适用房的利润率应控制在(　)以下。

根据下列材料回答1~5题。

某开发公司获得一块20hm²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万元，其中50～60m²户型的150套，60～80m²户型的100套，80～100m²户型的100套，建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行(　)。

经济适用房的成本包括(　)。

墙体根据构造方式的不同，可分为(　)。

反映房屋减少状况的主要统计指标包括(　)。

工程地质病害除地震外，常见的还有(　)。

根据探索答案的不同思维方向，思维可分为(　　)。

按照借款人类型，个人住房贷款分为(　　)。

承担民事责任的主要方式有(　)。

室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果或设计的艺术派别，根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有(　　)等。

反映房屋交易状况的主要统计指标包括(　　)。

室内装饰装修的基本要求有(　)。

为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是(　)。

地籍测量是以查清每宗土地的(　)为目的的土地测量。

用益物权的特征有(　)。

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括(　　)。

在地震烈度(　)的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。

烟囱作为环境污染源的类型有(　)。

从贷款风险的性质来看，风险可以分为(　　)。

建筑室内装饰装修风格主要分为(　)。

根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后成立，仍需有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为(　　)。

根据城市的平面几何形状，可将城市分为(　)等。

房地产贷款保险种类中，个人贷款抵押房屋综合保险包括(　)。

建筑外立面色彩的影响因素有(　)。

大多数人能感知的景观正向美学特征有(　)。

根据货款资金来源，个人住房贷款分为(　)。

情感过程是人们在认识客观事物的过程中形成的，包括(　)。

建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如(　)等。

物权的支配力使其具有()效力。

直接投资的方式包括(　　)。

复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其特点是(　)。

根据投入的资金是否直接用于房地产实物资产，房地产投资分为(　)。

从风险的分析层次来看，可以分为(　　)。

住宅的布置，通常以满足(　)要求作为确定建筑间距的主要依据。

我国现行法律体系中，《房地产经纪管理办法》属于(　)。

农业污染源的特点是(　)。

人感到舒适的气温范围一般为(　)。

属于抹灰类墙体饰面的是(　　)。

将5000元钱存入银行，若年利率为5%，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为(　)元。

属于房地产管理费用的是()。

按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中(　)是指以简陋住宅为主的用地。

建筑物按照结构类型分类，不包括(　　)。

对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是(　)。

某宗房地产交易总价为80万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为 0.6N，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格勾(　)万元。

城市根据其内部结构，可分为(　)。

通过编制具体的、操作性的规划，作为各项建筑和工程设施设计及施工依据的是(　).

雾尘是指悬浮于空中的小液态粒子，如水雾、酸雾、碱雾、油雾等，雾尘的直径(　　)um。

房地产市场处于买方市场下，成交价往往会偏向(　)。

动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的(　)。

主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来，这种建筑风格属于()。

在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于(　　)。

综合布线系统的(　)是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

房地产的特性不包括(　　)。

房地产投资的特点不包括(　)。

洛可可原为(　　)世纪盛行于欧洲宫廷的一种建筑装饰风格，以精细轻巧和繁复的雕饰为特征，新洛可可派秉承了洛可可繁复的装饰特点，但装饰造型的“载体”和加工技术却运用现代新型装饰装修材料和现代工艺手段，从而具有华丽而略显浪漫、传统中仍不失有时代气息的装饰氛围。

情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者属于(　)。

火力发电厂的排烟属于(　)。

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2500元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为(　)元/m²。

垄断竞争市场是(　　)的市场。

从动机与活动的关系来说，动机的功能不包括(　　)。

假设银行年利率为5%，则5年后的300万元在目前来看相当予(　)万元。

根据个体独立性的程度，可将人的性格分为(　)。

室内装饰装修流派中，(　)的室内环境较适合对视觉形象有特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是(　)。

民法的基本原则中，(　)是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。

个人住房贷款的特点不包括(　　)。

狭义的法规，在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括(　　)。

外墙面装饰类型中，(　)外墙面装饰属于中、低档装饰，芏墙面装饰中应用广泛。

建筑高度在(　)m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层

目前，大多数国家实行的汇率制度是(　)。

中速电梯的速度为(　　)m/s。

某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于(　)。

单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹(　　)mm厚1：2水泥砂浆形成的地面。

少年儿童消费者群体一般是指年龄在(　　)岁之间的消费者，是未成年人群体，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。

内墙位于建筑物内部，其主要作用不包括(　)。

根据需要层次理论，(　)是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。

下列电磁波波长排列顺序，正确的是(　　)。

在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是(　)。

当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变，体现了知觉的(　)。

在地下水位较高的地段建造高层建筑，为满足防水效果，一般采用(　)基础。

民事法律关系的主体不包括(　)。

经济学上，把房地产本身的价格，称为(　)。

中期贷款是指贷款期限在(　　)年的贷款。