房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(10)

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的 停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（　）。 

该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（　）。 

新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（　） 

编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是（　）。 

张某向保险公司投保的保险为（　）。 

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。 

城市干道或自然分界线所围合的居住区人口规模一般为（　）。 

假设张某在还款5年后得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于（　）。 

张某的月房产支出与收入比为（　）。 

张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有（　）。 

该项目在经济上（　）。 

该项目的静态投资回收期为（　）年。 

根据下列材料回答下列各题。

张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m²的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元／m²。 

该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有（　）。 

房地产投资项目经济评价的基本步骤是（　）。 

根据以上资料，该项目的净现值为（　）万元。 

李某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，社区治安良好，根据“需要层次论”，李某购买 的住宅满足了自己的（　）。 

根据下列材料回答下列各题。

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：

一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　）。 

在房地产贷款中，甲房地产经纪机构属于（　）。 

李某申请的房地产贷款行为属于（　）。 

李某申请抵押贷款需要提交的资料包括（　）。 

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。在开展业务时，甲房地产经纪机构要求营销人员了解和掌握与推销活动有关的一些前人总结的经验和规律，并在此基础上充分发挥创造性思维和幽默感。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并I扫请了抵押贷款。李某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，社区治安良好。 

甲房地产经纪机构要求营销人员了解和掌握与推销活动有关的一些前人总结的经验和规律，体现了营销人员心理素质结构中的（　）。 

意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有（　）的特性。 

投资基金根据法律地位，可分为（　）。 

居住小区是措被（　）所围合，并与居住人口规模(10 000～15000人、3000～5000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设旗的居住生活聚居地。 

金融衍生工具的特点是（　）。 

根据外汇管理情况的不同，汇率分为（　）。 

下列墙体中，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积的是《 )。 

可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（　）。 

从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为（　）。 

根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为（　）。 

居间合同中，居间人的义务主要有（　）。 

下列合同类型中，属于有偿合同的是（　）。 

从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为（　）。 

每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是（　）。 

法律适用的基本原则是（　）。 

根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（　）。 

代理人在行使代理权时应遵循的原则是（　）。 

根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为（　）。 

物权与债权存在区别，主要表现在（　）。 

人们通常按照城市的（　）等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。 

橱窗设计的心理方法有（　）。 

房地产经纪人良好的判断力主要是凭借自己（　）。 

根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有（　）。

房地产投资风险的特征主要表现为（　）。 

知觉的．主要特征是（　）。 

宗地图包括的内容中，（　）均标记在宗地图的中部。 

金融衍生工具是在基础性信用工具的基础上发展起来的投资和风险管理工具，其特点是（　）。 

从建筑平面图中可以看出（　）。 

担保物权包括（　）。 

记忆的中心环节是（　），同时也是信息的储存。 

在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有（　）。 

运用成本法估价的步骤包括（　）。 

商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖（　）的支持。 

通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（　）。 

某项目建筑基底总面积为20 000 ㎡2，建筑密度为25％，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为（　）。 

为使浴室吊顶不易燃、不吸尘、不破裂，常选用的理想吊顶面层材料是（　）。 

常用的统计图中，（　）主要用来反映组距式离散型变量数列， 

时点指标是反映现象在某一时刻上的总量，下列指标中属于时点指标的是（　）。 

求取报酬率的方法主要有累加法和（　）。 

下列各项中，（　）是个性的集中表现和具有核心意义的个性心理特征。 

在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（　）。 

某商品住宅期房需6个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为5 000元／m²，该类房屋出租1年的净收益为每月B0元／m²，假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是（　）元／m²。 

在建筑外墙面装饰中应用最广泛的是（　）。 

根据（　），保险分为财产保险和人身保险。 

材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指（　）。 

消费者购买动机中的（　）表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。 

租赁期限为（　）的租赁合同，当事人可以自由选择合同的形式。 

用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是（　）。 

在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的（　）决定的。 

广义的（　）是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。 

一个民事法律关系中至少有（　）个主体。 

情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是（　）。 

常用的统计调查方式中，（　）均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。 

中速电梯的速度为（　）。 

贴面类外墙面装饰的优点是（　）。 

有些石材、砖、水泥和混凝土等材料中含有高苯底的镭，该物质可蜕变成污染室内环境的放射性污染物是（　）。 

衡量居住区内绿地状况的指标主要有（　）。 

房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指（　）。 

在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是（　）。 

统计的基本作用是（　）。 

申请住房置业担保的借款人应具备的条件不包括（　）。 

室内墙面的种类中，属于罩面板类墙面装饰的是（　）。 

借贷资金供求的指示器是（　）。 

用各种加色、不加色的水泥砂浆或石灰砂浆、混合砂浆、石膏砂浆等形成的外墙面，属于（　）。 

青年消费者群体一般是指年龄在（　）岁之间的消费者。 

采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于（　）工业用地。 

地震震级分为9级，一般（　）的地震人有感觉。 

根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是（　）。 

根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是（　）。

具有耐久性好、不易变色特点的是（　）。 

为使起居室吊顶耐火和吸声，常选用的理想吊顶面层材料是（　）。 

气质类型中，（　）的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。 

在工业化初期，人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长，该阶段属于城市化的（　）时期。 

统计指标根据（　）不同，分为数量指标和质量指标。 

动机是在（　）的基础上产生并由此推动形成的。 

下列常见室内地面装饰材料中，（　）适用于有地热的房间。 

室内环境污染的主要污染物是（　）。 

在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（　）。 

用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是（　）。

计算财务净现值时设定的折现率，通常应（　）。 

某房屋为八成新，可判定该房屋是（　）。