房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(6)

程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。

王先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。

《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。

如果经测量，该住房套内建筑面积为87m2,套内阳台面积为6m2,分摊的共有建筑面积为22m2,则房屋产权证书上的面积应为()。

王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

房屋所有权证的附图是()。

房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。

某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8或15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应该以()的名义申请。

王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

2011年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2012年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2013年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。

在丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。

如果刘某生前立有遗嘱，全部遗产给刑某，其遗产应由（）继承。

刘某的法定继承人可继承的遗产总额为（）。

刘某的法定继承人有（）。

有关合同订立程序，下列说法正确的是()。

刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母己于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的遗产有（）。

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。就法律性质来说，开发商的告示应是()。

如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是()。

如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是()。

严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是()结合体。

在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括()。

影响使用率(K值)的因素包括(　)。

下列各项属于人工环境的有()。

甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭遇车祸身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。需要在合同上签字的有()。

下面说法中，错误的有()。

关于景观及其相关概念的说法错误的是()。

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括(　　)。

民事行为无效的情形的有(　　)。

生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括(　　)。

自然人的民事行为能力中，监护主要有(　　)。

下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有(　　)。

按基础的构造形式不同，房屋基础可分为()。

以下属于建筑材料物理性质的是()。

根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为(　　)。

民事法律行为生效的条件包括(　)。

下列关于物权和债权的表述中，正确的有(　　)。

商业银行发放的个人住房贷款属于(　　)。

房屋室内整体类地面包括()地面。

下列房地产中，适用市场法估价的有(　　)。

城市垃圾包括(　)。

运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括(　　)等。

配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有()。

居住和人们长时间停留的房间，要求地面(　　)。

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有(　　)。

屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有(　　)。

景观要素包括自然景观要素和人工景观要素，下列属于自然景观的有(　　)。

2012年6月8日，中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率为(　　)。

房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有(　　)。

基础按照埋置深度，可分为()。

关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是()。

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为()。

室内墙体饰面的基本构造中，(　　)也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为()。

涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是(　　)。

在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用(　　)的施工方式。

适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

短期贷款是指贷款期限在()年以内的贷款。

维持生存的需要是指(　　)。

梁根据()分为主梁和次梁。

建筑高度也称为建筑总高度，是指()到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。

《消费者权益保护法》规定了消费者的(　　)，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为()。

销售人员对消费者的心理影响主要表现在()。

属于一类居住用地的是(　)。

绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于()。

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()元/m2。

地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮()。

瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于(　　)。

常用的给水方式中，()适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

《民法通则》规定，公民下落不明满(　　)年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

法律适用的基本原则中，()原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是()。

下列属于行政法规的是(　)。

基础按照构造形式分类，其中()适用于地基土承载力较低的情况。

在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指()?

下列关于居住区规划的表述中，正确的是(　　)。

光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种()。

室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是(　　)。

消费者的个性心理特征中，()是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是()。

李某购买一套单价为5000元/m²，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为()元。

从()看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

房屋转让合同不属于(　　)。

属于抹灰类墙体饰面的是()。

在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1= 12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。

与卖方市场相比较，买方市场成交价格(　　)。

当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生()，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指()。

《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为(　　)。

消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即()。

()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。

在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于(　　)。

下列不属于房地产投资特点的是()。

在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。

消费者权利中，(　　)是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

房地产市场是典型的地区性市场，一般可将()的房地产市场视为一个市场。

下列各项中，属于直接信用工具的是(　　)。

综合布线系统的()是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设

民事法律关系的主体简称(　　)。