房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(7)
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2016年6月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路,目前可能引起的该建筑物价值损失包括( )。
- A.物质折旧
- B.功能折旧
- C.环境折旧
- D.经济折旧
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根据房屋层数分类,该商住两用商品房属于( )。
- A.中高层住宅
- B.低层住宅
- C.高层住宅
- D.多层住宅
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居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套,套内使用面积86㎡,套内维护、承重墙体面积15㎡,北面全封闭阳台投影面积8㎡,南面未封闭阳台投影面积6㎡,应分摊共有建筑面积7.5㎡,则该套住宅的建筑面积为( )㎡。
- A.108.5
- B.112
- C.119.5
- D.122.5
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建成于2015年4月末的某临街商住两用商品房,共6层,一层为商业用房,为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅,为砖混结构。据了解,近几年不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
商业用房部分几年来连续出租,其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。
- A.商品租金
- B.成本租金
- C.准商品租金
- D.协议租金
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为掌握该商品房的整体结构稳定性情况,房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸,获知在二至六层的楼板底部均设置了( )。
- A.筒支梁
- B.圈梁
- C.连续梁
- D.连系梁
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假如李小姐的贷款银行要求10年还清,经申请批准,住房置业担保公司为李小姐提供担保,此时除了李小姐需与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外,担保公司应与银行签订( )。
- A.书面借款合同
- B.书面主合同
- C.书面保证合同
- D.反担保合同
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李小姐的住房贷款等额本金还款中,每期还款额( )。
- A.不变
- B.递减
- C.递增
- D.酌情调整
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假如李小姐按等额本金方式偿还贷款,1年后的第1个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。
- A.3294.22
- B.4106.67
- C.4017.07
- D.5738.67
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李小姐购买一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅,总计房价款为80万元,首付款30%,贷款期限25年,贷款年利率为4.8%。
当采用月等额本息还款方式还款时,李小姐的月偿还额为( )元。
- A.3208.78
- B.3245.06
- C.4635.79
- D.4583.98
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假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款,她的住房贷款余额应为( )元。
- A.336000.00
- B.411163.59
- C.577580.40
- D.587377.65
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居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率,该比率不应小于( )。
- A.10%
- B.15%
- C.20%
- D.25%
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该居住区附近有高架轻轨铁路经过,但未设站口,针对此情况,为促进销售,开发商应该( )。
- A.充分考虑居住区的噪声污染
- B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施
- C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
- D.在住宅和城市铁路之间种植草地
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新建居住区应具有良好的环境,其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于( )。
- A.25%
- B.30%
- C.35%
- D.40%
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某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
城市干道或自然分界线所围合的居住区人口规模一般为( )户。
- A.25000~40000
- B.300~1000
- C.8000~13000
- D.10000~16000
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编制居住区规划,确定居住区建筑间距的主要依据是( )。
- A.日照间距系数
- B.建筑间距
- C.日照标准
- D.人口密度
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张先生是动迁户,原居住条件比较恶劣,张先生用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅,是为了满足( )。
- A.物质需要
- B.潜在需要
- C.自我实现需要
- D.生存需要
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该建筑的承重构件可以是( )。
- A.梁
- B.阳台
- C.板
- D.柱
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购房人赵女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行10年长期贷款解决,贷款后她一般可以采取的分期还款方式有( )。
- A.按贷款限额还款
- B.等额本息还款
- C.前5年采用等额本患还款,后5年采用等额本金还款方式
- D.等额本金还款
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该地块的建筑密度为( )。
- A.17%
- B.23%
- C.74%
- D.13.6%
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房地产经纪人良好的判断力主要是凭借自己( )。
- A.面谈技巧
- B.幽默的语言
- C.热情服务
- D.丰富的阅历
- E.敏感的观察
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某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2016年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2017年5月末开发完成并全部售出。该住宅基底总面积为2250㎡,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,建筑用地面积为3060㎡。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2016年8月末开始预售该商品住房。
该商品住宅楼的楼面地价为( )元/㎡。
- A.1102.94
- B.1301.47
- C.1500.00
- D.6617.65
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根据探索答案的不同思维方向,可将思维分为( )。
- A.常规思维
- B.聚合思维
- C.发散思维
- D.抽象思维
- E.创造性思维
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知觉的主要特征是( )。
- A.选择性
- B.恒常性
- C.整体性
- D.同质性
- E.理解性
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房地产委托贷款的种类主要有( )。
- A.房地产抵押贷款
- B.国际房地产投资信托
- C.服务性房地产信托
- D.房地产开发经营企业流动资金委托贷款
- E.建材补偿贸易信托贷款
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质量指数是反映事物内含数量变动水平的,下列属于质量指数的有( )。
- A.产品产量指数
- B.价格指数
- C.商品销售量指数
- D.商品面积指数
- E.产品成本指数
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对数据进行审核,主要是检查数据的( )。
- A.客观性
- B.完整性
- C.同质性
- D.准确性
- E.差异性
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统计的作用表现为( )。
- A.反映
- B.决策
- C.监督
- D.控制
- E.总结
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房地产投资包括的阶段有( )。
- A.寻找投资机会
- B.实施投资方案
- C.选择投资方案
- D.评价投资机会
- E.方案设计
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根据保险标的的不同性质,保险分为( )。
- A.特定危险保险
- B.财产保险
- C.一切危险保险
- D.人身保险
- E.法定保险
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从银行买卖外汇的角度来划分,汇率分为( )。
- A.中间汇率
- B.买入汇率
- C.固定汇率
- D.卖出汇率
- E.现钞汇率
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汇票是出票人签发的,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。根据出票地与付款地的不同,汇票可分为( )。
- A.当地汇票
- B.国内汇票
- C.银行汇票
- D.国外汇票
- E.商业汇票
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银行业金融机构是指( )等吸收公众存款的金融机构及政策性银行。
- A.商业银行
- B.城市信用合作社
- C.中央银行
- D.农村信用合作社
- E.专业银行
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从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可将房地产价格分为( )。
- A.市场调节价
- B.政府定价
- C.政府指导价
- D.基准地价
- E.标定地价
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在城市蓝线内禁止进行的活动包括( )。
- A.损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
- B.擅自建设各类排污设施
- C.擅自填埋、占用城市蓝线内水域
- D.其他对城市水系保护构成破坏的活动
- E.其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动
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省域城镇体系规划由省、自治区人民政府组织编制,其内容包括( )。
- A.城镇综合交通体系
- B.城镇空间布局和规模控制
- C.重大基础设施的布局
- D.禁止、限制和适宜建设的地域范围
- E.为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域
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下列房地产类型中,适用收益法进行估价的有( )。
- A.餐馆
- B.商铺
- C.写字楼
- D.公寓
- E.学校
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根据城市所处的地理位置,城市可分为( )。
- A.南方城市
- B.沿海城市
- C.平原城市
- D.内地城市
- E.边境城市
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放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体伤害,其主要来源有( )。
- A.医疗照射引起的放射性
- B.地球上的天然放射性源
- C.宇宙线
- D.红外线
- E.紫外线
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室内楼层地面按照使用功能分类,有( )。
- A.地毯地面
- B.采暖地面
- C.防腐蚀地面
- D.防滑地面
- E.防静电地面
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根据污染物的形态,环境污染分为( )等。
- A.废水污染
- B.废气污染
- C.土壤污染
- D.固体废物污染
- E.噪声污染
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房产分幅图表示的内容有( )及房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素和房产编号,以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。
- A.控制点
- B.界址点号
- C.行政境界
- D.房角点
- E.丘界
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钢铁企业造成的大气污染问题主要有( )。
- A.易形成光污染
- B.释放氮氧化物
- C.产生氯氨化合物
- D.产生粉尘多
- E.释放硫氧化物
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影响建筑装饰装修风格的外在因素包括( )。
- A.民族特性
- B.文化潮流
- C.社会体制
- D.群体创作与构思
- E.生活方式
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从建筑立面图中可以看出的内容包括( )。
- A.建筑物各主要部分的标高及高度关系
- B.建筑立面选用的材料、色彩和施工要求等
- C.台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸
- D.室内地面的高度
- E.建筑物的外观特征及凹凸变化
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与实木地板相比,复合地板的特点是( )。
- A.价格适中
- B.保温隔热性能好
- C.质量相对稳定
- D.污染小
- E.不易变形
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下列建筑物地面类型中,属于整体类地面的是( )。
- A.水泥砂浆地面
- B.细石混凝土地面
- C.普通黏土砖地面
- D.水磨石地面
- E.橡胶毡地面
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根据结构形式,楼梯可分为( )。
- A.板式楼梯
- B.曲线式楼梯
- C.梁式楼梯
- D.剪刀式楼梯
- E.悬挑楼梯
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构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动,如( )。
- A.烟囱
- B.水井
- C.水塔
- D.道路
- E.基础
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建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质,包括( )。
- A.抗冻性
- B.韧性
- C.脆性
- D.弹性
- E.耐磨性
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民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的( )的法律规范的总称。
- A.财产归属关系
- B.财产流转关系
- C.单位内部上下级关系
- D.行政管理关系
- E.人身关系
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对计入指数的各个项目依据其重要程度赋予不同的权数,然后进行计算的指数,称为( )。
- A.综合指数
- B.简单指数
- C.数量指数
- D.加权指数
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心理过程中的认识过程包括( )。
- A.感觉、知觉、记忆、思维、想象
- B.情绪、情感
- C.需要、动机、兴趣、理想、信念
- D.能力、气质、性格
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离差指标包括( ),强调各变量值与其平均数的差别,能反映各变量值与其平均值的离散程度。
- A.平均差、方差和标准差
- B.全距、方差和标准差
- C.平均差、方差和全距
- D.修正距、方差和全距
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指数根据所选定的基期不同,分为( )。
- A.个体指数和综合指数
- B.数量指数和质量指数
- C.简单指数和加权指数
- D.定基指数、环比指数和同比指数
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总体的形成必须具备的条件不包括( )。
- A.差异性
- B.客观性
- C.流动性
- D.同质性
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属于房地产投资的系统风险的是( )。
- A.收益现金流风险
- B.时间风险
- C.或然损失风险
- D.持有期风险
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保证合同的内容一般不包括( )。
- A.保证担保当事人的姓名、名称、住所
- B.被担保的主债权种类和数额
- C.保证担保的范围
- D.债务人履行债务的期限
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浮动利率又称( ),是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率,采用浮动利率时,借款人在计算借款成本时要复杂一些,利息负担也不确定,但是借贷双方承担的利率风险较小。
- A.名义利率
- B.可变利率
- C.市场利率
- D.风险利率
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短期利率是指融资时间在( )年以内的利率。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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采用市场法评估房地产价格时,一般选取( )个可比实例即可。
- A.2~9
- B.3~10
- C.4~11
- D.5~12
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房地产金融的基本职能不包括( )。
- A.筹集资金
- B.结算服务
- C.融通资金
- D.货币发行
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某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元,则该旧住宅的折旧总额为( )万元。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
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在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为( )。
- A.买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
- B.买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
- C.买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
- D.卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价
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某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担,据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/㎡。
- A.2652
- B.2688
- C.2365
- D.2380
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某项贷款的年利率为7%,按月计算,则实际利率为( )。
- A.7.23%
- B.7.16%
- C.7.30%
- D.7.64%
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如果静态投资回收期小于行业的基准投资回收期或平均投资回收期,则项目在经济上( )。
- A.能否接受无法判断
- B.可接受
- C.可以接受,也可以不接受
- D.不可接受
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根据一次地震释放能量大小,将地震划分为不同的等级,称为“地震震级”,释放能量越大,地震震级也越大。地震震级分为( )级。
- A.12
- B.8
- C.9
- D.10
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在工业化初期,人口从农村向城市迁移,导致城市人口不断增长,该阶段属于城市化的( )时期。
- A.相对分散
- B.绝对分散
- C.相对集中
- D.绝对集中
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居住区(级)道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽( )m。
- A.11~15
- B.15~20
- C.15~30
- D.20~30
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某城市拥有总人口150万,其中市区和近郊区非农业人口为110万,则该城市为( )。
- A.大城市
- B.小城市
- C.中等城市
- D.特大城市
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市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、住宅与工业等用地有混合交叉的居住用地,称为( )。
- A.一类居住用地
- B.二类居住用地
- C.三类居住用地
- D.四类居住用地
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根据污染物排放的空间分类,在距地面一定高度上排放污染物的污染源为( )。
- A.空气源
- B.地面源
- C.高架源
- D.高空源
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在景观规划设计中,对景观因素的考虑,通常分为硬景观和软景观。下列属于硬景观的是( )。
- A.人工植被、喷泉
- B.雕塑、凉棚
- C.抗压草皮、修剪过的树木
- D.水池
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在浓度低时刺激人的上呼吸道,在浓度高时刺激呼吸道深部,对骨髓、脾等造血器官有刺激和损伤作用的气态污染物是( )。
- A.二氧化硫
- B.氮氧化物
- C.三氧化硫
- D.碳氢化合物
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环境根据属性分类,不包括( )。
- A.社会环境
- B.自然环境
- C.工作环境
- D.人工环境
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洁净的空气中,二氧化碳占( )。
- A.0.02%
- B.0.05%
- C.0.07%
- D.0.03%
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现浇水磨石地面是在水泥砂浆或垫层上镶嵌玻璃(铜或铝)分格条,浇筑( )mm厚1:(2~3)水泥石渣,内放质地坚硬的石粒、颜料,硬化后经磨光、打蜡后形成面层。
- A.5~10
- B.10~15
- C.15~20
- D.20~25
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为使起居室吊顶耐火和吸声,常选用的理想吊顶面层材料是( )。
- A.PVC板
- B.矿棉装饰板
- C.石膏装饰板
- D.铝合金板
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室内地面的基本构造中,( )的主要作用是满足使用要求。
- A.底层
- B.基层
- C.中间层
- D.面层
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材料的质量与材料在自然状态下的体积之比,称为( )。
- A.密度
- B.表观密度
- C.孔隙率
- D.密实度
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在七色中,( )纯度最低。
- A.蓝色
- B.黄色
- C.青绿色
- D.红色
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幕墙根据面层饰面材料划分,不包括( )。
- A.石材幕墙
- B.玻璃幕墙
- C.非金属板幕墙
- D.金属板幕墙
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贴面类外墙面装饰的优点是( )。
- A.坚固耐用、装饰性强、容易清洗
- B.保护墙体,发挥墙体物理性能等功能
- C.无湿作业,饰面耐久性好
- D.操作简单、维修方便
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主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征,属于( )。
- A.古罗马风格
- B.哥特式风格
- C.意大利风格
- D.巴洛克风格
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现代风格产生于( ),重视功能和空间组合,注意发挥结构构成的形式美,强调造型简洁,尊重材料的性能,讲究材料自身质地和色彩的配置效果。
- A.19世纪末
- B.18世纪末
- C.17世纪末
- D.16世纪未
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测算房屋建筑面积时,需计算一半建筑面积的是( )。
- A.有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗
- B.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
- C.玻璃幕墙等作为房屋外墙的
- D.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等
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在建筑施工图中,确定主要承重构件在建筑物中相对位置的基准线为( )。
- A.尺寸界限
- B.尺寸线
- C.定位轴线
- D.剖切位置线
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用来表示建筑物的体型和外貌,并表明外墙面装饰要求的平行于建筑物各方向外墙面的正投影图是( )。
- A.建筑剖面图
- B.建筑总平面图
- C.建筑详图
- D.建筑立面图
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消防电梯的常用速度为大于( )m/s。
- A.1.0
- B.1.5
- C.2.0
- D.2.5
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楼宇智能化系统的组成部分不包括( )。
- A.办公自动化
- B.设备自动化
- C.通信自动化
- D.楼宇自动化
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为保证室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水,应采取的供水方式是( )。
- A.设置水泵、水池的供水方式
- B.设置水箱的供水方式
- C.直接供水方式
- D.分区、分压供水方式
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在地下水位较高的地段建造高层建筑,一般采用( )基础,以便利于采取各种防水措施。
- A.筏板
- B.桩
- C.独立
- D.箱形、
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体育馆、影剧院等通常采用的建筑结构为( )。
- A.钢结构
- B.空间结构
- C.钢筋混凝土结构
- D.框架结构
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某房屋为七成新,可判定该房屋是( )。
- A.完好房屋
- B.基本完好房屋
- C.严重损坏房屋
- D.一般损坏房屋
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建筑物根据使用性质分类,不包括( )。
- A.民用建筑
- B.工业建筑
- C.学校建筑
- D.农业建筑
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处分按份共有的不动产,应经占份额( )以上的按份共有人同意。
- A.3/5
- B.3/4
- C.1/2
- D.2/3
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届期违约行为的类型不包括( )。
- A.部分履行
- B.拒绝履行
- C.适当履行
- D.迟延履行
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《民法通则》规定,延付或者拒付租金的诉讼时效期间为( )年。
- A.3
- B.2
- C.1
- D.20
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公民在( )周岁的,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
- A.10~12
- B.12~14
- C.14~16
- D.16~18
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我国现行法律体系中,《房地产经纪管理办法》属于( )。
- A.行政法规
- B.基本法律
- C.部门规章
- D.地方政府规章