房地产经纪人房地产经纪专业基础考试预测试题(1)

假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆，从收益法的观点看“决定陈某该房地产价值的主要因素为(　)。

假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为(　)。

陈某为装修住宅中的卫生闻和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质剃分，瓷砖可分为(　)。

对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括(　)。

根据下列材料回答下列各题。

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m2、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收人为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

陈某的月房产支出收入比为( )。

高先生依照借款合同还清全部贷款本息。借款合同终止。相应(　)。

住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是(　)。

在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由(　)。

开发公司建设的住宅楼层应高于(　)层。

根据下列材料回答下列各题。

高先生购买了一套旧有住房，建筑面积100 ㎡，售价1 500元/㎡ 。按规定，在交付首付款后，某商业银行与高先生签订合同，该市住房置业担保公司与高先生签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。

住房置业担保公司提供的是(　)的行为。

高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是(　)。

银行可要求开发公司购买(　)。

在建工程抵押贷款属于(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设、总地价7 000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

根据题意，本例中的基础采用(　)比较适宜。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于(　)。

假设钱某购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则钱某的月还款额为(　)元。

钱某可选择的分期还款方式有(　)。

钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有(　)。

根据下列材料回答下列各题。

近年来，全国各地房地产市场十分繁荣，房地产价格呈不断上升趋势。2016年度某城市普通商品住宅平均价格为2 400元/㎡，2017年度这一价格指标增至2 800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

针对这一现象，试分析：

该城市2017年普通商品住宅平均价格是2016年的1.17倍，属于(　)。

房地产抵押贷款中，抵押权人一般为(　)。

搜集统计数据的方法有(　)。

防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括(　).

综合布线系统的主要优点是(　)。

在城市大气污染中，生活污染源主要有(　)。

租赁合同中，承租人的义务盅要有(　)。

悬吊式顶棚从外观上分类，有(　)。

成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有(　)。

毛租金乘数法的优点是(　)。

常见的室内顶棚装饰材料有(　)。

房地产投资的非系统风险主要包括(　)。

为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是(　)。

属于整体类地面的有(　)。

人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为(　)。

需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(　)。

在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括(　)。

诉讼时效中断的法定事由有(　)。

成套房屋的套内建筑面积由(　)组成。

房地产投资风险应对的方法主要有(　)。

楼宇智能化的主要优点是(　)。

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为(　)。

作为使用人，对建筑物的要求概括起来是(　)。

保证合同一般包括的内容有(　)。

《中华人民共和国合同法》规定，合同订立的基本原则是(　)。

按照保险的实施方式，保险分为(　)。

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由(　)构成。

房地产贷款保险种类中，个人贷款抵押房屋综合保险包括(　)。

生态美学原则主要有(　)。

根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有(　)。

感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有(　)。

根据造成建筑物折的原因，可将建筑物折暇分为(　)。

一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地愿积的比率为(　)。

《中华人民共和国民法通则》规定，权利人从权利被侵害之 日起超过(　)年的，人民法院不予保护。

公共建筑及综合性建筑，总高度超过(　)m的为高层建筑，但不包括总高度超过24m的单层建筑。

室内装饰装修流派中，(　)的室内环境较适合对视觉形象有特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

大跨度的公共建筑多采用的建筑结构类型是(　)。

某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为60。若按月等额馁还贷款本息，则该居民的月还款额为 (　)元。

某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为(　)元。

根据需要层次理论，(　)是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。

常用的统计图中，(　)能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

建筑物按照建筑结构分类，(　)的层数一般较低，通常在3层以下。

常用的统计调查方式中，(　)适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

某宗面积为5 000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为600元/m²，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为870元/m²，则理论上应补地价的数额为(　)万元。

常用的供水方式中，(　)适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是(　)。

下列建筑结构中，承重部分由钢材制作的梁、板、柱形成骨架承担，墙体只起围护和分割空间作用的是(　)。

一类居住用地是指( )的用地。

指数根据(　)不同，可分为个体指数和综合指数。

消费者购买动机中的(　)动机，表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

民事法律关系的要素不包括(　)。

适用于间歇性的采暖建筑的采暖系统是(　)。

某项贷款的年利率为7%，按月计算，则实际利率为(　)。

由于消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度形成的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于(　)。

感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，(　)最重要。

“鸟巢”体现的室内装饰装修流派是(　)。

存款额为2 000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利为(　)元。

环境污染源根据(　)，可分为高架源和地面源。

根据贷款保证方式，房地产贷款可分为(　)。

居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，(　)是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为(　)。

刘某购买了一套建筑面积100m2、单价6 000元/m2的商品住房，从成交日期起分三期支 付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于半年内支付20万元，第三期于一年内支付20万元，则其名义单价为(　)元/m2。

室内地面面层应坚固、耐久，国际通用标准的耐久性一收为(　)年。

某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到l5万元。假设银行存款的年利率为B%，则该人每年应存款(　)元。

有关委托合同的表述，正确的是(　)。

新开发的土地和新建的房地产采用(　)估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。

成套房屋建筑面积通常是指(　)。

在住房置业担保申请及个人住房贷款申请批准后，住房置业担保公司与贷款人书面签订 的合同为(　)。

客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的(　)。

根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同可分为(　)。

随机原则和从部分推算全体，是(　)的两个主要特点。

通常用于计算套算汇率的是(　)。

动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的(　)功能。

某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5 0% ，贷款期限为l5年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为(　)。

房地产市场处于买方市场下，成交价往往会偏向(　)。

将4 000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6%，则2年后本利和为(　)元。

某宗土地总面积1 000 m2，容积率为4，对应的土地单价为500元/m2，现允许将容积率提高到6，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为(　)万元。

材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指(　)。

保险合同的当事人有(　)。

人感到舒适的气温范围一般为(　)。

货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指(　)。