房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(5)

李某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，社区治安良好，根据“需要层次论”，李某购买的住宅满足了自己的( )。

在房地产贷款中，甲房地产经纪机构属于( )。

李某申请的房地产贷款行为属于( )。

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。在开展业务时，甲房地产经纪机构要求营销人员了解和掌握与推销活动有关的一些前人总结的经验和规律，并在此基础上充分发挥创造性思维和幽默感。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。李某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，社区治安良好。

甲房地产经纪机构要求营销人员了解和掌握与推销活动有关的一些前人总结的经验和规律，体现了营销人员心理素质结构中的( )。

李某申请抵押贷款需要提交的资料包括( )。

周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，开发的住宅楼样式新颖，故决定购买一套住宅，周某的购买动机属于( )。

此项目广告宣传该楼盘起价3300元/㎡，则3300元/㎡为( )。

一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。

假设周某购买的总房价为20万元，采用按月等额本息还款方式还款，则周某的月还款额为( )元。

周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭月收入8000元。

个人住房贷款的有关计算中，( )是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。

如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )。

高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )。

住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是( )。

高先生购买一套旧有住房，建筑面积100㎡，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与高先生签订合同，该市住房置业担保公司与高先生签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。

住房置业担保公司提供的是( )的行为。

高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。

属于住宅用地的是( )。

该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )。

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，下列说法正确的是( )。

某市拟在2017年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

通常情况下，采取( )方式出让的地价最高。

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以( )。

影响消费者对价格判断的因素主要有( )。

反映房屋状况的主要统计指标包括( )。

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为( )。

平均指标是反映同一总体中各个体标志值(变量值)集中趋势的指标，主要有( )。

属于数量变异标志的有( )。

投资基金有多种类型，包括( )。

根据贷款保证方式，房地产贷款可分为( )。

在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括( )。

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。根据出票人的不同，汇票可分为( )。

房地产贷款风险中的操作风险是由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，其具体原因包括( )。

根据外汇管理情况的不同，汇率分为( )。

保险合同的当事人是( )。

城镇体系规划有( )。

房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为它同时具有( )。

城市垃圾主要包括( )。

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括( )。

光污染可分为可见光污染和不可见光污染，下列属于可见光污染的是( )。

大气环境中，颗粒污染物主要有( )。

室内装饰装修工程中，室内墙面的作用有( )。

悬吊式顶棚的类型很多，根据龙骨材料可分为( )。

室外装饰装修的基本要求包括( )。

明框玻璃幕墙是将面层玻璃镶嵌在铝框凹槽内，四边有铝合金框的幕墙，其特点是( )。

地籍调查是以清查每宗土地的( )为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。

根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容的地形图有( )。

从建筑平面图可以反映出( )。

农业建筑是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑，如( )。

梁根据使用的材料分为( )。

门按照功能分类，可以分为( )。

屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )。

从动机与活动的关系来说，动机的功能不包括( )。

根据法律的适用范围有无限制，可将法律分为( )。

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，占( )以上。

直觉思维是指( )。

2011年末，甲城市商品住宅平均价格为7500元/㎡，乙城市商品住宅平均价格为5000元/㎡，甲城市商品住宅价格是乙城市商品住宅价格的1.5倍是( )相对指标。

指数按照计算方法不同，可分为( )。

变异指标中最重要的是( )。

房地产信托的基本职能是( )。

房地产贷款种类中，在建工程抵押属于( )。

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在( )以下。

在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用的利率是( )。

法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，不包括( )。

预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为( )万元。

经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在( )以下。

某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则该卖方实际得到的价格为( )元/㎡。

刘某购买了一套建筑面积为100㎡、单价为6000元/㎡的商品住房，从成交日期起分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于半年内支付20万元，第三期于一年内支付20万元，，则其名义单价为( )元/㎡。

计算利息的单位时间称为“计息周期”，通常为( )。

现金流量分类，不包括( )。

某人每月向保险公司交付200元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )元。

旧区改建的绿地率不宜低于( )。

年利率为5%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于( )万元。

住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率，称为( )。

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为( )。

不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，关于这类用地的主要类型，下列叙述错误的是( )

属于人工景观要素的是( )。

一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的( )，它大部分来自汽车尾气。

市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的居住用地，称为( )。

可向室内释放多种有害物质，产生使人不舒服的气味，使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状的室内装饰材料是( )。

卧室、起居室的墙体，其抹灰底层通常为( )。

常见的室内墙面不包括( )。

住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的主要依据。

室内混凝土地面可以是( )mm厚C20细石混凝土。

清水墙饰面的类型不包括( )。

在七色中，( )纯度最高。

抹灰类外墙面装饰的特点是( )。

室内装修装饰造型优雅，制作工艺、结构、线条婉转柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境，该风格属于( )。

在室内装饰装修风格中，多用木料、织物、石材等天然材料，突出天然材料的纹理、质感、色彩和肌理的是( )。

以产权登记户为单位绘制，用一户产权人为单位表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋权利界线的房地产图是( )。

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为( )。

设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给水排水、电梯机房等设备的楼层，它的层高一般在( )m以下。

楼宇智能化的主要优点不包括( )。

砖混结构房屋一般采用的基础类型是( )。

地面按照面层使用的材料和施工方式分类，其中不包括( )。

空调系统根据空气处理的设置情况分类，不包括( )。

《民用建筑设计通则》(GB50352)规定，易于替换结构构件的建筑的设计使用年限为( )年。

在房屋完损等级中，基本完好房屋是指( )。

法律规定的违约责任的承担方式不包括( )。

居间合同中，居间人的主要义务是( )。

有关消费者权益争议的解决方法，错误的是( )。

《合同法》规定的合同订立和履行的基本原则不包括( )。

全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律的效力低于( )。