房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(9)

该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有()。

商品房销售广告中，不属于违规内容的是()。

房地产开发企业同时请2～3家房地产经纪机构代理销售的行为属于()。

2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。张某的购房需求属于()。

关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为()。

该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为()。

该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为()。

该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于()m²/人。

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m²，其中代征市政道路用地10000m²，住宅总建筑面积360000m²，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。按照居住项目规模划分，该住宅项目为()。

根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为()。

该房屋的环境噪声污染源主要为()。

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m²，住宅用地总面积为15000m²，规划建筑面积80000m²。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m²;10层的住宅楼4幢，每幢7000m²，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m²的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。

该住宅小区的住宅建筑毛密度为()万m²/hm²。

张某与甲机构签订的经纪合同为()。

张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为()。

该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为()。

该小区居民可能面对的环境污染类型为()。

该住宅小区住宅平均层数为()层。

如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为()。

建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为()排水系统。

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格;所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2;15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2;5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100 m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。该住房室内装饰装修风格属于()。

衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括(　　)。

中年消费者群体的心理特征表现为()。

房地产投资的主要风险有(　)。

关于房地产供求关系，下列说法正确的有(　　)。

中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在(　　)。

商品价格是消费者比拟()的途径。

墙体按照构造方式不同，可分为()。

下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有()。

关于房地产市场的特点，下列说法正确的有()。

公民死亡时留下的下列财产，可以作为遗产的有(　　)。

用益物权的特征有(　　)。

房地产市场的参与者主要有()。

关于法律适用的说法，正确的有(　　)。

在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括(　　)。

按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括(　　)。

放射性污染的主要来源有()。

决定房地产供给的基本因素有()。

下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有(　　)。

反映房地产市场变化的主要指标有(　　)。

决定房地产需求的基本因素包括(　)。

下列关于建筑构造的表述中，正确的有()。

地籍调查是以清查每宗土地的()为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。

对于景观与环境的关系，下列表述正确的是()。

与城市的区域范围有关的概念主要有(　　)。

下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是(　　)。

下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有(　　)。

下列人员中，可以作为第一顺序继承人的有()。

在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有()。

行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是()。

下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。

城市规划术语和控制指标中，(　　)指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

属地主义体现了法律(　　)的适用范围。

《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中(　　)的耐火性能最好。

很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括()。

消费者购买动机中的(　　)表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。

商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是(　　)。

下列关于房地产价格的表述中，不正确的是(　　)。

建筑高度也称为建筑总高度，是指()到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。

商品住宅小区内的道路，属于(　　)。

城市规划术语和控制指标中，()指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为(　　)。

属于抹灰类墙体饰面的是(　　)。

能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是()。

下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(　　)。

某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是(　　)。

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为(　　)。

很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括(　　)。

用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。

逻辑思维是()。

《消费者权益保护法》规定了消费者的()，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

针对追求物美价廉的心理，为激发消费者的购买欲望，应使用的定价策略是(　)。

某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于()元。

基础埋置深度为4m，该基础称为(　)。

房地产需求曲线表示房地产的需求量与其(　　)之间的关系。

房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接把握对方心态特征的能力，称为(　　)。

下列不属于住宅安全性能评定的内容是(　)。

寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于(　　)竞争。

中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是(　　)。

物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是(　　)。

用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率()。

房地产投资风险的特征不包括()。

气温是指空气的温度，通常用离地面(　　)m高的位置上测得的空气温度来代表。

下列关于继承和遗产的表述中，错误的是()。

房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询()。

地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮(　　)。

根据探索答案的不同思维方向，思维可分为(　　)。

目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是(　　)。

下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是(　　)。

货币的(　　)职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是(　　)。

按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。

按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指()。

非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指(　　)。

在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是()。

抑郁质的人的气质为()。

民事法律关系的主体简称()。

现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽(　　)m。