房地产经纪人房地产经纪专业基础考试预测试题(4)

可能造成郭先生新购买住宅室内氡污染的建筑材料为( )。

郭先生进行室内装饰装修时，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌用于入门处的玄关，郭先生的此种装修风格属于( )风格。

郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为( )。

信用工具的收益性与其( )呈正相关性。

近半年来，徐某各月的经营收入分别为l万元、1.2万元、0.98万元、1.5万元、1.4万元1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为(　)万元。

从贷款风险的生成原因看，可将房地产贷款风险分勾(　)。

根据下列材料回答下列各题。

郭先生拟购买一套建筑面积为106 m2、单价为3 600元/m2的住房，可用其银行存款50 000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90 000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100 000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但人住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

郭先生使用的信用形式为( )。

在收益法计算中，求取报酬率的方法为(　)。

该商业用房的收益价格为(　)万元。

根据下列材料回答下列各题。

某企业以4 000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1 500 ㎡ ，通过出租摊位每年可获得净收益5万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。

该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为(　)。

银行作为债权人，以借款的房地产开发公司的到期偿还债务能力向保险公司投保，这种保险属于一种(　)。

保险合同的中介人可以是(　)。

该保险合同的关系人是(　)。

某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1 000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3 500万元，则保险人应该支付赔偿金额为(　)万元。

根据下列材料回答下列各题。

甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人勾贷款银行戊银行。

该保险合同的当事人是(　)。

周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是(　)。

一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有(　)。

如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设谚’居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3 500元/m2的住房面积为(　)m2。

此项目广告宣传该楼盘起价3 300元/㎡ ，则3 300元/㎡ 为(　)。

下列民事权利的取得方式中，属于原始取得的有(　)。

根据下列材料回答下列各题。

周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8(00元。

该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(　)。

城市居住区内的绿地有(　)。

根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有(　)。

下列属于典型合同的有(　)。

气质表现在心理过程的(　)及指向性上。

建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑(　)。

建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，外墙涂料应有足够的(　)。

建筑物根据结构类型，可分为(　)。

影响房地产价格的心理因素主要有(　)。

按照污染物的性质，环境污染分为(　)。

房地产投资的特性表现为(　)。

大多数人能感知的景观正向美学特征有(　)。

提高营销人员职业道德素质的途径有(　)。

影响消费者对价格判断的因素主要有(　)。

墙体根据构造方式的不同，可分为(　)。

担保物权的特征包括(　)。

根据城市的平面几何形状，可将城市分为(　)等。

下列关于统计数据搜集工作的说法，错误的是(　)。

总体的形成必须具备的条件有(　)。

建筑物折旧中的物质折旧可进一步从(　)方面来认识和把握。

民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括(　)。

注意在营销工作中的作用有(　)。

反映房屋减少状况的主要统计指标包括(　)。

下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是(　)。

房地产经纪人的心理压力容忍力与(　)有关。

法律规定的违约责任的承担方式主要有(　)。

根据城市道路形态，可将城市分为(　)。

观察是知觉的特殊形式，是(　)的知觉过程。

不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有( )。

统计的作用包括( )。

在知觉过程中，人们总是根据以往的知识和经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括 它赋予它确定的含义，体现了知觉的(　)。

建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指 (　)。

景观可分为(　)。

建筑高度在(　)m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层

人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是(　)。

城市垃圾、厕所、污水沟等属于(　)。

维持生存的需要是指(　)。

用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉辑度小的材料做成的基础是(　)。

在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，(　)是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

单位资金信托的期限通常是(　)。

假设银行年利率为5%，则5年后的300万元在目前来看相当予(　)万元。

人类社会进入后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市入口增长，该阶段属于城市化的(　)时期。

在地震烈度为(　)度以上的地区不宜选作城市建设用地。

通风系统根据(　)，分为自然通风和机械通风。

对建筑物最重要、最基本的要求是(　)。

土地登记、统计和确认权属的法律依据是(　)。

下列属于品质标志的是(　)。

农业污染源的特点是(　)。

在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是(　)。

在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用(　)估价。

城市根据其内部结构，可分为(　)。

噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低(　)。

非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率为(　)。

心理活动的表现形式称为(　)。

下列房地产中，适用成本法的是(　)。

在间接标价法下，汇率越高表明(　)。

《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为 ( )年。

因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是(　)。

代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是(　)。

外墙面装饰类型中，(　)外墙面装饰属于中、低档装饰，芏墙面装饰中应用广泛。

常用的统计图中，(　)主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。

情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者属于(　)。

中国古建筑的外立面一般由屋身、屋顶和(　)组成。

具有量大、面广、含污染物多、成分复杂、处理困难等特点的污染源是(　)。

由建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失，称为(　)。

建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的(　)决定的。

居住区内主要道路至少应有(　)个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好的交通联系。

与热水采暖系统相比，蒸汽采暖系统的特点是(　)。

货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指(　)。

合同订立时，一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预属于合 同法规定的(　)原则。

民事法律关系的主体不包括(　)。

无电梯的住宅不应超过(　)层。

经济学上，把房地产本身的价格，称为(　)。

《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为(　)。

一般采用(　)这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

相对指标中的(　)是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

财产保险中的(　)是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。

按照保险人所承保危险的范围，保险分为(　)。

物权的类型多种多样，其中，地役权属于(　)。

居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽(　)m。