房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(4)

用成本法对此房进行估价的结果是()万元。

王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是()万元。

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年;设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设该房产的残值率为零，则折旧为()万元。

在建工程抵押贷款属于()。

根据题意，本例中的基础采用()比较适宜。

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。按照城市用地的适用性评价，该用地属于()。

该项目的内部收益率为()。

房地产投资项目经济评价的基本步骤是(　)。

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。

假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：

一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为()。

该项目的投资回收期为()。

根据以上资料，该项目的净现值为()。

假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值为(　　)万元。

假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值为(　　)万元。

王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是()万元。

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，己使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，己使用2年;设备的重置价格15万元，平均寿命15年，己使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设该房产的残值率为零，则折旧为()万元。

用成本法对此房进行估价的结果是()万元。

王女士所购买的住宅的建筑面积为（）。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（）。

某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。该建筑物的总平面图可以反映（）。

应该分摊的共有公用建筑面积包括（）。

在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括()。

下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有()。

下列民事权利中，属于财产权的有()。

出租型房地产的租赁收入通常包括(　　)。

按照开启方式，窗一般分为()。

下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有(　　)。

居住区的组成要素包括(　)。

浴室、厕所要求地面(　　)。

常用的采暖方式包括()。

下列人员中，可以作为第一顺序继承人的有(　　)。

根据人口增长的绝对数量，人口增长分为

从想象与现实的关系来看，想象有()等。

下列说法正确的是()。

楼宇智能化综合利用的4技术包括(　)。

下列各项属于人工环境的有()。

根据民法中物的分类标准，(　　)属于主物与从物的关系。

法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括()。

销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有()。

屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有()。

居住区规划总用地内的其他用地，包括(　　)。

物权是一种财产权，包括()。

从建筑总平面图中可以看出()。

复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有(　　)等特点。

影响建筑物实际使用年限的因素有(　　)。

从建筑总平面图中可以看出()。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有(　　)。

使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数(简称K值)，影响K值大小的因素主要包括()。

物权变动中，物权公示的方式有(　　)。

建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑()。

根据相关规定，计算建筑面积的房屋应符合的条件包括()。

资金回收系数的正确表达公式是()。

强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是()的主要优点。

按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是(　　)。

是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险()。

担保合同属于()。

在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为(　　)。

居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，()是一般用以划分组团的道路。

假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为()。

人感到舒适的气温范围一般为()。

某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在(　　)。

个性心理特征的核心是(　)。

中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向(　　)规定的部门办理抵押登记。

用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率()。

下列不属于噪声危害的是(　)。

物权的共同效力不包括(　　)。

各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的(　)计入套内墙体面积。

孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是(　　)。

根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为()。

室外配水管网的水压、水量终日能满足室内给水，该种情况应使用(　)。

下列属于硬景观的是(　)

下列选项中，属于民事权利的财产权是(　　)。

在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是(　　)度。

室外装饰装修的基本要求不包括()。

下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是(　　)。

衡量居住区内绿地状况的指标，主要有()。

下列法律法规中，属于部门规章的是(　　)。[2011年真题]

下列不属于人为电磁辐射污染源的是(　　)。

在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的(　　)。

房地产投资分析中，()是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

按照门使用的材料，门分为()。

楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为()年。

为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指()。

下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有(　　)的权利。

随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是(　　)。

张某欲购买一套总价为100万的住宅，购房预算资金为50万，其中需交3%的契税，问最多首付款可交(　)。

砖混结构房屋一般米用()。

不应计入房地产租赁经营投资成本的是(　　)。

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。

房地产投资各个步骤的先后顺序是()。

李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是(　　)。

在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为(　　)。

下列人员中，不能作为法定继承人的是()。

居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，(　　)是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为(　　)。

在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。

一定区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热等资源，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。这是因为房地产具有(　)特性。

建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为(　　)。