房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(1)

若该宗土地公用设施齐全、布局完整、环境较好，根据城市土地使用性质划分，属于(　)类居住用地。

控制居住区环境质量的重要指标有(　)。

在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行布局，(　)是合理的。

按照规定，城市居住区规划布局应符合(　)的要求。

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。

在居住区的技术经济指标中，(　)是反映居住区环境质量的主要指标。

如果李某购买其中一套80m2的住宅，单价为2000元/㎡，则该种房地产中包含的地价部分为(　)元。

如果住宅选用的涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用(　)。

经济适用房的利润率应控制在(　)以下。

经济适用房的成本包括(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某开发公司获得一块20h㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万元，其中50～60m2户型的150套，60～B0m2户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行(　)。

在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为(　)。

按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的(　)。

该宗房地产的正常成交价格为(　)元/m2。

按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于(　)。

根据下列材料回答下列各题。

赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。

按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于(　)。

该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是(　)

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是(　)。

属于住宅用地的是(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

在通常情况下，采取(　)方式出让的地价最高。

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以(　)。

商品价格的心理功能包括(　)。

反映房屋状况的主要统计指标包括(　)。

净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括(　)。

按贷款期限长短，房地产贷款可分为(　)。

下列变异指标中，(　)是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

情绪是较低层的心理现象，其特点是(　)。

买卖合同的特征表现为(　)。

从动机与活动的关系来说，动机的功能有(　)。

直接式顶棚中，(　)常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

室内墙面的作用是(　)。

楼宇智能化系统主要由(　)组成。

房地产保险种类中，火灾保险属于(　)。

建筑房屋面积测算时，不计人建筑面积范围的有(　)。

下列房地产难以采用市场法估价的有(　)。

建筑排水系统根据其排放的性质，一般可分为(　)。

房地产委托贷款的种类主要有(　)。

根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在满足尊重需要之前，应该满足(　)需要。

城市居住区综合技术经济指标的可选用指标包括(　)。

中年消费者群体的心理特征表现为(　)。

按统计要求，以相对数或平均数反映总体内容的质量指标有(　)。

消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(　)。

建筑材料根据使用功能分为(　)。

属于房地产投资系统风险的是(　)。

信用卡按信誉等级，分为(　)。

用益物权种类包括()。

土地面积测算的方法中，(　)既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。

楼宇自动化系统应具备的基本功能包括(　)。

下列保险项目中，属于特定危险保险的是(　)。

运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为(　)。

建筑室内给水排水施工图的组成部分主要包括(　)。

消费者的个性心理特征中，(　)是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

构成保险的危险类型不包括(　)。

在效力相等的法律有冲突的情况下适用的原则是(　)。

基础按照构造形式分类，其中(　)适用于地基土承载力较低的情况。

属于贴面类外墙面装饰材料的是(　)。

影响时间序列的因素中，(　)是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的7%。则该宗房地产的正常成交价格为(　)元/m2。

根据(　)，可将合同分为要式合同和不要式合同。

某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。该指标在统计上称为()相对指标。

保险危险的最大特点是(　)，是当事人意料之外偶然发生的。

下列属于基本适宜城市建设用地的是(　)。

根据权利的(　)，民事权利可分为财产权和人身权。

一幢12层楼的住宅，属于(　)。

商品房可预售面积是指(　)。

当消费者感觉现场营销人员在急切推销某种商品时，会产生(　)心理。

《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过(　)年。

建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律是(　)。

根据(　)，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

大气污染物中，直径小于(　)um的颗粒污染物对人体健康的伤害较大。

在现代社会中，(　)主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

建筑通风系统按照(　)，分为进气式通风和排气式通风。

材料在自然状态下单位体积的质量称为(　)。

根据(　)，保险分为定值保险和不定值保险。

动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的(　)。

消费者对商品的认识过程是从(　)开始的。

根据(　)，思维可分为直觉思维和逻辑思维。

消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，以完成各种艰巨复杂的购买任务的能力，属于消费者意志品质的(　)。

在商品定价中有意添加一个与整数相差不多的位数，使消费者产生价格较低的心理错觉的方法是(　)。

无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如(　)。

统计的(　)是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。

国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件稼为(　)。

用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是(　)。

全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律的效力低于(　)。

下列属于直接信用工具的是(　)。

在高浓度环境中滞留l～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是(　)。

下列选项中，(　)是记忆的开端，也是识别并记住事物。

在期房与现房同品质的情况下，期房价格与现房价格的关系是(　)。

从消费者的购买动机来看，追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，体现了消费者的(　)动机。

按照汇率的制定方法，汇率分为(　)。

下列代理类型中，属于为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度的是(　)。

引起人的行动的内部原因和推动力量是(　)。

保险合同的中介人是(　)。

市区和近郊区非农业人口20万以上，不满50万的城市为(　)。

下列工业用地中，属于一类工业用地的是(　)。

货币衡量和表现商品价值的职能是指货币的(　)。

某人每月向保险公司交付1000元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于(　)元。

李某在购房时，有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟赡房屋总体印象，李某的这种心理过程属于(　)。

消费者的心理过程不包括(　)。

以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指(　)。

变量数列中出现次数最多的那个变量值是(　)。