房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(2)

中高层住宅的层数应为( )层。

该居住区内的居住区级道路路面宽度应为( )m。

该居住区内地面停车率不宜超过( )。

该居住区的总建筑密度和住宅建筑净密度均属于技术经济指标中的( )。

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于( )。

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%，总建筑密度为50%，住宅建筑净密度为80%;该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。

该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于( )。

楼宇自动化系统的基本功能是( )。

该写字楼的采暖方式为( )。

某10层写字楼建造于20世纪90年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用。为适应现代化办公的要求，方便出租，2017年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代办公技术对楼宇进行了智能化改造。专业技术人员在对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析后认为，该写宇楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

钢筋混凝土结构房屋的种类主要有( )。

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有( )。

石膏装饰板的主要特点不包括( )。

常见的室内顶棚装饰材料除石膏装饰板外，还有( )。

有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是( )。

李某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为( )。

李某于2017年12月购买了一套住宅楼，为毛坯房，建筑面积为150㎡。在完成交房手续后，李某对住宅楼进行室内装饰装修。室内家具主要以乳白色为基调，选材上比较了实木地板、塑料地板、复合地板和陶瓷地砖等地面材料，采用石膏装饰板作为卧室顶棚材料。

李某进行室内装饰装修的主要流派是( )。

赵先生购买的住宅的建筑面积为( )㎡。

根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为( )。

根据建筑结构划分，该商住两用商品房的结构形式最可能为( )。

某房地产开发公司新建一幢商住两用商品房，共12层。赵先生购买了其中一套，该住宅套内房屋使用面积为120㎡，套内墙体面积20㎡，北面为全封闭的阳台，南面为不封闭的阳台，其水平投影面积分别为8㎡、10㎡，应分摊共有建筑面积15㎡。

计算该套建筑的总面积时，北面阳台面积应( )。

从建筑物的总平面图中可以反映出( )。

从想象与现实的关系来看，想象可分为( )。

消费者气质表现在心理过程的( )及指向性上。

感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用是( )。

统计指标的构成要素包括( )。

按统计要求，以相对数反映现象相对水平和工作质量的指标有( )。

按照贷款资金来源，个人住房贷款分为( )。

在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如( )。

品质标志是表示个体属性特征的，不能用数量表现，只能用文字、符号或代码说明的标志，如居民的( )。

根据贷款期限长短，房地产贷款的种类包括( )。

信用的基本特征包括( )。

货币的基本职能有( )。

房地产交易环节的税收中，应向卖方征收的税收有( )。

在房地产拍卖活动中出现的一组房地产价格包括( )。

城市居住区综合技术经济指标的可选用指标包括( )。

居住小区是指被( )所围合，并与居住人口规模(10000～15000人、3000～5000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

根据居住户数或人数规模，城市居住区分为( )三级。

按照城市的平面几何形状，可将城市分为( )等。

景观正向美学的特征是( )。

环境噪声污染的危害主要表现为( )。

室内楼层地面按照构造方法分类，有( )。

建筑物的防雷装置一般由( )组成。

悬吊式顶棚根据顶棚面层材料分为( )。

消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有( )。

从健康角度出发，在选用装饰材料时应注意( )。

房产分户图表示的主要内容有( )等。

按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层的方式，楼梯分为( )等。

建筑室内给水排水施工图的主要组成部分包括( )。

根据构造形式，基础分为( )。

委托合同的特征包括( )。

民事法律行为是指民事主体( )民事权利和民事义务的合法行为。

少年儿童消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者，是未成年人群体，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。

消费者的价格心理表现中的习惯性心理是指( )。

逻辑思维是指( )。

消费者进入房地产经纪门店购房，如果发现海量房源可供挑选，就会感到喜悦和满意，反之会感到沮丧和懊恼，这属于( )的体现。

个性心理中的个性心理倾向包括( )。

某地区房地产开发完成的总建筑面积中，居住用房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。

反映多个项目或变量综合变动的相对数，称为( )。

统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( )。

不属于信托关系当事人的是( )。

不符合设计调查问卷应注意问题的是( )。

房地产抵押不包括( )。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式还款，则该家庭第1个月的还款额为( )元。

按照税法及中央和地方政府的有关规定，( )应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。

房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的( )提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

房地产由于价值较大、寿命长久，同时存在着两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。

某宗土地总面积1000㎡，容积率为4，对应的土地单价为500元/㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为( )万元。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了5年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

某房地产投资项目的现金流量表如下表所示，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财务净现值为( )万元。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括( )。

居住区内居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于( )m。

将1000元钱存人银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的总利息为( )元。

一个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为( )。

不同建设工程对坡度的要求不同，其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地，居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为( )。

对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地，称为( )。

在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的，飘浮于空中的颗粒物污染物是( )。

按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口( )万以上的城市。

电磁辐射中，对人体的损害最大的是( )。

尘粒一般是指直径大于( )μm的颗粒物。

在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染物的( )。

为满足使用功能和装饰功能，室内门窗套面层材料应使用( )。

下列室外装饰装修风格中，( )建筑的外立面多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

在住宅的厨房墙面抹灰中，按构造层次划分，主要起着与墙体基层黏结和初步找平作用的层次是( )。

常见的室内吊顶面层装饰材料不包括( )。

室内地面装饰材料中，( )尤其适用于有地热的房间。

装饰装修工程的造价一般占整个建筑工程造价的( )。

建筑材料的种类繁多，其根据化学成分划分不包括( )。

地籍即土地的“户籍”，其中记载的土地登记要素不包括( )。

主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来，这种建筑风格属于( )。

土地面积测算的具体方法不包括( )。

低速电梯的行驶速度在( )m/s之内。

建筑总平面图中的室外地坪标高常采用( )。

适用于间歇性采暖建筑的采暖系统是( )。

常用的供水方式中，设置水泵、水箱的供水方式适用于( )，

某3层民用房屋的主要承重构件是由砖、木做成的，它的建筑结构可能是( )。

住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，其中，( )层的住宅为中高层住宅。

房屋新旧程度的判定标准规定，一般损坏房屋的新旧程度为( )。

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有( )的权利。

被撤销的民事行为，自该民事行为( )无效。

民法的基本原则中，( )是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。

《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。