房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(10)

该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该()。

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于()。

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有()。

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为()。

新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于()。

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用;用途为住宅用地，土地总面积12300m2(含2300m2代征地)，规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于()。

某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为()。

该居住区的人均公共绿地面积()m2/人。

该居住区的住宅用地包括()。

该居住区级道路面宽度应为()m。

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。[2005年真题]该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于()。

该居住区的绿地率不应低于()。

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括()。

该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于()。

该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为()。

按照规定，城市居住区规划布局应符合()要求。

某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。按照人口规模划分，该城市属于()。

如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于()的作用。

在居住区的技术经济指标中，()是反映居住区环境质量的主要指标。

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括()。

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行()布局是合理的。

法律的适用范围包括()。

地形是指地面起伏的形状，对(　　)有影响。

建筑平面图表示或反映建筑的内容包括()。

根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示()。

建筑材料中常用的有机材料包括()。

根据空气处理的设置情况，空调系统分为(　　)。

下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有(　　)。

房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于()。

下列措施中，会增加房地产交易成本的包括(　　)。

根据环境污染源的类型，汽车属于()。

按流转情况划分，下列属于房地产二级市场的有(　　)。

滥用代理权的情况有(　　)。

综合布线系统的主要优点包括(　　)。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过()途径解决。

房地产投资包括的阶段有()。

按照对商品的敏感性划分，可以分为对()等消费者群体。

下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有(　　)。

环境噪声污染对人的伤害主要有(　　)。

房地产市场形成的条件包括(　　)。

下列属于名义价格的是(　　)。

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有(　　)。

居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有(　　)。

钢筋混凝土结构建筑的承重构件有(　　)。

关于房地产供求关系，下列说法正确的有()。

与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有(　　)。

根据污染产生的原因划分，环境污染可分为()。

引起地表水污染的污染源主要有(　　)。

对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是(　　)。

从重新购建价格的概念中，可以概括出()。

如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。

未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为(　　)。

某城市年平均人口150万人，2012年出生人口1000人，死亡300人，迀入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2012年的人口增长率为()。

应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的()。

反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是(　　)。

经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是(　　)万元。

衡量日照效果的最常用指标是(　　)。

郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于(　　)。

关于名义利率和实际利率的说法，错误的是(　　)。

环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为(　　)。

作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、(　　)、经济、美观。

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，釆用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。

下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是(　　)。

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为(　　)。

下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是()。

《合同法》规定，合同无效的情形不包括(　　)。

扣除了价格因素后的价格为(　　)。

某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为()。

直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为()。

形成房地产“泡沫”的基础是(　　)。

消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是(　　)。

下列属于无民事行为能力人的是(　)。

范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是()。

房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为()需求。

房地产经纪人一般应站在(　　)的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

消费者的心理活动过程中，(　　)过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

下列广义的建筑物中属于构筑物的是()。

非居住房地产市场中不包括(　　)。

下列关于景观的表述中，错误的是(　　)。

为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积的()。

现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。

消费者的心理活动过程中，()过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。

目前应用比较普遍的楼板是()，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于()。

李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于()。

某居住区占地160000m²，住宅建筑基底总面积为80000m²，商店、学校等建筑占地8000m²。居住区内道路用地16000m²，停车场、公共活动场所占地8000m²，计划预留建设用地8000m²，该居住区目前的空地率为(　　)。

在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是()。

根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是(　　)。

在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于()。

某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是(　　)。

下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。

低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是(　　)。

不应计入房地产租赁经营投资成本的是()。

人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对()。

完全竞争市场必须具备的条件不包括()。

建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是()。

房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询(　　)。

下列属于韧性材料的是(　)。

常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于()。