房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(7)

杨某取得贷款的贷款价值比为(　　)。

关于李某购房行为的说法，正确的为()。

杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。6.杨某的月租房产支出收入比为(　　)。

根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为()元/m2。

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为()元/m2。

为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为()。

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑()。

按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有()。

在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为()。

该建筑物的总平面图可以反映()。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。

应该分摊的共有公用建筑面积包括()。

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()。

该建筑物的总平面图可以反映()。

结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为()。

某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积l5m2。王女士所购买的住宅的建筑面积为()。

该套住宅的建筑面积中，阳台面积应()。

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于()部。

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为()。

在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有()。

垄断竞争市场的主要特征包括(　　)。

按照所用的材料，梁可以分为(　　)。

绿地包括(　)。

中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是(　　)。

直接投资的方式包括()。

诉讼时效中断的法定事由包括()。

房地产市场周期可分为()。

在委托合同中，委托人的义务和责任主要有(　　)。

按照对商品的敏感性划分，可以分为对(　　)等消费者群体。

认识现金流量图应把握()。

货币的主要职能有(　)。

资金时间价值换算中的假设条件包括(　　)。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为()。

按照借款人类型，个人住房贷款分为()。

消费者的权利包括(　　)。

下列关于合同的表述中，不正确的有(　　)。

下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有()。

住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括(　　)。

《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有()。

下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是()。

根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以区分为()等性格类型。

根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362,住宅性能可分为()。

按资金来源划分，个人住房贷款可分为()。

根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为()。

房地产市场调控政策措施主要有(　　)。

从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意()。

在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有()。

某套商品住宅套内使用面积64m²,套内墙体面积9m²,半封闭阳台水平投影面积6m²,贮藏面积3m²,应分摊的共有公用建筑面积6m²,假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

下列措施中，会增加房地产交易成本的包括()。

下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有(　　)。

追求大众化商品，随波逐流，具有这种特点的购买动机是(　)。

按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在()万以上的城市。

下列金融机构中，属于银行业金融机构的是(　　)。

从(　　)看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

商品房买卖合同中写明的价格一般就是(　　)。

在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()。

若某居住区的住宅用地面积50000m²，住宅建筑基底总面积25000m²，住宅建筑总面积为100000m²，则该居住区的住宅建筑净密度为(　　)。

从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是(　　)。

民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。

某住宅楼总建筑面积7200m2,其中应分摊的共有公用建筑面积900m2,若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是()m2。

为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是(　　)。

张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为()。[2009年真题]

某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为()。

《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由(　　)。

某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自± 0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高 1.6m，该住宅的建筑总高度为()m。

放射性辐射污染中，主要的人工污染源是(　　)。

根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和()。

按照个体独立性的程度，可将人的性格分为(　　)。

按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于(　　)。

买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的(　　)。

民法的基本原则中，处于首要地位的是(　　)原则。

居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，(　　)阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。[2008年真题]

评估房地产的投资价值所使用的折现率是指()。

全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是()。

属于裱糊类墙体饰面的是()。

某房地产的售房单价为7995元/m2，确定该价格采用的商品定价心理方法是(　　)。

根据市场中买方和卖方的数量划分，少数卖方、很多买方称之为(　)。

建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的(　　)来确定的。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括()。

房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为()。

材料的()，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为()。

某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()元/m2

下列不属于其他相关定着物的是(　)。

维持生存的需要是指()。

按照《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为(　　)年。

在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。

在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的(　　)表现。

某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是()年。

衡量居住区内绿地状况的指标，主要有(　　)。

下列合同中，(　　)是无偿合同。

根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中(　　)是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

以下不属于城市垃圾的是()。

年利率为8%，每半年计息一次，则实际利率为()。

噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低()。

民法上的物不包括(　　)。

材料的不可恢复的残留变形，称为(　　)。

居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为(　　)。

年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于()万元。