房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(1)

根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（）元。

王某每月的还款额中（）。

王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（）。

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。王某预期房价上涨的原因可能是（）。

该套住房的正常交易价格为（）元/m2。

该项目的内部收益率为（）。

该项目的投资回收期为（）。

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：

一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。

房地产投资项目经济评价的基本步骤是（）。

根据以上资料，该项目的净现值为（）。

该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。

该住宅小区住宅平均层数为（）层。

如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（）。

该小区居民可能面对的环境污染类型为（）。

该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（）。

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2,其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2,基底面积2000m2;15幢8层住宅，建筑面积110000m2,基底面积13750m2;5幢23层塔楼，建筑面积134000m2,基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。该住房室内装饰装修风格属于（）。

交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（）。

通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。

提高销售人员职业道德素质的途径有()。

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。

下面说法中，错误的有()。

交通污染源中，其主要污染物为(　　)。

烟囱属于()污染源。

导致委托合同终止的特殊原因，主要包括(　　)。

根据施工方法，建筑物可以分为(　　)。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过(　　)途径解决。

城市垃圾主要包括()。

实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，具有()等优点。

成本法估价中的房地产开发成本有(　　)。

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括()。

在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括(　　)。

下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有(　　)。

下列属于担保贷款的房地产贷款有()。

根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为(　　)。

环境噪声污染的特征包括(　　)。

工程建设中常见的工程地质病害有(　　)。

根据造形式划分，建筑物基础的种类有(　　)。

环境噪声按照其产生的机理可以分为()。

按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括(　　)。

决定利率水平的因素主要包括(　　)。

建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括()。

地役权的特征包括()。

从重新购建价格的概念中，可以概括出(　　)。

商品价格是消费者比拟(　　)的途径。

给水系统按供水用途，可以分为(　　)给水系统。

下列选项中说法正确的是(　)。

可见光污染的污染源有(　　)。

城市规模是指城市的大小，包括()。

在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有(　　)。

民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是()。

下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有()。

—般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为()绿地。

房地产经纪行业的发展直接依赖于(　　)。

下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。

建筑设计使用年限为50年的，适用于(　)。

工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是(　　)。

《消费者权益保护法》规定了消费者的()，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于(　　)。[2009年真题]

总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是()。

《城市房地产开发经营管理条例》属于(　　)。

无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于()。

根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括()。

在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为(　　)。

《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()。

基础按照构造形式分类，其中()适用于地基土承载力较低的情况。

材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指(　　)。

现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2,套内墙体面积15m2,套内阳台建筑面积6m2,分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为()元/m2。

通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是()。

中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是()。

常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为()。

不属于无效的民事行为是()。

某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是(　　)元。

表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是(　　)。

某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

按照个体独立性的程度，可将人的性格分为()。

房地产投资者购买房地产后长期用于出租，这类投资属于(　)。

城市按照城市的内部结构，可分为()。

某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元;该宗房地产的报酬率为 8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。

贴面类外墙面装饰的优点是(　　)。

居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，()是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

租赁合同中，()是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

评估房地产的投资价值所使用的折现率是指()。

根据电梯的()，可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。

按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在()万以上的城市。

火力发电厂的排烟属于(　　)。

动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的()。

某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为()。

—些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体。

某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为()m。

房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据(　　)原则进行布局。

先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为(　　)。

测量地面点空间位置的基准面是()。

楼宇智能化系统的组成部分不包括(　　)。

下列房地产权利中，属于担保物权的是(　　)。

在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是(　　)。

在典型的间接融资中，资金需求方是()。

大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为()。