房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(3)

某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为（）万元。

银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险属于一种（）。

该保险合同中介人是（）。

甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。该保险合同的当事人是（）。

该保险合同的关系人是（）。

张某原是这里的动迀户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迀补偿费购买一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足（）。

购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（）。

张某在2003年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2,单价为3000元/m2,按售房合同，首付款7.65万元，其余分二次付清，每次支付50%，付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为（）万元。

该地块的建筑密度为（）。

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。该商品住宅楼的楼面地价为（）元/m2。

该项目的投资回收期为（）年。

财务内部收益率与财务净现值的说法，正确的是（）。

房地产投资项目经济评价的基本步骤是（）。

根据以上资料，该项目的净现值为（）万元。

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（）。

甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。

假设该开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题。—个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。

该写字楼如果按结构形式可采用（）类型。

该写字楼主要采用（）采暖的方式。

该写字楼实现了（）管理。

下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有(　　)。

建造于20世纪90年代的某六层写字楼，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。该写字楼在当时建造时可能釆用的施工方法有（）。

在()情况下，房地产市场属于卖方市场。

公民()时，继承开始。

银行业金融机构是指(　　)等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。销售人员应注意的心理状态有()。

用益物权种类包括()。

下列关于物权的表述中，正确的有(　　)。

以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有()。

民事法律关系构成部分包括(　　)。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括(　　)。

环境污染源按照污染物排放的时间，可分为(　　)。

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括()等。

信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括(　　)。

用益物权种类包括(　　)。

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为(　　)。

《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括()。

居住区规划总用地内的其他用地，包括()。

下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是()。

按照污染物的形态，环境污染可分为(　　)。

下列关于建筑构造的表述中，正确的有(　　)。

城市垃圾主要包括(　　)。

商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有(　　)。

固体废物按照废物的形状可以分为()。

期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。

在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括(　　)。

在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有()。

在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有(　　)。

在房地产贷款中，可以作为抵押物的有(　　)。

用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为(　　)。

信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括()。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的()。

在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。

为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展()。

在买方市场下，房地产成交价会偏向(　　)。

把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的(　　)。

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于(　　)。

按层数划分，中高层住宅通常是指()的建筑。

李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m²，用于出租的年净租金为360元/m²(出租期初支付)，折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是(　　)元/m²。

租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为()。

是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例(　　)。

在房地产拍卖中,竞买人的最高应价未达到( )时,该应价不发生效力。

在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用(　　)布局。

室内来源的污染物主要来自(　)。

在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额(　　)。

是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例()。

在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为()。

下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是(　　)。

下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是()。

下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是(　　)。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为(　　)元。

某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高 1.6m，该住宅的建筑总高度为(　　)m。

房地产投资风险管理中最适用的方法是()。

低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是()。

某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的(　　)污染。

采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于(　　)个。

反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和()。

和式风格属于室内装修风格中的(　　)。

某规划居住区原有高层建筑面积30000m²，其中拆除原有高层建筑面积15000m²。新建高层建筑面积60000m²，则拆建比为(　　)。

下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是()。

属地主义体现了法律()的适用范围。

有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是(　　)。

在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是(　　)。

—个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的()。

动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的(　　)。

某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是(　　)。

秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为()元。

在现房与期房品质相同的情况下，现房价格与期房价格的关系是(　)。

按照楼梯的(　　)，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为()。

一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的(　　)。

以下城市区域中，范围最大的是()。

对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是(　　)。

建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的()。

下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是(　　)。

某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为(　　)。

图5-1中E点所表示的经济学意义是()。

消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是()。

根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括()。