房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷(2)

张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足()。

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有()。

如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平()。

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m²，月平均租金为21元/m²。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平()。

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。

该居住小区的硬景观有()。

售楼处的销售人员根据观察到的消费者意图而采取的销售策略中，正确的为()。

该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于()台。

甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。该小区的住宅平均层数为()。

确定房地产贷款额度的基本依据是()。

根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为()。

中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收入比为()。

丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。

王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为(　　)元。

目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张房之初相比，张某目前月还款额增加(　　)元。

按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过(　　)。

下列物权中，属于担保物权的有(　　)。

防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括(　　)。

使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括(　　)。

下列属于名义价格的是()。

房地产市场周期中，低谷期的特点有()。

楼宇智能化系统主要由(　　)组成。

不计算房屋建筑面积的有()。

承担民事责任的方式有()。

建筑物安全基本要求有(　　)。

按照借款人类型，个人住房贷款分为(　　)。

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括(　　)。

按流转情况划分，下列属于房地产二级市场的有()。

建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为(　　)排水系统。

房屋室内整体类地面包括(　　)地面。

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有()。

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于(　　)。

根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示(　　)。

信用的特征有(　　)。

消费者思维的特点有()。

根据人口增长的绝对数量，人口增长分为()等情况。

定金责任与赔偿损失的区别在于(　　)。

中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在()。

房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己(　　)。

房地产金融的主要职能是()。

园林与景观不同，下列属于园林的特点的是(　)。

环境污染源按照污染物排放的空间，可分为(　　)。

建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑(　　)。

综合布线系统的主要优点包括()。

房地产价格的特征主要有()。

某商场的年有效毛收入为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为()元/m2。

在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括()。

在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有(　　)。

消费者的个性心理特征中，(　　)是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。

某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%，则10年后存款的本利为()元。

室内楼地面按照(　　)分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为()。

信用的本质不包括()。

室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。

某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为(　　)万元。

下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是(　　)。

某建筑物建筑面积210m²，单位面积重置价格为1200元/m²，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为(　　)元。

在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的(　　)。

某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m，是指其建筑物最外线从()后退8m。

房地产抵押不包括()。

按照税法及中央和地方政府的有关规定，()应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。

宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款()元。

下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用的是(　　)。

个性心理特征以(　　)为核心。

无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于(　　)。

能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为(　　)。

砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是(　　)。

水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受()污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

地震震级分为9级，一般(　　)的地震人有感觉。

按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。

按照信用主体划分，()是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是(　　)。

房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为()。

扣除了价格因素后的价格为()。

张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是()元。

可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是()。

下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有(　　)。

建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和(　　)强度。

违约责任的承担方式不包括(　　)。

室内装饰装修应满足的物理要求不包括()。

在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元;当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为()。

关于担保物权的特征，叙述错误的是()。

城市主要环境噪声污染源是()。

心理学是一门主要研究人的()和行为表现的科学。

如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是(　　)。

—个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的()。

按照信用主体划分，(　　)是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

设置水箱的给水方式适用于(　　)。

常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于(　　)。

与卖方市场相比较，买方市场成交价格()。

根据我国《婚姻法》的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产()。

下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是()。

光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种(　　)。

《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为()。

在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的()