房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(8)

如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为(　　)。

该套住宅的建筑面积中，阳台面积应()。

结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为()。

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于()部。

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为()。

谭某与徐某签订的房屋买卖合同为()。

交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是()。

通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为()。

该写安楼实现了()管理。

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。该套住宅的套内建筑面积为()m2。

某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有()。

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有()。

该写字楼的采暖方式为()。

为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑()。

该住宅楼的整体供水方式为()。

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。

砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于(　　)。

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为()。

该建筑物可采用的基础类型为()。

该房屋建筑的结构类型为()。

竖向建筑构件有(　　)。

楼板的基本构造包括()。

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有(　　)。

基础按照埋置深度，可分为()。

下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有()。

反映房地产市场变化的主要指标有()。

气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况，包括(　　)。

民事法律行为的成立条件有()。

下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括(　　)。

基础按照埋置深度，可分为()。

工业用地根据对环境的干扰和污染程度，可以进一步分为(　　)。

现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有(　　)。

关于买卖合同的表述，正确的有(　　)。

宗地图包括的主要内容有()。

景观是指一定地域内由(　　)及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。

住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为(　　)。

按照对商品的敏感性划分，可以分为对()等消费者群体。

在委托合同中，委托人的义务和责任主要有()。

房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在()。

银行业金融机构是指()等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在(　　)。

需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(　　)。

适宜城市建设用地包括()。

房地产市场中，寡头垄断市场的特征有()。

按照对商品的敏感性划分，可以分为对()等消费者群体。

下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是(　　)。

下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有()。

房地产价格的特征主要有(　　)。

下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有(　　)。

居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽()m。

王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为(　　)元。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，(　　)是房地产经纪人的隐形财富。

由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为()。

通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指()。

常用的给水方式中，()适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在()米以上的部位应当计算全部建筑面积。

下列有关金融问题的表述中，正确的是(　　)。

由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为(　　)。

资金回收系数的正确表达公式是()。

铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是()。

居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为()。

常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为(　　)。

屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括()。

在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的(　　)。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利(　　)。

李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。

—个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为()。

担保合同属于(　　)。

建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。

下列应计入套内使用面积的是(　)。

收取定金的一方不履行约定的债务时，应当按照定金的(　)返还。

下列选项中不属于房地产投资风险特征的是(　)。

在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是()。

设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件称为(　)。

在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是()。

通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指(　　)。

房屋头卖合问需要米用()。

环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指(　　)。

某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于(　　)。

购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少(　　)。

下列各项中不属于二手住房需求的是(　　)。

成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。

知觉的()是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。

—般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是()。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括(　　)。

借款人的月房产支出与收入比应控制在(　)。

冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。

房地产的(　　)一般不能反映房地产价格水平的高低。

居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，(　　)是一般用以划分组团的道路。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭己按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为()元。

基本心理过程是(　　)过程。

某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是(　　)。

在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是(　　)。

常用的建筑材料中，(　　)的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于(　　)。

某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元。

在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括(　　)。

环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指()。