房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(5)

该建筑物的总平面图可以反映()。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。

在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为()。

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

王先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。

程小姐在与房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。

《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。

程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。

己知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为()。

王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于2012年3月15日签订《市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生与房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的()。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到()。

刘某若己经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为()元。

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为()。

刘某购买了一套己装修的普通商品住宅，建筑面积为20m2,总价为50.4万兀。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为()元。

假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为()。

刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为()元。

杨某取得贷款的贷款价值比为()。

杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的特点有()。

杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。杨某的月租房产支出收入比为()。

向卖方征收的税收包括(　　)。

下列属于眩光污染的是(　)。

配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有(　　)。

下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有()。

房地产纪人员应具备的心理素质结构包括()。

法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括(　　)。

按照城市所处的地理位置，可分为(　　)。

以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有(　　)。

在前提条件不变的情况下，(　　)情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

从动机与活动的关系来说，动机的功能有()。

夫妻财产约定应具备的条件有()?

民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括(　　)等形式。

物权是一种财产权，包括(　　)。

中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是(　　)。

消费者购买动机的具体表现有(　　)。

中国的土地所有权有(　　)。

门按照功能分类，可以分为(　　)。

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是()。

计算房屋建筑面积的一般规定有()。

民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括()等形式。

房地产投资风险应对的方法有()。

光污染的种类有()。

房地产经纪人消除心理压力的措施有(　　)。

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括()。

下列各项属于房地产市场卖方的有()。

消费者思维的特点有(　　)。

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括(　　)等。

在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有(　　)。

根据施工方法，建筑物可以分为()。

按照污染物的形态，环境污染可分为()。

租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为(　　)。

按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。

按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于(　　)m²/人。

假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指()。

评价装饰效果主要考虑()。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，()是房地产经纪人的隐形财富。

代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。

某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的(　　)。

按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于(　　)。

测量地面点空间位置的基准面是()。

被撤销的民事行为，从该民事行为(　　)无效。

根据《住宅设计规范》GB50096,()层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

货币衡量和表现商品价值的职能是指()。

在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的(　　)。

人感到舒适的气温范围一般为(　　)。

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占(　　)以上。

悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是()。

《合同法》规定，合同无效的情形不包括()。

成交量和成交价同向变化，温和放大，房屋空置率逐渐下降到正常水平。这属于房地产周期的(　)阶段的特征。

通风系统按照(　　)，分为自然通风和机械通风。

下列选项中注重较长时间的介入，强调理性的分析和评估，背后隐藏着正常的收益和风险的是(　)。

个性心理特征的核心是(　　)。

按照税法及中央和地方政府的有关规定，(　　)应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。

低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是()。

在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为()城市化。

下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用的是()。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元/m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9%，风险补偿估计为现房价格的2%，贝IJ该期房目前的价格为()元/m2。

居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于()m。

某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%，则总建筑面积是()m2。

《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于()m。

工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的(　　)。

追求时尚与新颖，追求科学与实用，这属于(　)的消费心理特征。

某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于()。

城市功能分布中，CBD的中文含义是(　　)。

常用的建筑材料中，()的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

下列关于继承和遗产的表述中，错误的是(　　)。

房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于()。

某居住小区的占地面积为18hm²，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m²，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m²、240000m2和160000m²，则该居住小区的平均楼层为(　　)层。

为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是(　　)。

《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。

限制民事行为能力人的年龄是(　　)。

柔性基础是指用钢筋混凝土制成的(　)的基础。

下列不属于人为电磁辐射污染源的是()。

从多层到高层甚至超高层建筑，可以采用(　)。

冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为(　　)。

根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为()级。

在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是()。

某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m²，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%，则卖方实际得到的价款为(　　)元/m²。

投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指()。

选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格的方法是(　)。