房地产经纪人房地产经纪专业基础考试预测试题(5)

运用成本法估价的阶段内容包括(　)。

假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为(　)万元。

若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为( )。

程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本炎800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

下列属于开发成本的是(　)。

假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为(　)万元。

程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款(　)元。

程某若已经按月等额本息还款方式偿还了B年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为(　)元。

程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为(　)元。

根据下列材料回答下列各题。

程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为50.4万元。假定首 付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为(　)元。

该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是(　)。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为(　)。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到(　)。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某临街住宅楼于2010年末建成，砖混结构，共5层;3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

 该类住宅楼的特点是(　)。

建筑外立面色彩的影响因素有(　)。

城市化的具体内涵包括(　)。

住宅根据层数，分为(　)。

房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于(　)。

下列金融机构中，属于非银行业金融机构的是(　)。

根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有(　)。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过(　)途径解决。

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括(　)。

统计指标的构成要素包括(　)。

营销人员避免与消费者发生冲突的方式有(　)。

在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括(　)。

不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用予建设的用地，其主要类型有(　)。

房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括(　)。

地籍测量是以查清每宗土地的(　)为目的的土地测量。

建筑室内装饰装修风格主要分为(　)。

在城市蓝线内禁止进行的活动，包括(　)。

室内装饰装修的基本要求有(　)。

塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且(　)。

在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有(　)。

承担民事责任的主要方式有(　)。

旧房也称为(　)。

城市总体规划是一定时期内城市(　)以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

烟囱作为环境污染源的类型有(　)。

运用收益法估价的阶段内容包括(　)。

信用工具的特征是(　)。

情感过程是人们在认识客观事物的过程中形成的，包括(　)。

环境噪声污染源包括(　)。

景观负向美学特征有(　)。

在居住区的技术经济指标中，(　)是反映居住区环境质量的主要指标。

根据噪声产生的机理，噪声可分为(　)。

新建居住区的绿地率不应低于(　)。

中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是(　)。

下列消费者群体中，属于按照消费者生活方式划分的是(　)。

房地产投资既可以买卖、租赁，也可以独立投资或合作投资，体现了房地产投资的(　)特征。

城市根据(　)可分为小城市、中等城市、大城市和特大城市。

房地产金融的首要职能是(　)。

从(　)来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变，体现了知觉的(　)。

任意两个变量值之间取值有限的变量为(　)。

消费者在消费过程中等待时间过长、付款手续太繁琐或者购物环境恶劣时，会产生(　) 心理。

新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指(　)。

常用的供水方式中，(　)适用于室外配水管网的水压、水量能终满足室内供水的情况。

常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是(　)。

按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中(　)是指以简陋住宅为主的用地。

西方室内装饰装修的传统风格中，(　)主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。

涂料根据成膜物状的性质，可分为(　)。

常用于个人住房贷款债权信托的是(　)。

消费者的(　)是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。

在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用(　)。

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为(　)。

界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为(　)ram的小圆圈表示。

人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程为(　)。

环境污染根据污染物的形态划分类别，不包括(　)。

消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的一种心理尺度，在消费者价格心理表现方面，属于(　)。

根据知觉的(　)，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中，着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出、

低速电梯的行驶速度应(　)。

下列自然人中，属于无民事行为能力人的是(　)。

目前，大多数国家实行的汇率制度是(　)。

在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行处理的室内装饰装修流派为(　)。

常用的统计调查方式中，(　)比其他调查方式获得的数据全面、准确。

根据个体独立性的程度，可将人的性格分为(　)。

在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染属于(　)。

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是(　)。

信用的(　)特征，是指信用关系是建立在有偿的基础上，臻求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

楼梯根据其(　)，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

指数根据(　)不同，可分为数量指数和质量指数。

建筑总高度超过l00 m的，不论是住宅还是公共建筑、综食性建筑，均称为(　)。

结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是(　)的特点。

砖木结构建筑墙体和柱一般采用砖砌，楼板、屋架采用木材，该类建筑的层数通常是(　)。

放射性辐射污染的主要来源不包括(　)。

建筑材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用(　)的建筑材料。

居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指(　)。

消费者购买动机中的(　)表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程为(　)。

统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(　)。

根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同旧等级，称为地震震级。地震震级分岁， (　)级。

导致酸雨形成的主要污染物是(　)。

食品工业、医药铡造工业、纺织工业等用地属予(　)。