房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷(5)

刘某的法定继承人有()。

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为()。

通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为()。

刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的遗产有()。

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是()。

谭某与徐某签订的房屋买卖合同为()。

该套住宅的套内建筑面积为()m2。

根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为()。

房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由()承租。

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于()。

在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积()。

法律适用的基本原则包括(　)。

根据民法中物的分类标准，()属于主物与从物的关系。

房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的(　　)。

行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是(　　)。

法律的适用范围包括(　　)。

下列各项属于人工环境的有(　　)。

由于父易对象各不相同，房地广父易对象之间存在明显差别，是()。

以下属于建筑材料物理性质的是(　　)。

根据墙体的构造方式，墙体可以分为(　)。

景观是指一定地域内由()及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

按照城市所处的地理位置，可分为()。

影响房地产价格的心理因素主要包括()。

2012年6月8日，中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率为()。

认识现金流量图应把握()。

下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有(　　)。

地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是()，是比较理想的城市水源。

房地产“泡沫”的形成原因主要有()?

民事法律关系构成部分包括()。

法律的适用的基本原则包括(　　)。

应计入套内房屋使用面积的有()。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》G50137，我国城市用地的类型包括(　)。

关于房地产市场的特点，下列说法正确的有(　　)。

自然人的民事行为能力中，监护主要有()。

影响房地产价格的心理因素主要包括(　　)。

关于房地产市场的参与者，下列说法正确的有(　　)。

下列关于权利的说法，其中正确的有(　　)。

下列属于房地产投资项目动态评价指标的是(　)。

滥用代理权的情况有()。

在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括()。

关于房屋租赁期限的说法，正确的有(　　)。

对建筑物适用的基本要求包括(　　)。

资金存在时间价值的原因主要有(　　)。

消费者购买动机的具体表现有()。

地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有()。

关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有(　　)。

实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，具有(　　)等优点。

租赁合同中，承租人的义务主要有(　　)。

气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况，包括()。

根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是()市场。

气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括(　　)。

当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有(　　)。

现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为()。

在七色中，()纯度最低。

强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是(　　)。

是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款()。

适用于作为地下室或者坑槽底板，有利于防水防潮的是(　)。

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为()。

房地产投资的多样性不包括()。

人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大()倍，从而引起人体各组织缺氧。

大城市是指城区常住人口在(　)的城市。

智能化住宅要充分体现(　　)的原则。

有关消费者权益争议的解决方法，错误的是(　　)。

下列对于抵押权的表述不正确的是()。

按贷款保证方式，房地产贷款可分为()。

根据权利的()，民事权利可分为财产权和人身权

《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为(　　)。

室内墙体饰面的常见种类，不包括()。

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。

下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是(　　)。

下列房地产中，适用成本法的是()。

根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的(　　)指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

下列园林景观中，属于软质景观的是()。

按层数划分，中高层住宅通常是指()的建筑。

向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是(　　)。

根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，()是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

下列不属于典型合同的是(　)。

居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为(　　)。

建筑材料的室内环境污染中，涂料的()是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

内墙面层需要防水的房间是(　　)。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能(　　)。

房地产价格实质是()。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。

直接式顶棚按施工方法分类，不包括(　　)。

放射性辐射污染中，主要的人工污染源是()。

在居住区的技术经济指标中，()是反映居住区环境质量的主要指标。

房地产投资风险管理中最适用的方法是()。

是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款(　　)。

和式风格属于室内装修风格中的()。

关于财务内部收益率的说法，错误的是()。

建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。

室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于(　　)。

两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得(　　)万元。

城市中某地块面积1000m²，土地单价为3000元/m²，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为(　　)元。

在地形图上，地貌一般用()表式。

建筑物按照建筑结构分类，()的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的(　　)。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元/m²，出租的年末净收益为430元/m²。假设折现率为9%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为(　　)元/m²。

房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的(　　)。