房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷(3)

周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()。

周某向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。

一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有()。

周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为()。

确定张某应分摊的公有公用建筑面积方法为()。

某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m²的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m²。张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m²，价格为4500元/m²，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为()元/m²。

张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需要，包括()。

按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于()。

在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为()。

按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的()。

赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m²的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于()。

该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为()。

若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括()。

收益法计算中，求取报酬率的方法为()。

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为()万元。

近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为()万元。

在丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。

2011年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2012年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2013年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。

王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

会导致房地产价格上涨的因素有(　　)。

根据不同的需要，可以从(　　)几种角度对房地产市场进行分类。

对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是()。

为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是()。

根据污染产生的原因划分，环境污染可分为()。

决定房地产需求的基本因素有(　　)。

下列关于合同违约的表述中，正确的有(　　)。

下列对于居间合同的特征表述不正确的有(　　)。

关于房地产市场的分类，下列说法正确的有(　　)。

以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有()。

从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为()。

墙体按照使用的材料，分为(　　)。

诉讼时效中断的法定事由包括(　　)。

专题地图根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有()。

不计算房屋建筑面积的有()。

下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有(　　)。

美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为()。

房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于()。

消费者的价格心理表现主要有(　　)。

西方传统的室内装饰装修风格包括()。

导致委托合同终止的特殊原因，主要包括()。

地籍调查是以清查每宗土地的()为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。

民事法律关系构成部分包括()。

根据环境污染源的类型，汽车属于(　　)。

从动机与活动的关系来说，动机的功能有(　　)。

地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括()。

建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为()排水系统。

根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为()。

中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是()。

在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有(　　)。

清水墙饰面不包括()。

在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。

和式风格属于室内装修风格中的()。

某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为()。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括()。

存量土地市场，也称为(　　)。

环境按照属性分类，其中不包括(　　)。

金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是(　　)。

一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为(　　)绿地。

委托人委托受托人处理其房屋买卖业务或租赁业务的所有事宜而签订的合同属于( )。

王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是(　　)。

由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指(　　)，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的(　　)职能。

在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是(　　)。

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有()的权利。

在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指(　　)。

关于遗产的继承，下列表述正确的是()。

下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是()。

为人直率热情，精力旺盛，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，具备这种特征的人的气质属于(　)。

宗地图不包括的内容是()。

在中小城市和房地产开发企业数量很小的情况下，新建商品住房市场会形成(　)。

按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。

居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是()建筑气候区。

投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指()。

根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的()指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和( )。

下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是(　　)。

民法、合同法、物权法、刑法是由(　　)制定的基本法律。

商业信用等形式的发展往往依赖(　　)的支持。

下列房地产中，适用成本法的是(　　)。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭己按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为()元。

物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于()竞争。

关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是()。

房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为(　　)。

在所有的感觉中，最重要的、获取信息最多的是(　)。

某居住小区总建筑面积为450000m²，用地面积为150000m²，住宅用地面积为75000m²，住宅建筑基地面积为45000m²，该居住小区的住宅建筑净密度是(　　)。

下列房地产出售价格实行政府指导价的是(　　)。[2008真题]

某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m²的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为(　　)元/m²。

在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为()。

关于用益物权的特征，叙述正确的是(　　)。

为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展()。

下列情形不属于二手住房供给的有(　　)。

常用的给水方式中，(　　)适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

在中国，()周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

房地产投资风险应对的原则不包括()。

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为()。

对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括()。

在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是()。