房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷(1)

刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为(　　)元。

刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为(　　)元。

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到(　　)。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的(　　)。

张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1.5元/m2。张某的月房产支出与收入比为(　　)。

假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为(　　)。

张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有(　　)。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为(　　)。

杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的特点有(　　)。

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为(　　)。

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为(　　)。

王某预期房价上涨的原因可能是(　　)。

王某每月的还款额中(　　)。

王某每月的还款额中(　　)。

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。王某预期房价上涨的原因可能是(　　)。

王某申请贷款时，应向银行提供的资料为(　　)。

根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为()元。

该套住房的正常交易价格为()元/m2。

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。该套住房的正常交易价格为()元/m2。

根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为()元。

墙体按照使用的材料，分为()。

地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是(　　)，是比较理想的城市水源。

房地产经纪人消除心理压力的措施有()。

房地产估价的基本方法有(　　)。

环境污染源按照污染物发生的类型，可分为()等。

建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有(　　)。

人以(　　)等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

按照城市所处的地理位置，可分为()。

和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有()。

民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间(　　)的法律规范的总称。

法律的适用范围包括()。

建筑材料中常用的有机材料包括(　　)。

要分析市场潜力或规模，应同时从(　　)三个方面入手。

民事法律关系的客体包括(　　)等。

在城市紫线范围内禁止进行(　　)。

广告的心理过程可概括为()。

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括(　　)。

关于景观及其相关概念的说法错误的是(　　)。

甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭遇车祸身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。需要在合同上签字的有(　　)。

个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有(　　)。

物权是一种财产权，包括()。

按资金来源划分，个人住房贷款可分为()。

财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于()。

下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有()。

按照房地产交易方式，房地产市场可分为(　　)。

下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有(　　)。

从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为(　　)。

在城市蓝线内禁止进行的活动主要有()。

建立比较基础一般要(　)。

在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括(　　)。

限制民事行为能力人的年龄是()。

市场法估价在经过()之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款()元。

利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据()原则进行布局。

短期贷款是指贷款期限在(　　)年以内的贷款。

评价装饰效果主要考虑()。

铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是(　　)。

根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是(　　)市场。

绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于(　　)。

在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。

导致酸雨形成的主要污染物是(　　)。

消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即(　　)。

房地产需求的形成条件为()。

室外装饰装修的基本要求不包括(　　)。

绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于(　　)。

下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是(　　)。

《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的()义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。

若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。

预制、装配式建筑物，其主要承重构件是( )。

下列对于抵押权的表述不正确的是(　　)。

某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。

贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为()。

下列不属于房地产市场作用的是()。

下列情形不属于二手住房供给的有()。

甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。

房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为(　　)需求。

肖某之母死亡后，肖某继承20万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所得税1万元;负担个人债务50万元。下列说法正确的是()。

在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是(　　)。

根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是(　　)。

砖混结构房屋一般采用(　　)。

在一个度量时期内结转多次利息的利率为(　　)。

房地产投资风险应对的原则不包括()。

下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是(　　)。

信用的本质不包括(　　)。

为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为()。

建筑材料的物理性质中，材料的()是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受(　　)污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

城市按照城市的内部结构，可分为(　　)。

下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是()。

如果消费者有购买某种商品的目标，但对商品的细节不十分明确，一般会东看西瞧，这种情况下，销售人员应该(　)。

土地增值税是房地产()的税收。

按照门使用的材料，门分为(　　)。

知觉的()要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生(　　)，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为()。

某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于(　　)。

房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为()。

房地产抵押不包括(　　)。

房地产投资风险管理中最适用的方法是()。

在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是()。