房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷一

高先生依照借款合同还清全部贷款本息。借款合同终止。相应(　)。

住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是(　)。

高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是(　)。

在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由(　)。

开发公司建设的住宅楼层应高于(　)层。

根据下列材料回答16~20题。

高先生购买了一套旧有住房，建筑面积100m²，售价1500元/m²。按规定，在交付首付款后，某商业银行与高先生签订合同，该市住房置业担保公司与高先生签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。

住房置业担保公司提供的是(　)的行为。

银行可要求开发公司购买(　)。

在建工程抵押贷款属于(　)。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于(　)。

根据下列材料回答11~15题。

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设、总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

根据题意，本例中的基础采用(　)比较适宜。

按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的(　)。

在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为(　)。

该宗房地产的正常成交价格为(　)元/m²。

根据下列材料回答6~10题。

赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m²的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。

按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于(　)。

按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于(　)。

如果钱某的家庭月收入为6000元，采用40%首付款、15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m²的房价，购买面积不得超过(　　)m²。

钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有(　　)。

钱某最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为(　　)。

根据以下内容回答1~5题

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2009年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m²，2010年度这一价格指标增至2800元/m²，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

该城市“2009年度普通商品住宅价格/2010年度普通商品住宅价格”这一指标属于(　　)。

住房抵押贷款属于(　　)。

根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为(　　)。

房地产经纪人的心理压力容忍力与(　)有关。

房地产估价的基本方法有(　)。

反映房屋状况的主要统计指标包括(　　)。

反映居住状况的主要统计指标包括(　　)。

从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为(　)。

建筑物根据结构类型，可分为(　)。

室内地面采用混凝土地面的优点是(　)。

搜集统计数据的方法有(　)。

运用市场法估价房地产时，选取的可比实例应符合的基本要求包括(　)。

根据噪声产生的机理，噪声可分为(　)。

影响建筑装饰装修风格的外在因素是(　)。

建筑物根据建筑结构，一般分为(　)。

在城市紫线范围内禁止进行的活动包括(　　)。

消费者思维的特点有(　)。

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括(　)。

室内地面根据面层材料可分为(　)。

下列金融机构中，属于非银行业金融机构的是(　)。

招牌的表现方式会给客户留下不同的印象，商店可选用的招牌主要有(　)。

从建筑总平面图中可以看出(　)。

居住和人们长时间停留的房间，要求地面(　　)。

民法的基本原则包括(　　)。

楼梯按照施工方法分类，分为(　　)。

楼梯按照结构形式，分为(　　)。

通常称(　　)比例尺的地形图为中比例尺地形图。

根据城市道路形态，可将城市分为(　)。

信用工具的特征是(　)。

需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(　)。

在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括(　)。

常用的供水方式中的直接供水方式，适用于(　　)。

总体的形成必须具备的条件有(　)。

悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是(　　)。

属于贴面类墙体饰面的是(　　)。

室内装饰装修应满足的物理要求不包括(　　)。

按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，小城市是指市区和近郊区非农业人口不满(　　)万的城市。

消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，以完成各种艰巨复杂的购买任务的能力，属于消费者意志品质的(　)。

衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)，其中旧区改建不宜低于(　　)。

如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/㎡，则该价格为(　　)。

居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽(　)m。

房地产投资既可以买卖、租赁，也可以独立投资或合作投资，体现了房地产投资的(　)特征。

通常用于计算套算汇率的是(　)。

《民用建筑设计通则》以主体结构确定的建筑设计使用年限分为(　)级。

清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的(　　)，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是(　)。

一般采用(　)这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

在购房活动中，购房人喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量的购买动机是()。

《中华人民共和国民法通则》规定，权利人从权利被侵害之日起超过(　)年的，人民法院不予保护。

建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指(　)。

室内地面面层应坚固、耐久，国际通用标准的耐久性一收为(　)年。

无电梯的住宅不应超过(　)层。

按照汇率的制定方法，汇率分为(　)。

适用于间歇性的采暖建筑的采暖系统是(　)。

居住区内主要道路至少应有(　)个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好的交通联系。

投资回收期一般以(　)为单位，从项目建设起始年算起。

根据贷款保证方式，房地产贷款可分为(　)。

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为(　　)元/m²。

信用的(　)特征，是指信用关系是建立在有偿的基础上，臻求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

楼宇智能化系统的组成部分不包括(　　)。

大气污染物中，直径小于(　)um的颗粒污染物对人体健康的伤害较大。

根据(　)，可将合同分为要式合同和不要式合同。

使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括(　　)。

该居住小区住宅建筑的基础最好采用(　　)。

“鸟巢”体现的室内装饰装修流派是(　)。

金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其具有的特点不包括()。

大跨度的公共建筑多采用的建筑结构类型是(　)。

易于替换结构构件建筑的设计使用年限为(　　)年。

常用的贴面类外墙面装饰材料中，属于预制块材类的是(　)。

常用的统计图中，(　)主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。

楼梯根据其(　)，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

下列工业用地中，属于一类工业用地的是(　)。

建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综食性建筑，均称为(　)。

《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为(　)年。

相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织，称为(　　)。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的(　　)。”

景观可分为(　)。

建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的(　)决定的。

搜集统计数据的询问调查方法中，(　)的特点是调查者与被凋查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。

用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉辑度小的材料做成的基础是(　)。

目前应用比较普遍的楼板是(　)，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

属于贴面类外墙面装饰材料的是(　)。