房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(8)

根据以、上资料，该项目的净现值为( )万元。

该项目的静态投资回收期为( )年。

该项目在经济上( )。

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表所示。假设开发商要求的基准收益率为10%。

请分析回答下列问题。

一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称为( )。

房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。

如果经测量，该住房套内建筑面积为87㎡，套内阳台面积为6㎡，分摊的共有建筑面积为22㎡，则房屋产权证书上的面积应为( )㎡。

物权的类型中，房屋所有权属于( )。

房屋所有权证的附图是( )。

某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元。但孙先生目前只有8万元的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。

向银行申请个人住房贷款，应该以( )的名义申请。

房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因，要求具有( )。

如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。

在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )。

吴先生的月收入与支出的比例为( )。

(二)吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，每月的日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )元(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。

如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在60～80㎡的频数是( )。

由于该开发公司在当地有一定的知名度，李某决定购买一套80㎡的住宅，李某的这种购买动机属于( )动机。

经济适用房的成本包括( )。

如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用( )。

某开发公司获得一块20㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积250000㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行( )。

根据消费者对商品的认识程度，消费者的能力可分为( )。

消费者购买动机的具体表现有( )。

影响时间序列的因素可以是( )。

记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用包括( )。

根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为( )。

下列有关房地产价格影响因素的表述，正确的是( )。

属于品质变异标志的有( )。

保险合同的中介人也称“辅助人”，有( )。

下列属于特定危险保险的是( )。

按照借款人类型，个人住房贷款分为( )。

毛租金乘数法的优点是( )。

信用形式是信用关系表现出来的具体形式，根据信用期限可分为( )。

影响房地产价格的心理因素主要有( )。

商品租金也称“全价租金”，是指以房地产价值为基础确定的租金，由( )等因素构成。

下列房地产出售价格实行政府定价的是( )。

城市总体规划由城市人民政府组织编制，其内容包括( )。

固体废物根据废物的来源，可分为( )。

在城市紫线范围内禁止进行的活动包括( )。

工业污染源的特点是( )。

环境污染源按照污染物发生的类型，可分为( )等。

为满足与环境相适应的使用功能，地面应选用( )的材料。

悬吊式顶棚的类型很多，从外观上分类，有( )。

使用韵律进行建筑外立面设计的方法有( )。

电气施工图根据不同的系统分为( )等。

通常称( )比例尺的地形图为小比例尺地形图。

综合布线系统的主要优点包括( )。

墙体按照使用的材料，分为( )。

卫生间、浴室要求地面( )。

根据当事人对租赁期限是否有约定，可将租赁合同分为( )。

民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括( )。

在感觉的基础上形成，比感觉复杂、完整，是反映客观事物的整体形象和表面联系的心理过程为( )。

抑郁质的消费者表现为( )。

消费者的感觉中，( )最重要。

某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。该指标在统计上属于( )相对指标。

属于反映房屋建设状况主要统计指标的是( )。

指数按照所反映的内容分为( )。

可以反映变量值变动范围大小的变异指标是( )。

在间接标价法下，汇率越高表明( )。

资金信托业务是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务，信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括( )。

中期贷款是指贷款期限在( )年的贷款。

金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其具有的特点不包括( )。

下列不属于房地产价格构成中开发成本的是( )。

《房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

某宗房地产的收益期限为30年，通过预测得到其未来4年的净收益分别为22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第5年到第30年每年的净收益将稳定在25万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

投资的特性不包括( )。

某项目建筑基底总面积为20000㎡，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为( )㎡。

某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有( )。

某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本息为( )元。

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为( )。

绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)，其中新区建设不应低于( )。

城市化是一个必然过程，是( )产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加，其中，( )频段俗称“高频辐射”。

市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的居住用地，称为( )。

不仅对人体造成损伤，而且能使各种织物褪色，损坏棉织品及尼龙织物的气态污染物是( )。

有些石材、砖、水泥和混凝土等材料中含有高苯底的镭，该物质可蜕变成污染室内环境的放射性污染物是( )。

双层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上分别抹12mm厚1：2.5水泥砂浆和13mm厚( )水泥砂浆形成的地面。

根据污染源存在的时间，建筑施工噪声属于( )。

铺钉类外墙面装饰的特点是( )。

直接式顶棚按施工方法分类，不包括( )。

属于室内罩面板类墙体饰面的是( )。

密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比，凡是内部有孔隙的材料，其密实度( )。

质地坚实、色泽美观，而且具有耐酸碱、耐水、耐压、耐清洗等特点，多用于浴室、厨房室内墙面和地面的室内装饰材料是( )。

东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰的室内装饰装修风格属于( )。

白色派也称为( )，在室内装饰装修的特点是朴实无华，室内各界面乃至家具等常以白色为基调，简洁明确，不提倡加设装饰物。

土地面积测算的方法有( )。

假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为( )。

界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径( )mm的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点，从宗地左上角以1开始按顺时针方向编号。

高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水时，应采取的供水方式是( )。

为满足日常使用要求，12层以上的住宅设置电梯不应少于( )台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

由热源经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用的采暖方式是( )。

《民用建筑设计通则》(GB50352)规定，临时性建筑的设计使用年限为( )年。

基础按照使用的材料分类，不包括( )。

建筑总高度超过( )m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为“超高层建筑”。

关于担保物权的特征，下列叙述错误的是( )。

委托人委托受托人处理其房屋买卖业务或租赁业务的所有事宜而签订的合同属于( )。

下列民事权利的取得方式中，属于原始取得的是( )。

租赁期限为( )个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。

国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件，称为( )。

民法上的物不包括( )。