房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷二

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的(　)。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为(　)。

该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是(　)。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到(　)。

根据下列材料回答16~20题。

某临街住宅楼于2010年末建成，砖混结构，共5层;3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

该类住宅楼的特点是(　)。

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括（）。

该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为()。

该项目需要编制的详细规划包括()。

根据下列材料回答6-10题。

某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人日45万。谚城市为历史文代冬城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

按照人日规模划分，该城市属于()。

该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于()。

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于(　　)。

该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口，针对此情况，为促进销售，开发商应该(　　)。

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有(　　)。

新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于(　　)。

假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆，从收益法的观点看“决定陈某该房地产价值的主要因素为(　)。

根据以下内容回答6~10题。

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为(　　)户。

假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为(　)。

陈某为装修住宅中的卫生闻和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质剃分，瓷砖可分为(　)。

对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括(　)。

在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括(　)。

根据下列材料回答1~5题。

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m²、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。

陈某的月房产支出收入比为()。

成套房屋的套内建筑面积由(　)组成。

根据消费者对商品的认识程度，消费者的能力可分为(　)。

在城市蓝线内禁止进行的活动，包括(　)。

气质表现在心理过程的(　)及指向性上。

按照城市的平面几何形状，可将城市分为(　　)等。

居住区环境景观设计的原则包括(　　)。

测定长期趋势的方法主要有(　)。

房地产金融的基本职能是(　)。

构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动，如(　　)。

在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有(　)。

下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是(　)。

建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，外墙涂料应有足够的(　)。

诉讼时效中断的法定事由有(　)。

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为(　)。

土地面积测算的方法中，(　)仅适用于图上量算面积。

注意在营销工作中的作用包括(　　)。

颗粒污染物主要有(　　)。

防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括(　).

营销人员避免与消费者发生冲突的方式有(　)。

培养营销人员的良好个性心理素质的方法有(　)。

地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水的优点是(　)，是比较理想的城市水源。

下列民事权利的取得方式中，属于原始取得的有(　)。

提高营销人员职业道德素质的途径有(　)。

消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有(　　)。

不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有()。

塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且(　)。

下列法律法规中，属于行政法规的有(　)。

下列关于统计数据搜集工作的说法，错误的是(　)。

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，汇票按出票人的不同，可分为(　　)。

夜间迎面驶来的汽车的灯光是一种(　)。

李某在购房时，有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟赡房屋总体印象，李某的这种心理过程属于(　)。

根据知觉的(　)，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中，着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出、

民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志享有权利和承担义务，体现了民法的(　)原则。

普通建筑和构筑物的设计使用年限为(　　)年。

城市燃气中的低压管网的压力为(　　)kPa。

影响时间序列的因素中，(　)是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

根据(　)，保险分为定值保险和不定值保险。

标高数字以(　　)为单位，注写到小数点以后第三位，总平面图中通常注写到小数点以后第二位。

在地震烈度为(　)度以上的地区不宜选作城市建设用地。

房屋买卖合同需要采用(　　)。

在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有(　)。

以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指(　)。

在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指(　)。

通风系统根据(　)，分为自然通风和机械通风。

在实际中，开发成本的主要内容不包括(　　)。

人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程为(　)。

常用的统计图中，(　)能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

根据(　)，思维可分为直觉思维和逻辑思维。

地球表面陆地约占(　　)。

单层塑料地面的厚度一般为(　　)mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是防滑、耐磨、吸收冲击力大，多用于公共建筑。

合同订立时，一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预属于合同法规定的(　)原则。

李某购买了一套住宅，将其出租，2年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于(　)。

二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0.12ppm的空气中暴露(　　)年，就能被腐蚀掉1/6。

变量数列中出现次数最多的那个变量值是(　)。

结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是(　)的特点。

将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的总利息为(　　)元。

公民下落不明满(　)年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

与热水采暖系统相比，蒸汽采暖系统的特点是(　)。

主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征，属于(　　)。

在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行处理的室内装饰装修流派为(　)。

大气污染物中，直径小于100um且悬浮于空中的小液态颗粒污染物是(　)。

按照环境要素分类，环境污染不包括(　　)。

建筑总高度超过(　　)m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

对建筑物最重要、最基本的要求是(　)。

常用于个人住房贷款债权信托的是(　)。

在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，(　)是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

有关消费者权益争议的解决方法，错误的是(　　)。

市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、住宅与工业等用地有混合交叉的居住用地，称为(　　)。

刘某购买了一套建筑面积100m²、单价6000元/m²的商品住房，从成交日期起分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于半年内支付20万元，第三期于一年内支付20万元，则其名义单价为(　)元/m²。

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为(　　)。

建筑物根据(　)，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

民事法律关系的主体简称(　　)，是指参加民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务者，包括自然人、法人和合伙组织，国家在一些场合也是民事法律关系的主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。

下列房地产中，适用成本法的是(　)。

人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程为(　)。

某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²，则理论上应补地单价的数额为(　　)元/m²。

在住房置业担保申请及个人住房贷款申请批准后，住房置业担保公司与贷款人书面签订的合同为( )。

保险合同的中介人是(　)。

相对指标中的(　)是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(　)。