房地产经纪专业基础试题及答案(5)

钱女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有(　　)。

钱女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为(　　)。

住房抵押贷款属于(　　)。

该城市“2008年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于(　　)。

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2008年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/平米，2009年度这一价格指标增至2800元/平米，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

假设2800元/平米是2008年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2009年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是(　　)元/平米。

该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是(　　)。

按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得(　　)。

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是(　　)。

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。

开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有(　　)。

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以(　　)。

如果张某购买其中一套100平米的住宅，单价为6000元/平米，则该种房地产中包含的地价部分为(　　)元。

如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用(　　)。

如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60平米的频数是(　　)。

某开发公司获得一块30k平米的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万平米，其中50～60平米户型的150套，60～80平米户型的150套，80～100平米户型的200套，建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行(　　)。

经济适用住房的成本包括(　　)。

该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有(　　)等特点。

贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订(　　)。

如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为(　　)元。

假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为(　　)元。

周某购买了一套已装修的建筑面积为160平米的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为(　　)元。

下列对于城市绿线的表述，正确的是（　　）。

有关城市居住区综合技术经济指标的说法，正确的是（　）。 

统计指标的主要特点有( )。

以下所列的备选答案中有(    )等系属于与居住生活有关的水体污染物。

地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括()。

房地产投资选择多样性的表现有()。

按资金来源划分，个人住房贷款可分为()。

颗粒污染物的危害主要有()。

下列有关分户图，说法正确的是()。

长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有()。

下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有()。

墙体应满足的基本要求主要有()。

房地产金融的基本职能是()。

在住宅室内装饰装修中，可以改善墙体物理性能的措施有()。

关于等额本金还款方式的说法，正确的有()。

关于城市规划的说法，正确的有()。

商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有()。

下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有()。

决定房地产需求量的主要因素有(    )。

房地产直接投资根据是否直接形成房地产增量资产，可分为（　） 

下列属于典型合同的有（　）。 

按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（　　）。

在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（　　）。

建筑排水系统根据其排放的性质，一般可分为（　）。 

按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。

反映房屋状况的主要统计指标包括（　）。 

在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（　　）。

按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为()。

用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。

宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款()元。

下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是()。

为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展()。

在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()。

物权与债权的效力不同，债权的效力是()。

根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是()。

某居住小区总建筑面积为450000，用地面积为150000，住宅用地面积为75000，住宅建筑基底总面积为45000，该居住小区的住宅建筑净密度是()。

言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为（）。

在借款期限较短或市场利率变化不大的情况下,一般采用( )。

良好的判断是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。真正原因在心理学上又称(    )。

根据（　），保险分为定值保险和不定值保险。 

资金回收系数的正确表达公式是(  )。

《民用建筑设计通则》（GB50352）规定，临时性建筑的设计使用年限为（   ）年。

从动机与活动的关系来说，动机的功能不包括（   ）。

在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。

下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于()。

某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为()。

既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是（）。

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于()。

一个民事法律关系中至少有()个主体。

房屋产权证书上的登记面积是()。

人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于()。

气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是()。

构成居住区的基本单位是()。

地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为()年。

城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自()。

酸雨是由()随雨雪降落形成的。

不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是()。

下列不属于相关其他定着物的是()。

与发达国家相比，我国目前处于城市化()发展时期。

利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。

涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为()万元。

成套房屋的套内建筑面积通常是由(  )组成的。

在中国，（　）的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。 

李某年收人为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

人类的生态环境是(    )共同组成的统一体。